Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nam Định [Cập nhật 2025] – 2025NM242

Việc xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi tiến hành xây nhà tại bất kỳ địa phương nào, trong đó Nam Định – một tỉnh đang phát triển nhanh về đô thị hóa – cũng không ngoại lệ. Bên cạnh thủ tục và hồ sơ, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nam Định là một trong những vấn đề được nhiều hộ gia đình, chủ đầu tư quan tâm.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về các loại lệ phí cần đóng, mức thu cụ thể tại địa phương, so sánh giữa tự đi làm và thuê dịch vụ, và cung cấp những lời khuyên hữu ích từ chuyên gia trong ngành.

1. Giới thiệu tổng quan về giấy phép xây dựng

1.1 Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức được phép thi công xây dựng công trình theo thiết kế đã được phê duyệt.

Việc có giấy phép xây dựng giúp đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, không gây ảnh hưởng đến cộng đồng xung quanh và tránh được những rắc rối pháp lý về sau.

1.2 Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các trường hợp sau bắt buộc phải xin phép:

• Xây nhà ở mới tại khu vực đô thị

• Cải tạo, nâng tầng, mở rộng công trình cũ

• Xây dựng các công trình phụ trong khu dân cư đô thị

👉 Trừ một số trường hợp được miễn giấy phép, ví dụ xây nhà ở nông thôn dưới 7 tầng, không nằm trong khu bảo tồn hay quy hoạch chi tiết.

Bạn có thể tham khảo thêm tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020.

1.3 Quy định pháp luật hiện hành liên quan

Một số văn bản quan trọng cần biết:

• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 (sửa đổi)

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật

• Thông tư 15/2016/TT-BXD: Về cấp phép xây dựng

• Quyết định UBND tỉnh Nam Định về mức thu lệ phí (cập nhật hàng năm)

2. Các loại giấy phép xây dựng phổ biến tại Nam Định

Nam Định là tỉnh có sự pha trộn giữa khu vực đô thị hóa mạnh như TP Nam Định và các huyện nông thôn, vì vậy loại giấy phép bạn xin sẽ phụ thuộc vào:

• Vị trí đất xây dựng

• Mục đích sử dụng công trình

• Tính chất công trình (mới, cải tạo, tạm…)

2.1 Giấy phép xây dựng mới

Áp dụng cho:

• Nhà ở riêng lẻ xây dựng lần đầu

• Công trình dân dụng, công nghiệp, thương mại

• Công trình xây dựng trên đất mới chuyển đổi mục đích sử dụng

2.2 Giấy phép cải tạo, sửa chữa, nâng tầng

Áp dụng khi bạn:

• Muốn thay đổi kết cấu chịu lực

• Nâng thêm tầng hoặc mở rộng diện tích sử dụng

• Cải tạo mặt ngoài công trình có ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị

2.3 Giấy phép xây dựng tạm

Áp dụng trong các khu vực chưa có quy hoạch ổn định, cho phép xây dựng tạm thời để ở hoặc kinh doanh nhỏ.

👉 Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Nam Định

3. So sánh chi phí: Tự đi làm hồ sơ và thuê dịch vụ trọn gói

Khi bắt đầu dự án xây dựng nhà ở, bạn có hai lựa chọn:

• Tự chuẩn bị hồ sơ và đi nộp giấy phép

• Thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói

3.1 Ưu – nhược điểm khi tự làm

Ưu điểm:

• Tiết kiệm được một phần chi phí dịch vụ (thường từ 1 – 3 triệu đồng)

• Chủ động thời gian và kiểm soát nội dung hồ sơ

Nhược điểm:

• Phải tìm hiểu kỹ quy định pháp luật, bản vẽ, thủ tục

• Tốn nhiều thời gian đi lại (nộp – chỉnh sửa – bổ sung – nhận kết quả)

• Rủi ro hồ sơ bị trả lại, kéo dài tiến độ

“Nhiều khách hàng tự đi làm hồ sơ nhưng cuối cùng phải quay lại nhờ dịch vụ vì bị hành chính trả đi trả lại do sai sót nhỏ.” — Anh Hùng, đại diện đơn vị tư vấn xây dựng tại TP Nam Định chia sẻ.

3.2 Lợi ích khi thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Dịch vụ trọn gói thường bao gồm:

• Tư vấn miễn phí quy trình và điều kiện

• Đo vẽ hiện trạng, thiết kế bản vẽ xin phép

• Đại diện khách hàng làm việc với UBND phường/xã

• Theo dõi và nhận kết quả thay khách hàng

👉 Xem chi tiết tại: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nam Định – Trọn gói uy tín

4. Quy trình nộp lệ phí và xin giấy phép xây dựng tại Nam Định

4.1 Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép

Hồ sơ bao gồm:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)

2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

3. Bản vẽ thiết kế công trình (3 bộ)

4. Bản cam kết an toàn công trình (nếu cần)

4.2 Nộp hồ sơ tại đâu?

• Nơi nộp: UBND cấp huyện/thành phố nơi có đất xây dựng

• Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ

• Kết quả: Giấy phép xây dựng có thời hạn hiệu lực 12 tháng

4.3 Nộp lệ phí

Sau khi hồ sơ hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ ra phiếu thu lệ phí, bạn có thể:

• Nộp trực tiếp tại bộ phận kế toán UBND

• Hoặc nộp qua dịch vụ công trực tuyến tại Cổng hành chính công tỉnh Nam Định: https://dichvucong.namdinh.gov.vn

5. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng tại Nam Định

Tránh các lỗi phổ biến sau:

• Bản vẽ không đúng quy chuẩn hoặc thiếu mặt cắt

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa cập nhật thửa đất

• Không có chữ ký của chủ sở hữu hoặc thông tin sai lệch

6. Câu hỏi thường gặp

6.1 Có bắt buộc phải xin giấy phép khi sửa chữa nhà không?

Có, nếu sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu, mặt ngoài công trình hoặc nâng tầng. Những sửa nhỏ như sơn lại, thay cửa không cần xin phép.

6.2 Tôi có thể xin giấy phép xây dựng online không?

Có thể. Tỉnh Nam Định đã triển khai hệ thống dịch vụ công trực tuyến cấp độ 3 – 4 tại https://dichvucong.namdinh.gov.vn

7. Kết luận: Nên tự làm hay thuê dịch vụ?

Việc xin giấy phép xây dựng tại Nam Định không phức tạp, nhưng đòi hỏi sự chính xác và am hiểu quy định. Nếu bạn là người lần đầu xây nhà, không rành thủ tục, lời khuyên chân thành là:

Hãy thuê một đơn vị chuyên nghiệp, uy tín, để tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và yên tâm khi xây dựng công trình mơ ước.

Nếu bạn cần hỗ trợ nhanh, hãy liên hệ dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Nam Định – Chúng tôi sẵn sàng đồng hành từ A–Z!

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ về lệ phí, quy trình và những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tại Nam Định.

CÔNG TY NHÀ MỚI – XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

#nguồn ảnh thiết kế

cấp phép xây dựng | xin giấy phép xây dựng | giấy phép xây dựng | thủ tục xin giấy phép xây dựng | xin phép xây dựng | dịch vụ xin giấy phép xây dựng | dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói | xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 | lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở | xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4