Khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm, phần lớn các gia chủ đều trăn trở với câu hỏi: “Xây phần thô giá bao nhiêu tiền một mét vuông?” Đây là giai đoạn quan trọng quyết định chất lượng khung xương công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, an toàn và khả năng thi công phần hoàn thiện về sau.

Tại tỉnh Thái Bình – nơi thị trường xây dựng đang phát triển mạnh mẽ những năm gần đây, việc cập nhật giá phần thô xây dựng mới nhất là điều cần thiết để giúp các chủ đầu tư lên kế hoạch tài chính chính xác và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

Phần thô xây dựng là gì?

Khái niệm

Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây nhà, bao gồm toàn bộ hệ kết cấu chịu lực của công trình và phần thi công cơ bản để tạo hình ngôi nhà.

Những hạng mục trong phần thô

• Thi công móng, dầm móng, cột, sàn, mái

• Xây tường bao, tường ngăn

• Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường

• Chống thấm sàn, mái, nhà vệ sinh

• Dựng cầu thang thô (nếu có)

Bảng giá phần thô xây dựng tại Thái Bình [2025]

Mức giá tham khảo

Lưu ý: Mức giá trên áp dụng cho công trình nhà phố, biệt thự quy mô trung bình từ 2–4 tầng,

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phần thô

Diện tích và quy mô công trình

• Diện tích càng lớn, đơn giá trên m² càng có thể giảm nhờ tiết kiệm chi phí nhân công và vận chuyển vật tư.

Loại móng và kết cấu công trình

• Móng đơn: rẻ hơn móng băng, móng cọc.

• Kết cấu phức tạp (đua ban công, mái lệch): tăng giá thi công.

Vị trí và điều kiện thi công

• Hẻm nhỏ, giao thông khó: chi phí vận chuyển, bốc xếp tăng.

• Mặt bằng có sẵn (đã san lấp): tiết kiệm thời gian thi công nền móng.

Vật tư sử dụng trong phần thô

Danh sách vật tư thô tiêu chuẩn

• Xi măng: Holcim, Chinfon, Bỉm Sơn…

• Cát xây, cát trát, cát bê tông

• Đá 1×2, đá mi

• Thép xây dựng: Việt Nhật, Hòa Phát, Miền Nam

• Gạch xây: gạch đặc, gạch ống

• Ống nước PVC, ống điện âm tường

Bảng khối lượng vật tư trung bình

So sánh các gói xây phần thô phổ biến tại Thái Bình

Gói cơ bản

• Phù hợp: nhà ở phổ thông, chi phí tiết kiệm

• Vật tư: thương hiệu phổ thông

• Ưu điểm: tiết kiệm chi phí ban đầu

Gói trung – cao cấp

• Phù hợp: biệt thự, nhà phố sang, yêu cầu thẩm mỹ cao

• Vật tư: thương hiệu uy tín, chống thấm tốt

• Ưu điểm: chất lượng lâu dài, dễ thi công hoàn thiện

Lợi ích khi thuê xây phần thô trọn gói

Chủ động kiểm soát vật tư hoàn thiện

• Gia chủ có toàn quyền lựa chọn vật tư nội thất, màu sơn, thiết bị…

Tiết kiệm chi phí

• Chỉ tập trung chi trả cho phần khung kết cấu

• Có thể chia nhỏ ngân sách theo từng giai đoạn

Dễ dàng lựa chọn đội thi công phù hợp

• Chọn đơn vị chuyên phần thô, có kinh nghiệm xử lý kết cấu

Những lưu ý khi chọn nhà thầu phần thô tại Thái Bình

Kinh nghiệm thực tế

• Ưu tiên đội thầu đã thi công nhiều công trình tại Thái Bình

• Có hồ sơ năng lực, hình ảnh dự án minh bạch

Minh bạch vật tư và quy trình

• Bảng vật tư rõ ràng, thống nhất ngay từ hợp đồng

• Có biên bản nghiệm thu theo từng giai đoạn

Cam kết tiến độ và chất lượng

• Có bảng tiến độ cụ thể theo tuần/tháng

• Bảo hành kết cấu phần thô ít nhất 5 năm

Xem thêm: Chi tiết báo giá xây nhà trọn gói tại Thái Bình cập nhật 2025

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Giá phần thô có bao gồm móng không?
Có. Trong phần lớn các gói, phần móng cơ bản đã bao gồm trong đơn giá. Tuy nhiên, nếu công trình cần móng cọc hoặc móng băng sâu, sẽ phát sinh thêm chi phí.

2. Chủ nhà có được giám sát phần thi công không?
Hoàn toàn được. Gia chủ có thể theo dõi tiến độ và kiểm tra vật tư thực tế. Nên có biên bản nghiệm thu từng đợt đổ bê tông hoặc giai đoạn xây.

3. Bao lâu thì hoàn thành phần thô một ngôi nhà 2 tầng 100m²?
Trung bình 2,5 đến 3 tháng, tùy điều kiện thời tiết và độ phức tạp thiết kế.

4. Nên chọn xây phần thô hay trọn gói?
Tùy ngân sách. Nếu có kinh nghiệm giám sát và chọn vật tư, phần thô sẽ tiết kiệm. Nếu muốn an tâm toàn diện, nên chọn trọn gói.

Giá phần thô xây dựng tại Thái Bình có sự dao động theo vật tư, vị trí, và yêu cầu kết cấu. Để kiểm soát tốt chi phí và chất lượng công trình, gia chủ nên:

• Chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật rõ ràng

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm thực tế

• Thống nhất hợp đồng minh bạch, có bảng vật tư và tiến độ cụ thể

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà tại Thái Bình và cần tư vấn chi tiết về giá phần thô theo diện tích thực tế, hãy liên hệ ngay:

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI THÁI BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/