Giá thiết kế nhà tại Thái Bình – Báo giá mới nhất – 2025NM771

Khi bạn có ý định xây nhà, một trong những bước quan trọng đầu tiên là thiết kế nhà. Thiết kế tốt sẽ giúp tối ưu công năng, thẩm mỹ và chi phí thi công sau này. Tuy nhiên, người ta thường hay hỏi: Giá thiết kế nhà tại Thái Bình là bao nhiêu?

Bài viết này sẽ cập nhật các bảng giá thiết kế nhà phổ biến tại Thái Bình, phân loại theo loại công trình và phong cách thiết kế, cùng những yếu tố ảnh hưởng & lưu ý giúp bạn chọn được đơn vị thiết kế đúng như mong muốn

Yếu tố ảnh hưởng khiến giá thiết kế thay đổi

Giá thiết kế không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là các yếu tố chính:

1. Loại hình công trình

• Nhà phố, nhà ống

• Biệt thự

• Nhà cấp 4, nhà mái thái/nhiều mái

• Công trình công cộng, nhà hàng, khách sạn

Mỗi loại hình đòi hỏi mức độ chi tiết thiết kế khác nhau (cột phần, mái, trang trí mặt tiền…), ảnh hưởng đến thời gian và công sức của kiến trúc sư.

2. Phong cách thiết kế

• Hiện đại: ít chi tiết, đường nét đơn giản → giá thấp hơn.

• Tân cổ điển / cổ điển: nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ, vật liệu cao cấp → giá cao hơn.

3. Có phối cảnh 3D & thiết kế nội thất hay không

• nếu bạn chỉ cần bản vẽ kiến trúc + kết cấu + điện nước, giá sẽ thấp hơn.

• Nếu cần phối cảnh 3D mặt tiền, nội thất 3D, bản vẽ chi tiết nội thất thì chi phí sẽ tăng.

4. Diện tích thiết kế

• Diện tích lớn thường có giá trung bình/m² thấp hơn vì chi phí cố định được chia đều.

• Diện tích nhỏ không đẹp lắm khi tính giá/m² sẽ cao hơn.

5. Kinh nghiệm & uy tín của đơn vị thiết kế

Đơn vị có thương hiệu, có kinh nghiệm, bộ hồ sơ đẹp, có nhiều dự án thực tế thường giá cao hơn đơn vị mới vào nghề.

Ví dụ cụ thể

Dưới đây là hai ví dụ giúp bạn hình dung dễ hơn:

Ví dụ 1: Nhà phố hiện đại 3 tầng mặt tiền 5x17m

• Diện tích sàn: ~ 5 × 17 × 3 = 255 m²

• Bạn muốn thiết kế hiện đại, có phối cảnh 3D mặt tiền, không cần nội thất 3D hoàn chỉnh.

Giá thiết kế kiến trúc & hồ sơ thi công có thể là:

255 × 150.000 đ/m² = ~ 38.250.000 đồng

Nếu thêm nội thất 3D, có thể lên ~ 255 × 180.000 = 45.900.000 đồng

Ví dụ 2: Biệt thự nhà vườn 2 tầng 200m²

• Diện tích sàn: 200 m²

• Yêu cầu phong cách tân cổ điển, bản vẽ kiến trúc + kết cấu + điện nước + phối cảnh 3D + nội thất cơ bản

Giá thiết kế có thể là:

200 × 220.000 đ/m² = ** ~ 44.000.000 đồng**

Lưu ý khi chọn đơn vị & ký hợp đồng thiết kế

• Yêu cầu hồ sơ thiết kế chi tiết đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, điện nước, mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh.

• Rõ ràng các hạng mục thiết kế bạn cần: có nội thất 3D hay không? có cấp phép xây dựng? có bản vẽ giám sát?

• Kiểm tra mẫu thiết kế trước đây của đơn vị thiết kế để đảm bảo phong cách, chất lượng.

• Hợp đồng nên ghi rõ: tiến độ bàn giao, bản quyền thiết kế, chi phí sửa đổi (nếu có).

• Giá thiết kế nhà tại Thái Bình hiện nay dao động từ khoảng 50.000 – 80.000 đ/m² cho các nhà ống đơn giản, tới 200.000 – 250.000 đ/m² hoặc hơn cho biệt thự hoặc nhà có nội thất 3D, phong cách cao cấp.

• Nếu bạn muốn, mình có thể gửi bảng giá chi tiết thiết kế theo mẫu nhà ống 3 tầng hoặc biệt thự tại Thái Bình (theo kích thước & phong cách của bạn) để bạn dễ lập ngân sách hơn?