Mục Lục
- 1 Yếu tố quyết định đơn giá biệt thự
- 2 1. Vật liệu hoàn thiện
- 3 2. Phong cách kiến trúc
- 4 3. Diện tích xây dựng & mặt bằng
- 5 4. Nhân công & giá thị trường
- 6 5. Các chi phí phụ phát sinh
- 7 Ví dụ tính chi phí biệt thự tại Thái Bình
- 8 Lưu ý quan trọng khi sử dụng báo giá
- 9 Kết luận
- 10 CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI THÁI BÌNH
- 11 Bài viết liên quan
- 12 Thiết kế nhà ống 3 tầng tại Thái Bình – Tối ưu diện tích, nâng tầm không gian sống – 2025NM770
- 13 Thi công biệt thự trọn gói tại Ninh Bình – Giải pháp toàn diện cho ngôi nhà đẳng cấp – 2025NM768
- 14 Thi công nội thất phòng ngủ tại Thái Bình – Báo giá & mẫu đẹp – 2025NM767
- 15 Thi công nhà ống trọn gói tại Thái Bình – Báo giá & giải pháp tối ưu – 2025NM766
- 16 Thiết kế nhà ống đẹp tại Thái Bình – Xu hướng mẫu mới – 2025NM765
- 17 Giá thi công biệt thự trọn gói tại Thái Bình – Báo giá cập nhật & hướng dẫn tính toán – 2025NM764
Xây biệt thự là dự án lớn với nhiều hạng mục từ thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện đến nội thất. Vì thế, việc tìm hiểu rõ đơn giá thi công biệt thự tại Thái Bình là bước đầu tiên rất quan trọng để lên ngân sách hợp lý, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Bài viết này sẽ tổng hợp các mức giá thực tế hiện nay, phân tích các yếu tố ảnh hưởng và hướng dẫn cách tính chi phí căn bản.

Yếu tố quyết định đơn giá biệt thự
1. Vật liệu hoàn thiện
-
Loại sơn, đá, cửa, thiết bị vệ sinh, lan can,…
-
Vật liệu cao cấp (nhập khẩu, đá tự nhiên, gỗ tốt) sẽ làm giá cao hơn rất nhiều.
2. Phong cách kiến trúc
-
Biệt thự hiện đại, tối giản có thể rẻ hơn biệt thự tân cổ điển hoặc cổ điển do ít chi tiết trang trí.
-
Biệt thự mái Thái, sân vườn, nhiều mặt tiền đòi hỏi công phu hơn.
3. Diện tích xây dựng & mặt bằng
-
Diện tích lớn thường giảm chi phí/m² nhờ chia nhỏ chi phí cố định.
-
Mặt bằng thuận lợi (giao thông, vận chuyển vật liệu) hay khó tính ảnh hưởng lớn.
4. Nhân công & giá thị trường
-
Giá nhân công trong tỉnh, trong vùng đô thị vs vùng nông thôn khác nhau.
-
Thời điểm vật liệu bất ổn cũng ảnh hưởng lớn (giá thép, xi măng, gạch…).
5. Các chi phí phụ phát sinh
-
Xin giấy phép xây dựng, san lấp mặt bằng, xử lý nền, móng đặc biệt (ép cọc, móng băng mạnh).
-
Vận chuyển, thuế, chi phí thiết kế, giám sát công trình.
Ví dụ tính chi phí biệt thự tại Thái Bình
Giả sử bạn muốn xây biệt thự trọn gói theo các thông số sau:
-
Diện tích sàn (2 tầng + mái) = 250 m²
-
Phong cách: hiện đại, vật liệu khá + cao cấp cho hoàn thiện
-
Gói trọn gói (thi công phần thô + hoàn thiện)
Với đơn giá tham khảo khoảng 7.000.000 đ/m², tính chi phí:
Tổng chi phí ≈ 250 × 7.000.000 = 1.750.000.000 đ
Nếu cộng thêm chi phí phụ phát sinh (~5–8%), chi phí có thể lên 1.840.000.000 – 1.890.000.000 đ
Lưu ý quan trọng khi sử dụng báo giá
-
Luôn yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục (phần thô, phần hoàn thiện, nội thất nếu có).
-
Kiểm tra rõ vật liệu sử dụng — vật liệu “giá gốc”, “hàng nhập khẩu”, màu sắc, độ bền.
-
Xem bản vẽ thiết kế rõ ràng để tránh sửa đổi phát sinh sau này.
-
So sánh và thương lượng giữa các nhà thầu — thường gói lớn + vật liệu tốt => giá/m² tốt hơn.
Kết luận
Đơn giá thi công biệt thự tại Thái Bình hiện nay dao động khá rộng:
-
Từ ~ 3.400.000 đ/m² cho phần thô
-
Đến ~ 6.000.000 – 7.500.000 đ/m² cho gói hoàn thiện trung bình cao
-
Có thể lên ~ 9.000.000+ đ/m² nếu vật liệu cực cao cấp hoặc thiết kế đặc thù
CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI THÁI BÌNH
Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/