cải tạo nhà 2 tầng cũ  Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ  Cải tạo nhà ống 1 tầng  Cải tạo nhà ống cũ  Cải tạo nhà 2 tầng chữ L  Chi phí sửa nhà 2 tầng  Sửa lại mặt tiền nhà  Cải tạo phòng khách nhà ống  Cải tạo nhà 3 tầng cũ

Việc cải tạo nhà 2 tầng cũ để tạo ra không gian sống mới và hiện đại là một xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người vẫn lo lắng về chi phí cho việc này. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp siêu tiết kiệm để cải tạo ngôi nhà 2 tầng cũ của mình, thì Nhà Mới Đẹp có thể giúp bạn!

Phần 1: Tại sao nên cải tạo nhà 2 tầng cũ?

Nhà 2 tầng hiện nay là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, từ vùng quê đến đô thị, bởi chi phí xây dựng không quá cao và phù hợp với đại đa số các gia đình. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, những căn nhà hai tầng đã trở nên cũ kỹ, xuống cấp và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ. Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà hai tầng hiện đại đang được nhiều gia đình lựa chọn.

Các căn nhà hai tầng với nhiều phong cách thiết kế khác nhau như nhà hai tầng mái chữ A, nhà mái thái, nhà chữ L đang được nhiều gia đình ưa thích bởi tính thẩm mỹ cao.

Thay vì xây dựng mới, cải tạo nhà 2 tầng cũ là phương án tiết kiệm chi phí nhất cho gia chủ. Những ngôi nhà hai tầng cần được cải tạo thường được xây dựng vào cuối những năm 90 hoặc đầu năm 2000, với tuổi thọ khoảng 15 – 25 năm. Quá trình cải tạo giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại cho gia đình. Cải tạo nhà 2 tầng cũ chỉ tốn khoảng 50% chi phí so với xây dựng mới, đồng thời thời gian thực hiện cũng được rút ngắn tối đa mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Google đề xuất:

https://thietkenhanamdinh.com/dich-vu-thi-cong-tu-bep-canh-kinh-tron-goi-tai-nam-dinh-nam-2023-2024-2025-2023nm461/

Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những người có lối sống nội tâm, không muốn mất đi những kỷ niệm với nơi sinh ra và lớn lên.

Phần 2: Các Phương án sửa chữa nhà 2 tầng hiệu quả nhất

Khi muốn cải tạo nhà 2 tầng cũ, bạn có thể đối diện với nhiều thách thức khác nhau, từ chi phí đầu tư, tối ưu hóa không gian sử dụng cho đến việc tìm kiếm phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu của bạn.

Có 3 phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn có thể cân nhắc lựa chọn đó là:

Sửa lại nhà 2 tầng cũ

Nếu bạn đang cần một giải pháp để tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà ống 2 tầng cũ của mình, phương án cải tạo nội thất là một trong những phương án đáng cân nhắc.

Việc cải tạo nội thất sẽ giúp bạn không chỉ tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn mang lại một không gian sống mới, tươi mới và tiện nghi hơn.

Google đề xuất:

https://thietkenhanamdinh.com/bao-gia-thi-cong-tran-nhua-composite-dep-gia-tot-nhat-nam-2023/

Trong phương án này, bạn có thể tiến hành cải tạo và bố trí lại các phòng như phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ,… để tăng diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian sống.

Bạn có thể sử dụng các giải pháp bố trí thông minh như sử dụng đồ nội thất đa năng hoặc giảm thiểu các vật dụng không cần thiết để giải phóng diện tích sử dụng.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến việc sửa đổi cầu thang của ngôi nhà để phù hợp với tổng thể công trình.

Các cửa ra vào cũng cần được sửa chữa để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho ngôi nhà.

Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng

Nếu như bạn muốn mở rộng diện tích sinh hoạt cho ngôi nhà của mình, phương án thích hợp nhất là cải tạo nâng tầng nhà.

Đây là một phương án được nhiều người lựa chọn hiện nay, khi muốn tối đa hóa diện tích sử dụng trong không gian nhà cũ.

Với phương án này, bạn có thể nâng cao thêm một tầng, từ một ngôi nhà 2 tầng sẵn có, bạn có thể chuyển đổi thành một ngôi nhà 3 tầng hoặc thậm chí là 4 tầng, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và mục đích của gia đình.

Google đề xuất:

Báo giá làm trần thạch cao hoàn thiện tại Nam Định UY TÍN CHẤT LƯỢNG – 2024NM437

Tuy nhiên, việc thực hiện phương án cải tạo này cũng đòi hỏi bạn phải có chi phí đầu tư khá lớn.

Bởi để xây dựng một tầng mới, bạn sẽ phải tính toán rất kỹ càng các yếu tố như kết cấu móng, khung mái, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện nước và đặc biệt là phải có giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan chức năng.

Ngoài ra, việc cải tạo nâng tầng cũng yêu cầu bạn phải tìm một đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng xây dựng.

Tuy nhiên, với phương án cải tạo nâng tầng, bạn sẽ có được diện tích sử dụng lớn hơn, giúp bạn sắp xếp các không gian sinh hoạt và phòng ngủ cho gia đình một cách hợp lý và tiện nghi.

Ngoài ra, việc thực hiện phương án này cũng giúp tăng thêm giá trị bất động sản của ngôi nhà của bạn.

Sửa chữa nhà ống 2 tầng cũ thành biệt thự

Ngoài phương án nâng tầng, bạn cũng có thể lựa chọn cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành biệt thự nếu như diện tích đất ở và kinh phí của bạn cho phép.

Google đề xuất:

Phụ kiện bếp thông minh phải có cho bếp hiện đại – 2024NM623

Phương án này sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống đẳng cấp, sang trọng và thoáng đãng hơn, đồng thời cũng tạo ra giá trị tài sản cao hơn cho căn nhà của mình.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phương án cải tạo thành biệt thự thường đòi hỏi chi phí đầu tư lớn hơn so với các phương án khác và yêu cầu kỹ thuật và kiến trúc cao hơn.

Bạn cần tìm hiểu và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định tiến hành phương án này.

Cuối cùng, khi tiến hành cải tạo nâng tầng hoặc biến nhà ống 2 tầng thành biệt thự, cần chú ý đến các yếu tố phong thủy để đảm bảo mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Phần 3: Chi phí cải tạo Nhà ống 2 tầng Cũ là bao nhiêu?

Dưới đây là các phương pháp để dự trù chi phí cải tạo nhà 2 tầng mà bạn có thể áp dụng trong quá trình tính toán:

Dự trù chi phí cải tạo nhà bằng cách tính theo tầng

Với những ngôi nhà cao tầng, việc cải tạo và sửa chữa sẽ gặp khó khăn và tốn kém hơn so với những ngôi nhà chỉ có 1 hoặc 2 tầng.

Do đó, mức chi phí cũng sẽ cao hơn.

Thông thường, một phương pháp đơn giản được áp dụng để tính toán chi phí cải tạo là tăng 50% chi phí ban đầu cho mỗi tầng được cải tạo.

Ví dụ, nếu chi phí cải tạo một ngôi nhà 1 tầng là 50 triệu đồng, thì chi phí cải tạo một ngôi nhà 2 tầng sẽ là 50 triệu đồng cộng thêm 50% tức là 75 triệu đồng. Tuy nhiên, đây chỉ là số liệu tạm tính và sẽ phụ thuộc vào đặc điểm của từng ngôi nhà.

Sửa khu vực nhà bếp của nhà 2 tầng cũ

Khi cải tạo nhà 2 tầng, không gian nhà bếp đóng vai trò quan trọng và đặc biệt hơn so với các không gian khác.

Việc thay đổi bố trí, cải tạo hoặc thay mới nội thất nhà bếp có thể yêu cầu can thiệp đến đường ống nước và hệ thoát nước.

Ngoài ra, để đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi, việc sử dụng các thiết bị nội thất riêng biệt cũng là điều không thể thiếu.

Vì thế, chi phí cải tạo nhà bếp thường cao hơn so với chi phí cải tạo các không gian khác trong ngôi nhà 2 tầng.

Không phải tất cả các ngôi nhà đều có thể dễ dàng áp dụng phương pháp cải tạo này vì các công trình xây dựng cũ thường cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tìm ra phương án phù hợp.

Trước khi tiến hành cải tạo, bạn nên trả lời một số câu hỏi sau:

• Nền đất có đủ an toàn để thực hiện cải tạo không?
• Cải tạo có ảnh hưởng tới các công trình xung quanh không?
• Bạn có muốn dỡ bỏ tường, sàn gạch hay thay đổi hướng không?
• Hệ thống nước, điện có đảm bảo an toàn khi thực hiện cải tạo hay không?

Dự trù chi phí dựa trên vị trí khi cải tạo nhà 2 tầng

Nếu địa điểm nằm ở vị trí thuận lợi, có tiềm năng bất động sản thì chi phí sẽ tăng cao hơn.

Tuy nhiên, việc đầu tư này sẽ mang lại nhiều lợi ích trong tương lai.

Tính toán Vật liệu và thi công khi sửa nhà 2 tầng

Trước khi tiến hành cải tạo ngôi nhà 2 tầng, việc nghiên cứu thị trường vật liệu xây dựng là rất quan trọng.

Vì mỗi loại vật liệu đều có mức giá khác nhau và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cải tạo.

Việc tìm hiểu thị trường sẽ giúp bạn lựa chọn được giải pháp phù hợp với nguồn tài chính hiện có.

Thông thường, mức chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ dao động từ 500 đến 700 triệu đồng.

Tuy nhiên, chi phí cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phương án thiết kế, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công.

Phần 4: Những yếu tố quyết định đến chi phí Cải tạo nhà 2 tầng cũ

Để giúp các gia chủ có nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng cũ có cái nhìn rõ ràng hơn về mức chi phí cần thiết, chúng tôi sẽ liệt kê một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc cải tạo nhà 2 tầng như sau:

Mục đích sửa chữa nhà 2 tầng

Hình thức cải tạo là yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà cũ 2 tầng, chiếm hơn 65% tổng chi phí.

Tùy vào mục đích sửa chữa, bạn có thể chọn giữa sửa chữa ngoại thất hay nội thất, tăng diện tích sử dụng hoặc chỉ làm mới bên ngoài.

Để chọn hình thức sửa chữa phù hợp, bạn cần xác định rõ tình trạng ngôi nhà và tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình và những người xung quanh.

Đặc biệt, bạn nên hỏi ý kiến của kỹ sư xây dựng để có định hướng tốt nhất.

Hạng mục cần cải tạo trong nhà

Sau khi đã quyết định hình thức sửa chữa nhà ống, bạn cần phân tích và liệt kê các hạng mục, vị trí cần được sửa chữa.

Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí cải tạo của ngôi nhà 2 tầng hiện nay.

Chẳng hạn, nếu bạn muốn sửa chữa ngoại thất của ngôi nhà, việc sơn lại tường có giá thành khác biệt so với việc tróc vữa, xây lại và sơn lại toàn bộ ngoại thất.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể lựa chọn chỉ cải tạo tầng 1 thay vì cải tạo cả 2 tầng của ngôi nhà để tiết kiệm chi phí.

Phần kích thước cần sửa nhà ống 2 tầng

Kích thước của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí của quá trình cải tạo.

Nếu diện tích lớn, thì chi phí sửa chữa sẽ càng cao và cũng sẽ tốn nhiều thời gian và vật liệu hơn.

Do đó, khi lựa chọn diện tích phù hợp để sửa chữa, bạn nên xem xét kỹ tình trạng của ngôi nhà và điều kiện kinh tế của mình để quyết định cần sửa chữa toàn bộ hay chỉ từng phòng hay từng tầng.

Có thể không cần thiết phải sửa chữa toàn bộ diện tích nhà để tiết kiệm chi phí.

Lựa chọn Nhà thầu thi công uy tín

Hiện nay, với nhu cầu ngày càng tăng về sửa chữa nhà 2 tầng, số lượng các đơn vị nhận thi công cũng ngày càng tăng.

Tuy nhiên, mức giá của mỗi đơn vị có thể khác nhau và điều quan trọng nhất là bạn cần phải tìm kiếm một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm.

Đây là cách giúp bạn tiết kiệm chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ ở mức tối ưu nhất.

Phần 5: Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn cần biết

Dự trù kinh phí hợp lý

Việc cải tạo và sửa chữa nhà luôn đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể.

Tuy nhiên, đây là phương pháp giúp bạn tiết kiệm đến gần 50% chi phí so với việc xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn mới.

Tùy theo các phương án khác nhau đã được đề xuất cùng với sự tư vấn của các chuyên gia, bạn có thể dự toán được mức chi phí cần thiết.

Để đề phòng trường hợp vật liệu tăng giá hoặc có sự thay đổi trong quá trình thi công, bạn cũng nên dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng.

Lựa chọn phương án cải tạo nhà 2 tầng phù hợp

Tùy thuộc vào nhu cầu sống của bạn, có nhiều phương án cải tạo khác nhau để lựa chọn.

Nếu bạn chỉ muốn làm mới lại không gian sống của mình, phương án thiết kế nội thất có thể là lựa chọn thích hợp.

Tuy nhiên, trong trường hợp bạn muốn mở rộng không gian sống, các phương án tăng thêm tầng nhà cũng là một sự lựa chọn đáng cân nhắc.

Không nên cải tạo nhà 2 tầng cũ vào dịp cuối năm

Đây là một kinh nghiệm hữu ích được các kiến trúc sư và thợ xây dựng chia sẻ với khách hàng đang có nhu cầu cải tạo nhà ở.

Ở thời điểm cuối năm, thợ xây dựng rất khan hiếm và giá vật liệu xây dựng đang tăng cao.

Vì vậy, để tránh mất thêm chi phí chênh lệch tiền công và vật tư, bạn nên tránh sửa chữa hay cải tạo nhà 2 tầng vào dịp cuối năm.

Chọn Nhà Thầu sửa nhà 2 tầng uy tín, kinh nghiệm

Cải tạo nhà 2 tầng cũ đôi khi gặp nhiều khó khăn hơn so với việc xây mới hoàn toàn, do đó, việc lựa chọn một công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này là rất quan trọng.

Bạn nên xem qua các công trình đã thực hiện của công ty và được tư vấn sơ bộ bởi kiến trúc sư để đưa ra lựa chọn thích hợp nhất.

Điều này sẽ giúp bạn có được kết quả tốt nhất trong quá trình cải tạo nhà của mình.

Phần 6: Cách giải quyết một số hiện tượng xấu khi sửa chữa nhà 2 tầng cũ

Khu vực chân tường của nhà 2 tầng

Theo thời gian, chân tường của nhà 2 tầng thường bị bong tróc, mất đi vẻ đẹp và tính chắc chắn ban đầu.

Trong trường hợp này, các đơn vị thi công thường sử dụng phương pháp bóc bỏ toàn bộ lớp vữa cũ, đục bỏ một phần nhỏ giữa 3 hàng gạch liên kết ở vị trí cốt sàn nhà và thực hiện lại bằng xi măng mác cao.

Ngoài ra, để tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà 2 tầng, các đơn vị thi công cũng thường trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao khoảng 90cm so với cốt sàn và sử dụng gạch hoa hay ván gỗ để ốp chân tường. Điều này cũng giúp tăng giá trị cho căn nhà.

Xử lý tình trạng võng sàn, nứt sàn

Toàn bộ quá trình này đều phải được thực hiện bởi những thợ xây dựng chuyên nghiệp và có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.

Sau khi cấy dầm trên sàn cũ, các đơn vị sẽ thực hiện lắp đặt lại bức tường bị phá, sơn lại toàn bộ tường để đảm bảo thẩm mỹ cho căn nhà.

Qua đó, hiện tượng võng sàn tại các tầng sẽ được khắc phục hoàn toàn và gia chủ sẽ được sử dụng những không gian mới mẻ và tiện ích hơn cho ngôi nhà của mình.

Xử lý phần nước bị đọng và làm nứt cổ trần ở ban công

Trước đây, khi xây các tường ban công hoặc tường chắn mái, các thợ thi công thường không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược và không đánh vát chống đọng nước tại vị trí chân tường giao với sàn. Do đó, khi trần nhà được lắp đặt, nó sẽ bị ngấm và đọng nước.

Khi thời tiết thay đổi, nước bị co giãn và làm nứt cổ trần. Để khắc phục tình trạng này, cần phải sửa lại mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài và sau đó trát lại bằng vữa xi măng mác cao. Ngoài ra, cần xây vát góc tường để tránh đọng nước ở chân tường – nơi mà tường giao với trần nhà.

Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ

Để cải thiện công năng của căn nhà, việc thay đổi vị trí cầu thang sẽ đòi hỏi phải cấy dầm mới và cấy sàn mới. Có nhiều phương án được đưa ra, tuy nhiên phương án được lựa chọn nhiều nhất là phá bỏ một phần nhỏ của lớp bê tông bảo vệ thép để làm lộ thép cũ, sau đó hàn đấu đầu hoặc buộc thép cũ với thép mới. Trước khi đổ bê tông, vị trí đầu mối phải được đánh giấy nháp và làm sạch gỉ sắt trước khi đầu đấu. Sau đó, một lớp xi măng nguyên chất sẽ được đổ để tăng khả năng bám dính giữa bê tông cũ và mới. Cần lưu ý rằng trước khi đổ bê tông, vị trí đầu nối và mạch liên kết giữa bê tông mới và cũ phải được làm sạch. Nếu cần phải đưa con sơn vào một số vị trí, bạn có thể dùng khoan lỗ rồi gài thép dần dần vào hệ khung nhà cũ và phải dùng keo bê tông hoặc loại đặc chủng để đảm bảo độ bền và độ dính của nó.

Quy trình xây nhà trọn gói tại tỉnh Nam Định

Cũng giống như quy trình tại các tỉnh khác. Nhà Mới luôn có một tiêu chuẩn chuyên nghiệp, khoa học nhằm đem lại giá trị tốt nhất cho khách hàng. Tối ưu về công năng và tiện ích khi sử dụng.

Khi lựa chọn xây nhà trọn gói tại Nam Định với Nhà Mới, bạn sẽ nhận được bản phối cảnh 3D miễn phí. Giúp bạn dễ dàng hình dung được toàn bộ thiết kế, bố cục nội ngoại thất của căn nhà. Dưới đây là quy trình làm việc mà Nhà Mới đang áp dụng với khách hàng:

1. Bước 1: Tiếp nhận các thông tin của khách hàng về vị trí thi công, phong cách, kiến trúc. Sau đó Nhà Mới sẽ tiến hành khảo sát thực tế công trình.
2. Bước 2: Tư vấn thêm cho khách hàng các phương án với gói chi phí phù hợp. Cùng khách hàng thống nhất bản vẽ công năng và bản vẽ thi công.
3. Bước 3: Sau khi đã thống nhất được phương án thiết kế, kiến trúc dựa vào các yêu cầu khách đưa ra. Nhà Mới sẽ báo giá chi tiết.
4. Bước 4: Khách hàng đưa ra quyết định chọn gói phù hợp với kinh tế. Sau đó tiến hành ký và đặt cọc hợp đồng.
5. Bước 5: Nhà Mới tiến hành xin giấy phép xây dựng, thông báo với chính quyền địa phương nơi thi công.
6. Bước 6: Tiến hành thi công các hạng mục gồm xây thô và hoàn thiện.
7. Bước 7: Nghiệm thu, thanh lý hợp đồng và xác nhận phương án bảo hành khi đưa vào sử dụng.

Báo giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói tại Nam Định

Báo giá xây dựng trọn gói tại Nam Định luôn là mối quan tâm đầu tiên khi khách hàng có dự định xây nhà. Nắm được giá bạn sẽ dự trù được kinh phí và tiến độ thi công, tránh ảnh hưởng đến dòng tiền và kế hoạch thi công.

Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay: Đơn giá xây 4.000.000 – 6.500.000 đ/m2 sàn xây (Miễn phí thiết kế)

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Nam Định  – Chìa khóa trao tay nhận ngay nhà mới

1. Gói vật tư trung bình từ 4.000.000đ đến 5.500.000đ/m2.
2. Gói vật tư khá từ 5.300.000đ đến 6.000.000đ/m2.
3. Gói vật tư cao cấp chi phí từ 6.500.000đ/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô trọn gói tại Nam Định.

Xây nhà trọn gói phần thô: Đơn giá xây từ 2.000.000 – 3.950.000 đ/m2 sàn xây (Miễn phí 60% thiết kế)

1. Gói cơ bản từ 2.000.000đ/m2
2. Gói khá từ 4.500.000đ/m2
3. Gói cao cấp từ 5.000.000đ/m2

Đơn giá nhân công xây dựng trọn gói ở Nam Định .

1. Giá xây nhà ở cấp 4, nhà phố từ 1.000.000đ đến 1.200.000đ/m2.
2. Giá xây nhà biệt thự từ 1.400.000đ đến 1.800.000đ/m2.

 Liên kết hữu ích: Mẫu nhà cấp 4 đẹp năm 2023
 Liên kết hữu ích: Mẫu nhà ống ưa chuộng năm 2023
 Liên kết hữu ích: Thiết kế lắp đặt nội thất 

CÔNG TY XÂY NHÀ SỬA NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN GIÁ RẺ

Hãy liên hệ ngay với công ty xây dựng nhà mới để lên phương án tuyệt vời của bạn nhé

Email: tukt2010@gmail.com
Hotline: 0989.03.5152
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/

Thẻ liên quan: