Giá thi công biệt thự trọn gói tại Thái Bình – Báo giá cập nhật & hướng dẫn tính toán – 2025NM764

Xây biệt thự trọn gói là một trong những “khoản đầu tư lớn” đối với gia chủ. Nhưng rất nhiều người vẫn chưa rõ:

• Giá thi công biệt thự trọn gói tại Thái Bình là bao nhiêu / m2?

• Những yếu tố nào ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí?

• Làm sao để dự toán trước mà không bị vượt ngân sách?

Giải pháp là: tìm hiểu bảng báo giá chuẩn, hiểu rõ các hạng mục bao gồm gì & cách tính diện tích thực tế. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ tất cả để ra quyết định đúng đắn khi chọn nhà thầu.

1. Khái niệm “thi công biệt thự trọn gói”

1.1 Ý nghĩa

• Là hình thức mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ các công đoạn: từ thiết kế (nếu có) → phần thô → hoàn thiện ngoại thất nội thất cơ bản → bàn giao.

• Gia chủ không phải thuê riêng từng phần (thợ phần thô, thợ nội thất, thi công hoàn thiện…), giúp tiết kiệm thời gian và dễ kiểm soát chi phí hơn.

1.2 Hạng mục thường gồm trong trọn gói

• Thiết kế kiến trúc + kết cấu + xử lý giấy phép xây dựng (nếu nhà thầu hỗ trợ)

• Phần móng, khung, tầng, mái, tường, sàn, chống thấm

• Hoàn thiện: lát sàn, sơn, cửa đi cửa sổ, thiết bị vệ sinh, lan can, tiểu cảnh (nếu có)

• Nội thất “cơ bản” (tùy hợp đồng): tủ bếp, bếp, chậu, hệ thống điện – nước, ánh sáng, trần thạch cao nếu yêu cầu

2. Giá tham khảo thi công biệt thự trọn gói tại Thái Bình

Hiện chưa tìm được nguồn nào công khai chính xác riêng cho biệt thự trọn gói tại Thái Bình tính đến hết 2025, nhưng có thể suy luận từ các dữ liệu liên quan:

• Theo trang “Xây dựng Bắc Nam”, giá xây nhà trọn gói (biệt thự) dao động từ 4.850.000 – 6.850.000 đồng/m²

• Theo Thiết Kế Xây Dựng Pro, giá phần thô biệt thự hiện đại / tân cổ điển trung bình ~ 3.500.000 – 3.900.000 đồng/m²

• Thông tin từ đơn vị thiết kế thi công ở Thái Bình (An Phát) có mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng 120m² tại Thái Bình

3. Bảng giá ước tính biệt thự trọn gói tại Thái Bình

Dựa trên các nguồn và thực tế tại các tỉnh miền Bắc, mình đưa ra bảng giá ước tính để bạn tham khảo:

Lưu ý: Các con số trên là ước tính trung bình; chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy vào thiết kế chi tiết, vật liệu bạn chọn, độ khó thi công, và địa điểm cụ thể trong Thái Bình.

4. Các yếu tố ảnh hưởng lớn tới giá thi công biệt thự

Để dự toán chính xác hơn, bạn nên cân nhắc các yếu tố sau:

4.1 Vật liệu hoàn thiện

• Sàn (gạch, gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên)

• Cửa đi / cửa sổ (nhôm kính Xingfa, gỗ, cửa thép)

• Ốp mặt tiền, đá, lam nhôm

• Thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp

4.2 Phong cách kiến trúc

• Hiện đại: ít chi tiết, đường nét đơn giản → tiết kiệm hơn

• Tân cổ điển / cổ điển: nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ, hoa văn → chi phí cao hơn

4.3 Diện tích và hình dáng công trình

• Diện tích lớn giúp tận dụng nhân công & vật tư tốt hơn → đơn giá/m² giảm

• Nếu công trình có nhiều méo mó, mặt tiền lớn hay nhiều góc khuất → chi phí cao hơn

4.4 Móng & nền

• Nếu nền đất yếu, cần xử lý móng sâu hoặc đóng cọc → chi phí phát sinh đáng kể

4.5 Vị trí công trình

• Gần trung tâm thành phố, hạ tầng tốt → vận chuyển vật liệu dễ hơn

• Ở vùng xa, hẻm nhỏ, đường khó đi → chi phí vận chuyển + nhân công tăng lên

5. Hướng dẫn tính nhanh chi phí biệt thự trọn gói

Bạn có thể dùng công thức đơn giản sau:

Chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá trọn gói/m²

Trong đó:

• Diện tích xây dựng = tổng sàn + mái + sân thượng + ban công (nếu tính theo hợp đồng)

• Đơn giá trọn gói/m²: chọn mức phù hợp (trung bình, khá, cao cấp) theo bảng ước tính ở trên

Ví dụ: bạn muốn xây biệt thự 2 tầng hiện đại diện tích tổng xây dựng 220m², nếu chọn đơn giá trọn gói ~ 7.000.000 đ/m² → chi phí ~ 1,54 tỷ đồng.

6. Gợi ý để giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng

• Chọn phong cách hiện đại, giảm chi tiết trang trí cầu kỳ

• Dùng vật liệu chất lượng tốt nhưng trung bình, không quá cao cấp cho những phần không nhìn thấy nhiều

• Tối ưu thiết kế mặt tiền, ban công đơn giản

• Giám sát kỹ việc sử dụng vật liệu, tránh hao hụt – lãng phí

• Lập hợp đồng rõ ràng từng hạng mục – thiết bị – điều khoản phát sinh

Giá thi công biệt thự trọn gói tại Thái Bình năm 2025 nói chung dao động từ ~6.500.000 đến >10.000.000 đồng/m², tùy vào phong cách, diện tích, vật liệu và độ hoàn thiện bạn chọn.

Nếu bạn đang có ý định xây biệt thự, hãy liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế & Xây Dựng Nhà Mới để được khảo sát miễn phí – báo giá chính xác dựa trên yêu cầu thực tế của bạn.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Đơn giá biệt thự trọn gói tại Thái Bình có bao gồm nội thất cao cấp không?
→ Thông thường đơn giá trọn gói chuẩn chỉ bao gồm nội thất cơ bản. Nếu bạn muốn nội thất cao cấp hoặc nhập khẩu, chi phí sẽ tăng thêm.

2. Thời gian thi công biệt thự trọn gói mất bao lâu?
→ Trung bình từ 5 – 7 tháng cho biệt thự 2 tầng – phong cách hiện đại. Nếu phong cách cầu kỳ hoặc nhiều chi tiết hơn thì có thể lên đến 8–9 tháng.

3. Nhà thầu có hỗ trợ thiết kế 3D và phối cảnh trước khi thi công không?
→ Có. Hầu hết nhà thầu trọn gói chuyên nghiệp đều cung cấp thiết kế 3D phối cảnh để bạn hình dung trước khi xây.

4. Có cách nào để giảm thiểu phát sinh chi phí trong quá trình thi công?
→ Có. Hãy chốt thiết kế và vật liệu rõ ràng trước khi thi công, kiểm tra hợp đồng có điều khoản phát sinh, chọn nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ.

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI THÁI BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/