Cấp phép xây dựng tại Nam Định – Hướng dẫn chi tiết – 2025NM379

Việc xin cấp phép xây dựng tại Nam Định là bước bắt buộc và quan trọng đối với mọi công trình nhà ở, nhà xưởng, công trình công cộng… nếu muốn thi công hợp pháp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về quy trình, thủ tục, hồ sơ và những rắc rối có thể gặp phải.

Trong bài viết này, Công ty Nhà Mới – Đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng uy tín tại Nam Định, sẽ giúp bạn:

• Hiểu rõ quy trình xin cấp phép xây dựng từ A đến Z

• Biết chuẩn bị hồ sơ đúng chuẩn, tránh bị trả lại

• Nắm rõ các lệ phí, điều kiện cấp phép

• Biết cách tra cứu kết quả trực tuyến tại Nam Định

1. Tổng quan về cấp phép xây dựng tại Nam Định

1.1. Cấp phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do UBND cấp huyện/cấp xã hoặc Sở Xây dựng cấp, cho phép tổ chức, cá nhân được xây dựng nhà ở, công trình trên đất hợp pháp, đúng quy hoạch và đảm bảo an toàn.

“Không có giấy phép – công trình sẽ bị đình chỉ, cưỡng chế hoặc không được cấp số nhà, điện nước.”

1.2. Khi nào cần xin cấp phép xây dựng?

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), các trường hợp sau phải xin cấp phép xây dựng:

• Xây mới nhà ở tại đô thị

• Cải tạo, sửa chữa công trình có thay đổi kết cấu chịu lực

• Xây dựng công trình dân dụng, nhà xưởng, nhà kho

• Xây dựng nhà trên đất có quy hoạch chi tiết 1/500

👉 Xem chi tiết tại Điều 89, Luật Xây dựng 2014

1.3. Những công trình không cần xin phép

Có một số ngoại lệ, bạn không cần xin phép xây dựng nếu:

• Nhà ở nông thôn xây dựng trong khu vực chưa có quy hoạch

• Công trình phụ không ảnh hưởng kết cấu (mái che, nhà vệ sinh tạm…)

• Sửa chữa nội thất mà không thay đổi diện tích hoặc kết cấu

Tuy nhiên, để chắc chắn, bạn nên liên hệ với địa chính xã/phường để được xác minh cụ thể.

2. Các loại giấy phép xây dựng hiện hành

Tại Nam Định, tùy vào nhu cầu xây dựng, bạn có thể xin một trong ba loại giấy phép sau:

2.1. Giấy phép xây dựng mới

Áp dụng cho các trường hợp xây mới hoàn toàn công trình như:

• Nhà ở riêng lẻ

• Nhà xưởng

• Nhà hàng, quán café

2.2. Giấy phép cải tạo, sửa chữa

Áp dụng khi bạn muốn:

• Nâng tầng nhà

• Mở rộng diện tích

• Đục phá tường cũ, thay đổi công năng sử dụng

2.3. Giấy phép xây dựng có thời hạn

Loại giấy phép đặc biệt, cho phép xây dựng tạm thời trong thời gian chờ quy hoạch. Sau khi hết thời hạn hoặc khi có quyết định thu hồi đất, công trình phải được tháo dỡ.

📌 Lưu ý: Mỗi loại giấy phép có hồ sơ, điều kiện và lệ phí riêng. Do đó, xác định đúng mục đích là điều tiên quyết khi làm hồ sơ.

3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Nam Định

Hồ sơ xin phép có thể khác nhau giữa nhà ở riêng lẻ và công trình lớn. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể.

3.1. Hồ sơ cho nhà ở riêng lẻ

3.2. Hồ sơ công trình lớn (trên 250m²)

📌 Hồ sơ sẽ được thẩm định kỹ hơn, thời gian xử lý có thể kéo dài đến 20–30 ngày.

4. Quy trình xin cấp phép xây dựng tại Nam Định

Quy trình gồm 03 bước chính, áp dụng cho cả công trình dân dụng lẫn thương mại:

4.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Tập hợp đầy đủ giấy tờ như mục 3

• Nên sao y công chứng trước khi nộp

• Gộp vào 01 bộ hồ sơ chính thức

4.2. Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng

Tùy cấp độ công trình, bạn sẽ nộp hồ sơ tại:

• UBND cấp xã/phường: nếu xây nhà riêng lẻ ở nông thôn

• UBND huyện/thành phố: nếu nhà ở đô thị

• Sở Xây dựng tỉnh Nam Định: đối với công trình cấp 2 trở lên

⏳ Giờ làm việc hành chính: sáng 7h30–11h30 | chiều 13h30–17h00 (từ Thứ Hai đến Thứ Sáu)

4.3. Bước 3: Thẩm định – cấp giấy phép

• Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, thẩm định thực địa

• Nếu đủ điều kiện, cấp phép trong vòng 15 – 20 ngày làm việc

• Trường hợp thiếu sót sẽ được thông báo để bổ sung trong vòng 5 ngày

📍 Lưu ý quan trọng: Từ năm 2024, Nam Định đã triển khai dịch vụ công cấp độ 3 – 4 trong lĩnh vực xây dựng. Bạn có thể nộp và tra cứu kết quả online tại:
👉 https://dichvucong.namdinh.gov.vn

5. Điều kiện cấp phép xây dựng tại Nam Định

Để được cấp phép, chủ đầu tư cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng và quy hoạch địa phương Nam Định.

5.1. Điều kiện đối với nhà ở riêng lẻ

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

• Đất thuộc quy hoạch xây dựng được phê duyệt

• Hồ sơ thiết kế phù hợp quy chuẩn kiến trúc địa phương

• Không nằm trong khu vực hành lang bảo vệ di tích, quốc phòng, an ninh

5.2. Điều kiện đối với công trình lớn

• Có phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

• Có bản vẽ thiết kế được đơn vị có đủ năng lực lập và đóng dấu

• Đảm bảo chỉ giới xây dựng, chiều cao, khoảng lùi theo quy hoạch

• Có giải pháp bảo đảm an toàn kết cấu cho công trình và công trình lân cận

Việc kiểm tra điều kiện thực địa là bước quan trọng để tránh những sai sót ảnh hưởng tiến độ cấp phép.

6. Lệ phí cấp phép xây dựng tại Nam Định (Cập nhật 2025)

6.1. Mức lệ phí cơ bản:

📌 Lệ phí này có thể thay đổi theo từng địa phương huyện, xã tại Nam Định. Bạn nên liên hệ trước với UBND sở tại để biết chính xác.

6.2. Cách nộp lệ phí

• Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa

• Hoặc chuyển khoản theo hướng dẫn khi đăng ký dịch vụ công trực tuyến tại:  https://dichvucong.namdinh.gov.vn

7. Các lỗi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

Nhiều người dân tại Nam Định khi nộp hồ sơ thường bị trả lại do các lỗi cơ bản sau:

Một số lỗi phổ biến:

• Thiếu bản vẽ kỹ thuật hoặc không có dấu pháp lý

• Sử dụng đất chưa được cấp sổ đỏ

• Diện tích xây vượt quá mật độ xây dựng cho phép

• Hồ sơ không trùng khớp giữa các bản sao giấy tờ

Cách khắc phục hiệu quả:

• Liên hệ trước với phòng Quản lý đô thị hoặc Địa chính xã/phường

• Thuê đơn vị thiết kế – xin phép chuyên nghiệp

• Đọc kỹ hướng dẫn hồ sơ tại Sở Xây dựng Nam Định

💡 Gợi ý: Nếu bạn chưa rõ quy hoạch, hãy đến Trung tâm một cửa để xin trích lục bản đồ quy hoạch – tránh xây sai vị trí.

8. Hướng dẫn tra cứu kết quả cấp phép xây dựng

Hiện nay, Nam Định đã triển khai hệ thống dịch vụ công trực tuyến, giúp người dân tra cứu tình trạng hồ sơ nhanh chóng.

Bước tra cứu đơn giản:

1. Truy cập: https://dichvucong.namdinh.gov.vn

2. Chọn mục “Tra cứu hồ sơ”

3. Nhập mã hồ sơ hoặc số CMND người nộp

4. Nhấn “Tìm kiếm” để xem kết quả

Hệ thống cập nhật trạng thái từng bước: Đã tiếp nhận – Đang xử lý – Đã phê duyệt – Trả kết quả.

9. Nên chọn đơn vị tư vấn – xin phép xây dựng nào tại Nam Định?

Việc tự làm hồ sơ xin phép có thể mất thời gian, công sức, và dễ gặp rắc rối. Do đó, bạn nên tìm đến những đơn vị uy tín, chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng.

Dịch vụ hỗ trợ:

• Tư vấn miễn phí 24/7

• Hỗ trợ thiết kế bản vẽ chuẩn cấp phép

• Đại diện nộp hồ sơ và nhận kết quả

• Cam kết 100% hồ sơ hợp lệ

10. Kết luận – Đừng để thủ tục cấp phép làm chậm tiến độ xây nhà của bạn

Việc xin cấp phép xây dựng tại Nam Định tưởng chừng rườm rà, nhưng nếu bạn hiểu rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ đúng cách và có người đồng hành chuyên nghiệp, mọi thứ sẽ trơn tru và nhanh chóng hơn rất nhiều.

“Xây nhà là chuyện lớn – nhưng chỉ cần bắt đầu đúng, mọi thứ sẽ nhẹ nhàng hơn!”

👉 Tham khảo thêm các bài viết liên quan:

• Thiết kế biệt thự đẹp tại Nam Định

• Thi công xây nhà trọn gói tại Nam Định

• Tư vấn xây dựng theo phong thủy tại Nam Định

CÔNG TY NHÀ MỚI – DỊCH VỤ CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/