Báo giá xây nhà Nam Định mới nhất và cách hạn chế phát sinh khi xây nhà

Báo giá xây nhà Nam Định mới nhất, Báo giá xây nhà trọn gói tại nam định  Xây nhà trọn gói tại nam định 2023. Dịch vụ xây nhà trọn gói tại nam định giá rẻ.Báo giá xây nhà trọn gói tại nam định giá rẻ.  xây dựng cải tạo trọn gói nam định 0989.03.5152

Dưới đây là báo giá xây nhà tại Nam Định mới nhất được Nhà Mới cập nhật ; cùng những kinh nghiệm xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà, hạn chế phát sinh.

Bài viết nói về giá xây nhà Nam Định được chúng tôi cung cấp sau quá trình phân tích mức giá thị trường; đơn giá nguyên vật tư, nhân công, trang thiết bị…tại thời điểm báo giá; nhằm giúp khách hàng nắm được báo giá sát với thực tế nhất.

Giá xây nhà sẽ còn phụ thuộc vào diện tích công trình, điều kiện thi công, quy cách vật tư,…Để biết được xây nhà Nam Định hết bao nhiêu tiền? Bạn đừng ngần ngại liên hệ ngay với Nhà Mới qua hotline 0989.03.5152 để được báo giá chính xác nhất nhé!

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà mới nhất.

Chúng ta có công thức chung để tính giá xây nhà trọn gói là:

Giá xây dựng trọn gói = Tổng diện tích công trình x Đơn giá xây nhà trọn gói của nhà thầu. 

Như vậy, trước tiên bạn cần biết cách tính tổng diện tích công trình.

Cách tính diện tích xây dựng khi xây nhà trọn gói tại Nam Định 2023.

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

• Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m – 1.3m: tính khoảng 130% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu > 1.3m – 1.5m: tính khoảng 150% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu > 1.5m – 1.8m: tính khoảng 180% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m – 2.1m: tính khoảng 210% diện tích

Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

• Móng băng : 50% – 60% diện tích.
• Móng đơn : 30% – 40% diện tích.
• Móng cọc : 40% – 50% diện tích.

Diện tích xây dựng các tầng

• Diện tích xây dựng các tầng, kể cả ban công, chuồng cu (tum che thang bộ) tính 100% diện tích.
• Tầng lửng phần diện tích xây dựng tính 100% diện tích.

Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

• Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Cách tính m2 diện tích sân thượng, sân nhà

• Sân thượng có giàn phẹt (giàn lam trang trí): 55% – 60% diện tích.
• Sân thượng: 40% – 50% diện tích
• Sân nhà : 40% – 50% diện tích.

Cách tính diện tích m2 mái nhà

• Mái tôn + xà gồ: Tính 25% – 30% diện tích
• Mái BTCT: tính 40% – 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 60% -70% diện tích mái
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái.

• Diện tích sàn x hệ số 100%

Kết luận: một công trình sẽ gồm có 3 phần chính là phần thân nhà, phần móng nhà và phần mái nhà. Chúng ta cộng tất cả diện tích của 3 phần này sẽ tính được tổng diện tích căn nhà. Sau đó, bạn lấy tổng diện tích vừa tính được nhân với đơn giá xây nhà trọn gói; sẽ biết được giá xây nhà của công trình đó.

 Ví dụ thực tế cách tính giá xây nhà cho khách hàng tại Nam Định

Ví dụ, bạn cần tính giá xây nhà cho công trình với các đặc điểm như sau:

• Nhà mái thái trệt;
• Diện tích: rộng 8m và dài 20m;
• Phương án thi công móng cọc.

Diện tích căn nhà sẽ bằng:

• Diện tích nhà: 8m x 20m = 160m2;
• Diện tích mái nhà (mái ngói): 70% x 160m2 = 112m2;
• Móng: 30% x 160m2 = 48m2;

=> Tổng diện tích căn nhà là: 160m2 + 112m2 +48m2 = 320m2.

Theo đơn giá xây nhà trọn gói Nam Định giá rẻ của Nhà Mới là 4.900.000/m2 thì giá xây công trình này là:

320m2  x 4.900.000/m2 = 1.568.000.000vnđ.

Các hạng mục công việc khi xây nhà ở Nam Định trọn gói

Gói xây nhà Nam Định trọn gói gồm 2 hạng mục chính là xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện.

 Thi công những hạng mục xây nhà Nam Định phần thô?

• Làm lán trại cho công nhân nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
• Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công và định vị tim, móng.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể nước, hầm phân và chuyển đất đá đã đào đi chỗ khác.
• Cọc bê tông cốt thép với các công trình phải sử dụng cọc.
• Đổ bê tông phù hợp với công trình.
• Sản xuất và lắp dựng cốt thép, coffa.
• Đổ bê tông cho cột, dầm, đà kiềng, sàn các tầng, sân thượng và mái nhà.
• Đổ bê tông cho đáy, nắp hầm, hố ga.
• Đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ.
• Đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm.
• Xây tường bao, tường ngăn toàn bộ ngôi nhà.
• Tô trát vách.
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền công trình.
• Cán nền cho các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh.
• Chống thấm cho sân thượng, sàn nhà vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
• Lắp đặt dây điện âm và ống nước nóng.
• Lợp mái.

Thi công các hạng mục xây nhà hoàn thiện

• Lát gạch sàn nhà, gạch nhà vệ sinh, đi gạch len chân tường, lát ốp gạch trang trí mặt tiền.
• Sơn nước toàn bộ nhà.
• Lắp thiết bị vệ sinh.
• Lắp thiết bị điện và hệ thống đèn chiếu sáng cho toàn bộ công trình.
• Làm mặt đá Granite cho cầu thang, mặt bếp, mặt tiền nhà.
• Làm và trang trí trần thạch cao.
• Lắp cửa cho toàn bộ công trình.

Những lưu ý giúp gia chủ hạn chế phát sinh khi bắt đầu xây nhà

Một trong những mối lo ngại thường xảy ra nhất khi xây nhà đó chính là phát sinh chi phí. Để giúp gia chủ hạn chế tối đa chi phí phát sinh khi xây nhà Nam Định; Nhà Mới chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm thực tế dưới đây:

Gia chủ cần tôn trọng thiết kế, dự toán và định mức ban đầu

Thực tế cho thấy, trong quá trình thi công, gia chủ có thể thay đổi một số hạng mục. Sự thay đổi này làm chi phí đội lên rất nhiều so với ban đầu; vì có sự thay đổi về thiết kế và quy cách vật tư. Hơn nữa, sự thay đổi đột ngột còn khiến quá trình thi công bị kéo dài hơn so với dự tính. Do đó, kinh nghiệm đầu tiên giúp gia chủ hạn chế phát sinh khi xây nhà Nam Định chính là tránh thay đổi khi đã thi công.

Trước đó, gia chủ cần làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư và đơn vị thiết kế; trao đổi chi tiết những thông tin và mong muốn công năng nhà ở của mình; đồng thời kiểm tra chặt chẽ rồi mới chốt bản thiết kế. Ngoài ra, gia chủ cũng cần tìm hiểu và thống nhất rõ ràng những thông tin có trong bảng dự toán; như chủng loại vật tư, vật liệu, thiết bị.

Tóm lại, tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán; không chỉnh sửa, thêm bớt hạng mục sẽ giúp gia chủ giảm thiểu chi phí phát sinh khi xây nhà.

 Tuân thủ đúng các vấn đề về pháp lý xây dựng

Để tránh bị phạt, bị kiện tụng trong quá trình thi công xây nhà Nam Định; giúp quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ, giảm thiểu chi phí phát sinh; gia chủ cần thực hiện đúng những vấn đề pháp lý xây dựng với sự tư vấn của đơn vị thiết kế và nhà thầu. Những yếu tố mang tính pháp lý cần quan tâm đó là giấy phép xây dựng công trình; mật độ xây dựng; chiều cao của công trình; chỉ giới xây dựng; chỉ giới đường đỏ,…Ngoài ra, với những công trình ở trong ngõ, tiếp giáp đến nhiều nhà; gia chủ cần có những thỏa thuận bằng văn bản trước khi bắt đầu thi công.

Chuẩn bị vật liệu xây nhà trong thời gian sớm nhất

Giá nguyên vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây nhà. Trong khi đó, giá vật liệu lại hay tăng nhưng lại ít khi giảm. Do đó, chuẩn bị sớm vật liệu sẽ giúp gia chủ giảm thiểu chi phí phát sinh do tăng giá.

Khi xây nhà phần thô, với những loại vật liệu như thép, xi măng, đá, cát, gạch xây; gia chủ nên ký hợp đồng cung cấp trọn gói cho toàn bộ công trình với mức giá ở thời điểm ký.

Khi xây nhà hoàn thiện, bạn nên đặt hàng sớm những loại vật liệu và thiết bị hoàn thiện; để có giá tốt nhất và tránh hết hàng. Gia chủ cũng có thể mua trước những loại vật tư, thiết bị có kích thước nhỏ như ổ cắm, mặt hạt công tắc, dây điện, đèn, vòi chậu, vòi sen… và cất ở nhà.

Thuê giám sát công trình khi xây nhà cho mình

Trường hợp gia chủ tự thực hiện việc quản lý dự án thì nên tận dụng sự tư vấn của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng; để giám sát công trình hiệu quả và quản lý tài chính tốt nhất.

Nhưng Nhà Mới vẫn khuyên gia chủ nên thuê giám sát công trình hơn là tự mình giám sát. Bởi giám sát công trình có chuyên môn, kinh nghiệm thực tế và sức khỏe tốt. Mặc dù việc thuê giám sát có thể tốn kém hơn một chút so với tự giám sát; nhưng đem lại hiệu quả công việc cao hơn rất nhiều. Đồng thời giúp gia chủ tiết kiệm chi phí phát sinh; đảm bảo tiến độ thi công và giảm sự vất vả cho chủ nhà.

Tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động khi thi công

Đây là hai yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Thực tế, nếu không thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ gây ảnh hưởng tới chất lượng công trình; có thể dẫn đến việc phải chỉnh sửa nên gây tốn kém chi phí và kéo dài thời gian xây dựng.

Ngoài ra, đảm bảo an toàn lao động sẽ giúp hạn chế chi phí phát sinh khi thi công xây nhà Nam Định; đồng thời đảm bảo tiến độ bàn giao và giúp gia chủ bình an trong suốt quá trình xây dựng và sinh sống sau này.

Có nên thuê nhà thầu xây nhà hình thức trọn gói

Hình thức xây nhà trọn gói tuy không mới nhưng vẫn chưa phổ biến; bởi nhiều gia chủ vẫn tự làm theo hình thức truyền thống là tự thuê nhân công xây nhà. Trong khi đó, một trong những ưu điểm lớn nhất của hình thức xây nhà trọn gói chính là giúp gia chủ tiết kiệm chi phí. Bởi khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói; gia chủ và nhà thầu đã thoả thuận và thống nhất xong báo giá xây nhà. Phương thức này triệt tiêu hầu hết các chi phí phát sinh trong quá trình thi công xây dựng.

Điều gia chủ cần quan tâm đó là lựa chọn được đơn vị xây nhà trọn gói uy tín; đồng thời nắm rõ quy trình làm việc của nhà thầu; cũng như chuẩn bị các kiến thức cần thiết về bản thiết kế và bảng dự toán để dễ dàng giám sát thi công.

Chuẩn bị quỹ dự phòng khi xây nhà

Theo kinh nghiệm của Nhà Mới, dù gia chủ chọn xây nhà theo hình thức nào thì vẫn sẽ có phát sinh. Điều quan trọng là làm sao để hạn chế phát sinh ở mức thấp nhất. Do đó, việc chuẩn bị sẵn quỹ dự phòng khi xây nhà là điều cần thiết.

Quỹ dự phòng có thể dao động 5-10% tùy theo hình thức thi công; tình hình thị trường và hoàn cảnh cụ thể của từng chủ đầu tư. Bạn nên để riêng khoản chi phí dự phòng, không nên để trong chi phí xây dựng nhà ở. Ngoài ra, bạn cũng nên tính toán đến việc mua sắm nội thất sau khi hoàn thiện công trình; tránh trường hợp dồn toàn bộ tiền xây nhà mà thiếu chi phí phục vụ nhu cầu sinh hoạt.

Nên tự thuê nhân công hay chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?

Để trả lời câu hỏi này, gia chủ cần biết được ưu điểm và nhược điểm của từng hình thức xây nhà.

Ưu điểm và nhược điểm của hình thức tự thuê nhân công xây nhà

Tự thuê nhân công xây nhà là gia chủ tự mua vật tư và thuê nhân công để hoàn thiện công trình. Hình thức xây dựng này đòi hỏi gia chủ cần có kiến thức về lĩnh vực xây dựng. Ưu điểm của nó là gia chủ dễ dàng kiểm soát toàn bộ chi phí và tiến độ công trình. Tuy nhiên, hình thức xây nhà này lại có rất nhiều nhược điểm như:

• Tốn thời gian và công sức vì gia chủ buộc phải theo dõi giám sát công trình từ khi khởi công cho đến khi hoàn thiện.
• Nếu gia chủ không có kinh nghiệm chuyên môn trong quản lý thi công; dễ khiến các công việc bị chồng chéo lên nhau; gây ảnh hưởng tới chất lượng công trình và làm chậm tiến độ.
• Trước khi thi công xây nhà Nam Định, gia chủ phải chuẩn bị:
  • Kế hoạch xây dựng và bản vẽ thiết kế.
  • Thuê nhân công.
  • Tìm đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng.
• Phát sinh chi phí lớn vì gia chủ thiếu kinh nghiệm nên không tính toán và kiểm soát được vật tư, nhân công cùng các vấn đề khác.

Ưu điểm và nhược điểm của hình thức xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói hay hình thức chìa khóa trao tay là hình thức xây nhà hiện đại; dần thay thế hình thức xây nhà truyền thống. Lựa chọn hình thức xây nhà này, chủ đầu tư sẽ khoán toàn bộ quá trình xây nhà cho nhà thầu thi công; từ khâu thiết kế, xây nhà phần thô cho đến phần hoàn thiện. Gia chủ chỉ cần giám sát công trình (nếu muốn) và chờ đến ngày đơn vị thi công bàn giao nhà là được. Do đó, hình thức xây nhà trọn gói có rất nhiều ưu điểm:

• Giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh.
• Tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà.
• Đảm bảo chất lượng công trình, đúng tiến độ bàn giao.
• Thiết kế nhà ở hợp xu hướng, đồng bộ thiết kế phối cảnh công năng và điện nước. Đồng thời khắc phục tối đa các nhược điểm về vấn đề phong thủy khi xây nhà.
• Gia chủ không phải tự mình thực hiện các thủ tục pháp lý khi xây nhà. Những công đoạn này đã có nhà thầu chịu trách nhiệm.
• Công trình được bảo hành sau khi hoàn thiện.

Tóm lại, để đảm bảo chất lượng công trình lâu dài và hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà Nam Định; Nhà Mới vẫn khuyến khích gia chủ nên lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói. Điều quan trọng là gia chủ nên dành thời gian tìm hiểu, đánh giá và lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín để đặt niềm tin; cũng như lưu ý những điều sau khi thuê các công ty xây nhà trọn gói.

5 lưu ý quan trọng khi thuê nhà thầu xây nhà trọn gói Nam Định

Để việc xây nhà trọn gói diễn ra suôn sẻ và công trình đạt chất lượng như mong đợi; gia chủ cần chú ý 5 điều sau:

1 Chuẩn bị kĩ hồ sơ thiết kế nhà ở 

Để công trình đạt chất lượng tốt nhất và mang đậm giá trị thẩm mỹ thì hồ sơ thiết kế là điều không thể thiếu. Do đó, gia chủ cần chuẩn bị kỹ bộ hồ sơ này. Thực tế khi thuê xây nhà Nam Định trọn gói, nhà thầu sẽ chuẩn bị bản vẽ thiết kế cho bạn tham khảo. Bạn nên tận dụng điều này để tiết kiệm chi phí thuê thiết kế nhà ở bên ngoài. Bộ hồ sơ thiết kế đạt chuẩn cần đảm bảo các yêu cầu về mặt kỹ thuật, kiến trúc và giá trị thẩm mỹ. Hồ sơ chi tiết sẽ giúp gia chủ dự tính được tương đối chính xác các khoản dự toán; nên tránh được phát sinh chi phí về sau. Hơn nữa, hồ sơ thiết kế cũng là cơ sở để đưa ra hợp đồng thiết kế và thi công có hiệu lực.

2 Tham khảo các công trình xây dựng tương tự

Dành thời gian tham khảo những công trình có diện tích, công năng, thiết kế…tương tự sẽ giúp gia chủ biết được mình cần chuẩn bị những gì; cần tránh những gì và cần lưu ý những gì khi xây nhà Nam Định. Việc trao đổi thông tin với những gia chủ trước đó cũng giúp bạn có thêm nhiều kiến thức hữu ích.

3 Dự tính chi phí khi xây nhà Nam Định

Chi phí xây nhà quyết định đến quy mô, mức độ hoàn thiện, mức độ sang trọng của công trình. Do đó, gia chủ cần chuẩn bị thật tốt các khoản chi phí xây dựng khi thi công xây nhà. Bạn có thể tiến hành tham khảo báo giá xây nhà Nam Định của các nhà thầu trên các kênh online. Tuy nhiên, để biết chính xác công trình của mình xây hết bao nhiêu tiền; bạn vẫn nên trực tiếp liên hệ đến nhà thầu để được tư vấn cụ thể. Bởi báo giá xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như chất lượng của từng nhà thầu; điều kiện thi công thực tế của từng công trình; nhu cầu công năng chủ nhà mong muốn…

Ngoài ra, gia chủ cũng không nên chọn nhà thầu xây nhà trọn gói giá rẻ mà bỏ qua những tiêu chí đánh giá khác; bởi khi chọn sai nhà thầu, gia chủ sẽ phải đối mặt với rất nhiều tình huống rủi ro như chất lượng công trình không đảm bảo; chậm tiến độ bàn giao hoặc phát sinh chi phí rất lớn.

4 Chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

Gia chủ cần dành thời gian để tham khảo, xem xét và đánh giá nhà thầu xây dựng trước khi quyết định đơn vị thi công. Bạn có thể tìm hiểu các thông tin về nhà thầu qua các kênh internet như website; hoặc trực tiếp hỏi ý kiến của những chủ đầu tư đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của nhà thầu đó. Thậm chí, nếu có thời gian, bạn có thể đến trực tiếp những công trình mà nhà thầu đó đã hoàn thiện hoặc đang thi công để đánh giá. Những thông tin quý giá này sẽ giúp bạn kiểm tra được năng lực của nhà thầu và đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

5 Xem xét kỹ hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng có giá trị pháp lý quan trọng, là thứ ràng buộc trách nhiệm giữa gia chủ và nhà thầu thi công. Do đó, trước khi chính thức ký hợp đồng; chủ đầu tư nên dành thời gian xem xét kỹ từng điều khoản có trong bản hợp đồng đó. Một số hạng mục bạn cần lưu ý như báo giá cụ thể của từng hạng mục; quy cách vật tư xây dựng; thời gian thi công và tiến độ bàn giao công trình…Nếu có bất cứ thắc mắc gì trong hợp đồng bạn chưa rõ, đừng ngần ngại trao đổi cụ thể với nhà thầu thi công; thậm chí có thể thỏa thuận lại nếu cần thiết.

Xây dựng Nhà Mới là công ty xây nhà trọn gói hàng đầu tại Nam Định

Nhà Mới là một trong những thương hiệu nhà thầu xây dựng được tin tưởng hàng đầu tại thị trường miền Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây nhà trọn gói, sửa nhà theo yêu cầu; Nhà Mới tự tin mình chính là sự lựa chọn tốt nhất, phù hợp nhất khi bạn cần xây nhà Nam Định. Bằng uy tín thương hiệu của mình, chúng tôi cam kết với khách hàng:

• Trực tiếp thi công, không bán thầu.
• Lập bảng dự toán chi phí cụ thể, rõ ràng; không phát sinh khi thi công xây dựng.
• Cam kết sử dụng đúng loại vật tư đã ký kết với chủ nhà.
• Thi công đúng tiến độ, bàn giao nhà đúng hẹn.
• Tư vấn tận tâm, phù hợp với nhu cầu sử dụng nhà ở của gia chủ.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công giàu chuyên môn, kinh nghiệm thực tế, được đào tạo bài bản.
• Chịu trách nhiệm về cảnh quan và trật tự của môi trường xung quanh công trình.
• Bảo hành công trình đúng thời hạn như hợp đồng. Cụ thể bảo hành kỹ thuật toàn bộ khung kết cấu, bê tông cốt thép chịu lực chính trong 05 năm.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI NHÀ MỚI

Trụ sở tại Nam Định : Số 100 Giải phóng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/