Cách Tính Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?
” Đơn giá xây nhà trọn gói ” là mức chi phí tính trên 1m² xây dựng, đã bao gồm:
- Thiết kế
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Nhân công
- Quản lý & giám sát
Thông thường được báo theo công thức:
TỔNG CHI PHÍ = TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG × ĐƠN GIÁ / m²
Bước 1: Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Chuẩn
Không phải cứ 100m² đất là tính 100m² chi phí.
Diện tích xây dựng được tính theo hệ số từng hạng mục:
| Hạng mục | Hệ số tính |
|---|---|
| Móng đơn | 30% – 40% diện tích |
| Móng băng | 50% – 70% |
| Tầng trệt | 100% |
| Lầu | 100% |
| Sân thượng | 30% – 50% |
| Mái tôn | 30% |
| Mái bê tông | 50% |
| Mái ngói | 70% – 100% |
Ví dụ:
Nhà 5×20m (100m²), 2 tầng, móng băng, mái bê tông.
– Móng: 100 × 60% = 60m²
– Tầng trệt: 100m²
– Lầu 1: 100m²
– Mái bê tông: 100 × 50% = 50m²
Tổng diện tích xây dựng = 310m²
.jpg)
3. Bước 2: Xác Định Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026
Đơn giá phụ thuộc vào:
– Mức vật liệu (trung bình – khá – cao cấp)
– Độ phức tạp thiết kế
– Khu vực xây dựng
– Thời điểm thi công
Mức giá tham khảo 2026:
| Phân khúc | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Tiêu chuẩn | 5.000.000 – 5.800.000 |
| Khá | 5.800.000 – 6.800.000 |
| Cao cấp | 6.800.000 – 9.000.000 |
.jpg)
4. Bước 3: Tính Tổng Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói
Áp dụng công thức:
TỔNG CHI PHÍ = DIỆN TÍCH × ĐƠN GIÁ
Với ví dụ 310m² ở trên, đơn giá 6.000.000 VNĐ/m²:
→ 310 × 6.000.000
→ 1.860.000.000 VNĐ
.jpg)
5. Phân Tách Cấu Thành Đơn Giá
Để hiểu rõ cách tính đơn giá xây nhà trọn gói, cần biết cấu trúc chi phí gồm:
5.1 Phần thô (45% – 55%)
- Móng
- Khung bê tông cốt thép
- Tường xây
- Hệ thống điện nước âm
5.2 Hoàn thiện (35% – 45%)
– Gạch ốp lát
– Sơn nước
– Cửa
– Thiết bị vệ sinh
– Trần thạch cao
5.3 Nhân công & quản lý (10% – 20%)
– Nhân công xây dựng
– Giám sát kỹ thuật
– Bảo hành
.jpg)
6. Những Yếu Tố Làm Đơn Giá Thay Đổi
6.1 Loại móng
Đất yếu → móng cọc → chi phí tăng 15–25%.
6.2 Thiết kế kiến trúc
Nhà mái thái, nhiều ban công, nhiều chi tiết trang trí → tăng chi phí nhân công & vật liệu.
6.3 Vật liệu hoàn thiện
Ví dụ:
– Gạch 120.000/m² khác hoàn toàn 400.000/m²
– Thiết bị vệ sinh phổ thông khác hàng nhập khẩu
6.4 Thời điểm xây dựng
Giá vật liệu 2026 có thể biến động theo:
– Giá thép
– Giá xi măng
– Thị trường xây dựng
.jpg)
7. So Sánh: Tính Theo m² Và Bóc Tách Dự Toán
| Phương pháp | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|
| Tính theo m² | Nhanh, dễ hiểu, dễ dự trù ngân sách ban đầu | Chưa chi tiết, độ chính xác phụ thuộc vào đơn giá trung bình |
| Bóc tách khối lượng | Chính xác, minh bạch từng hạng mục | Mất thời gian, cần bản vẽ kỹ thuật đầy đủ |
Chủ nhà thông thường chọn báo giá theo m² vì dễ dự toán tổng ngân sách.
8. Mẹo Tối Ưu Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói
– Thiết kế vuông vức, hạn chế góc bo cong
– Chọn vật liệu đồng bộ, tránh thay đổi giữa chừng
– Ký hợp đồng rõ chủng loại vật tư
– So sánh ít nhất 3 báo giá
Xem thêm: Chi phí xây nhà trọn gói tại Nam Định
Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói 2026 – Bảng Giá Mới Nhất & Cách Tối Ưu Ngân Sách – 2026NM68
9. Tóm Tắt Cách Tính Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói
- ✔ Bước 1: Tính diện tích xây dựng theo hệ số
- ✔ Bước 2: Xác định đơn giá theo phân khúc vật liệu
- ✔ Bước 3: Nhân diện tích × đơn giá
- ✔ Bước 4: Dự trù thêm 5–10% chi phí phát sinh
Hiểu rõ ” cách tính đơn giá xây nhà trọn gói ” giúp bạn:
- Chủ động ngân sách
- So sánh nhà thầu chính xác
- Tránh bị báo giá thiếu minh bạch
- Hạn chế phát sinh ngoài hợp đồng
CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NINH BÌNH
Trụ sở văn phòng và xưởng nội thất tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/
