Giá Phần Thô Xây Dựng Tại Nam Định Mới Nhất 2025
Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là giá phần thô xây dựng tại Nam Định. Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng chi phí khá lớn trong tổng chi phí xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
Việc nắm rõ đơn giá thi công phần thô sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc dự toán ngân sách, lựa chọn vật liệu phù hợp cũng như lựa chọn nhà thầu uy tín. Ngoài ra, hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng cũng giúp hạn chế các khoản phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật bảng giá xây dựng phần thô mới nhất tại Nam Định, cách tính chi phí xây dựng theo m2 và những kinh nghiệm quan trọng trước khi xây nhà.
Tổng Quan Về Xây Dựng Phần Thô
Phần thô là giai đoạn thi công quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn tạo nên khung kết cấu chính của công trình như móng, cột, dầm, sàn và tường.
Chất lượng phần thô quyết định đến độ bền vững của toàn bộ công trình. Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng thì ngôi nhà sẽ đảm bảo độ an toàn và tuổi thọ lâu dài.
Các hạng mục trong phần thô
- Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc)
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn
- Xây tường bao và tường ngăn
- Thi công cầu thang bê tông
- Hệ thống điện nước âm tường
- Thi công mái bê tông hoặc mái ngói
Những hạng mục này tạo thành khung kết cấu chính của ngôi nhà và là nền tảng cho các bước hoàn thiện sau này.
Giá Phần Thô Xây Dựng Tại Nam Định Hiện Nay
Theo khảo sát thị trường xây dựng năm 2025, giá phần thô xây dựng tại Nam Định thường dao động từ khoảng 2.800.000 đến 3.800.000 đồng/m2 tùy vào loại nhà và vật liệu sử dụng.
Bảng giá phần thô xây dựng tại Nam Định
| Loại công trình | Đơn giá phần thô (VNĐ/m2) |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | 2.800.000 – 3.200.000 |
| Nhà ống 2 tầng | 3.100.000 – 3.500.000 |
| Nhà ống 3 tầng trở lên | 2.900.000 – 3.300.000 |
| Biệt thự mái thái | 3.400.000 – 3.800.000 |
Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí công trình, diện tích xây dựng, thiết kế kiến trúc và điều kiện thi công.
Phần Thô Bao Gồm Những Gì?
Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn giữa xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói. Thực tế, phần thô chỉ bao gồm vật tư cơ bản và nhân công để hoàn thành khung nhà.
Các vật liệu trong phần thô
- Xi măng
- Thép xây dựng
- Cát, đá xây dựng
- Gạch xây tường
- Bê tông móng, cột, dầm, sàn
Các hạng mục thi công
- Đào móng và thi công móng
- Thi công khung bê tông cốt thép
- Xây tường bao và tường ngăn
- Đổ mái bê tông
- Đi đường điện và nước âm tường
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước sang giai đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn tường, lắp đặt cửa và thiết bị nội thất.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Phần Thô
Diện tích xây dựng
Những công trình có diện tích nhỏ thường có đơn giá cao hơn do chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu không thay đổi nhiều.
Địa chất nền đất
Nếu nền đất yếu phải sử dụng móng cọc hoặc móng bè thì chi phí phần thô có thể tăng từ 20% đến 50%.
Thiết kế kiến trúc
Những ngôi nhà có kiến trúc phức tạp như biệt thự mái thái hoặc nhiều chi tiết trang trí sẽ có chi phí thi công cao hơn so với nhà hiện đại đơn giản.
Vị trí xây dựng
Công trình nằm trong ngõ nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển vật liệu sẽ làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển.
Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Phần Thô
Cách tính chi phí xây dựng phổ biến hiện nay là dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên mỗi mét vuông.
Công thức tính
- Xác định tổng diện tích xây dựng
- Nhân với đơn giá phần thô
- Cộng thêm chi phí phát sinh nếu có
Ví dụ tính chi phí
- Nhà 2 tầng diện tích 80m2
- Tổng diện tích xây dựng khoảng 160m2
- Đơn giá phần thô 3.200.000 VNĐ/m2
Tổng chi phí phần thô khoảng: 512.000.000 VNĐ.
Truy cập thêm tại : giá xây nhà trọn gói cấp 4 tại Nam Định
Quy Trình Thi Công Phần Thô
Quy trình xây dựng phần thô thường trải qua các bước sau:
- Khảo sát địa chất và mặt bằng
- Định vị móng và thi công móng
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn
- Xây tường và cầu thang
- Thi công hệ thống điện nước âm tường
- Đổ mái bê tông
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về quy trình xây dựng đầy đủ, có thể tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín Nam Định để biết rõ các bước thi công.
Kinh Nghiệm Khi Xây Nhà Phần Thô
- Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm
- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng
- Thiết kế kiến trúc phù hợp với diện tích đất
- Lập dự toán chi phí trước khi xây dựng
- Giám sát thi công thường xuyên
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn thi công phần thô sẽ giúp ngôi nhà bền vững và tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này.
Nhìn chung, giá phần thô xây dựng tại Nam Định hiện nay dao động khoảng từ 2.800.000 đến 3.800.000 đồng/m2 tùy loại nhà và điều kiện thi công. Việc nắm rõ đơn giá và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp gia chủ chuẩn bị tài chính tốt hơn trước khi xây dựng.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà tại Nam Định, hãy lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín để được tư vấn phương án phù hợp, đảm bảo công trình bền đẹp và tối ưu chi phí.
CÔNG TY NHÀ MỚI – XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NAM ĐỊNH
Trụ sở văn phòng và xưởng nội thất tại Nam Định: Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP Nam Định
Hotline: Mr Tú 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: https://facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/
