Xây nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người. Tuy nhiên, phần lớn gia chủ lại không nắm rõ chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình, dẫn đến những phát sinh khó kiểm soát. Giá xây dựng có thể chênh lệch hàng trăm triệu đồng nếu không tính toán kỹ hoặc chọn sai nhà thầu.

Vậy xây nhà trọn gói tại Thái Bình hiện nay hết bao nhiêu tiền? Gồm những khoản mục nào? Làm sao để tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Hãy cùng khám phá toàn bộ qua bài viết sau.

Tổng quan về xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là gì?

Đây là hình thức chủ đầu tư giao khoán toàn bộ công trình cho nhà thầu – từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao. Nhà thầu chịu trách nhiệm quản lý tiến độ, vật tư, chất lượng cũng như đảm bảo không phát sinh ngoài hợp đồng.

Ưu điểm của hình thức trọn gói

• Không phải lo giám sát từng ngày

• Được báo giá rõ ràng từ đầu

• Nhà thầu lo toàn bộ từ A–Z

• Đảm bảo chất lượng nhờ quy trình thống nhất

Khi nào nên chọn xây nhà trọn gói?

• Gia chủ không có thời gian giám sát

• Không am hiểu vật tư, kỹ thuật xây dựng

• Muốn tránh rủi ro phát sinh chi phí

• Cần đội ngũ chuyên nghiệp hỗ trợ toàn diện

Bảng giá chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình 2025

Mức giá phổ biến theo từng gói

Ghi chú: Mức giá có thể thay đổi theo diện tích, vị trí công trình, địa chất nền móng và phong cách thiết kế.

Phân tích chi tiết các hạng mục chi phí

1. Chi phí thiết kế kiến trúc

• Nhà cấp 4: 100.000 – 130.000 VNĐ/m²

• Nhà 2 tầng trở lên: 120.000 – 150.000 VNĐ/m²

• Miễn phí nếu thi công trọn gói tại một số đơn vị uy tín

2. Chi phí vật tư phần thô

Bao gồm cát, đá, xi măng, thép, gạch, ống nước, dây điện…
Chiếm khoảng 40–45% tổng chi phí xây dựng.

3. Chi phí hoàn thiện

Gồm ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng, cửa, lan can…
Chiếm khoảng 35–40% tổng chi phí.

4. Chi phí nhân công

Tùy vào tay nghề thợ, độ khó thi công. Với gói trọn gói, nhà thầu sẽ bao gồm trong đơn giá tổng.

5. Chi phí khác

• Giấy phép xây dựng (nếu chưa có): 5–10 triệu VNĐ

• Hệ thống xử lý nước thải: 8–20 triệu VNĐ

• Nội thất rời: tùy theo nhu cầu

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình

Diện tích và quy mô công trình

• Nhà càng lớn, đơn giá càng rẻ theo m² (tính theo quy luật chiết khấu)

• Nhà nhiều tầng, móng sâu hoặc nền yếu sẽ đội giá thi công

Phong cách kiến trúc

• Nhà mái bằng hiện đại thường rẻ hơn mái Thái, mái Nhật

• Thiết kế cầu kỳ như tân cổ điển sẽ phát sinh thêm chi phí hoàn thiện

Loại vật tư sử dụng

• Sử dụng gạch không nung hay gạch đặc?

• Sơn thường hay sơn chống thấm, chống nóng?

• Thiết bị vệ sinh nội địa hay nhập khẩu?

Địa điểm xây dựng

• Vị trí khó vận chuyển vật liệu (hẻm nhỏ, đường dân sinh…) sẽ tăng chi phí

• Thi công trong khu đô thị yêu cầu bảo vệ, giấy phép, sẽ phát sinh thêm phí quản lý

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình

Lập kế hoạch từ đầu

• Xác định rõ ngân sách

• Chốt quy mô nhà: bao nhiêu tầng, diện tích sử dụng

• Ưu tiên công năng hơn trang trí

Lựa chọn vật tư hợp lý

• Gạch ốp lát có thể chọn loại trong nước chất lượng tốt, giá hợp lý

• Nên dùng hệ thống điện nước chất lượng ngay từ đầu, tránh sửa sau

Tận dụng thiết kế tối ưu

• Thiết kế nhà vuông vắn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng

• Hạn chế tường cong, trụ tròn, mái giật cấp gây tốn kém

Chọn nhà thầu uy tín

• Có hợp đồng minh bạch, cam kết không phát sinh

• Có danh sách vật tư rõ ràng

• Đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm, giám sát chặt chẽ

Ví dụ minh họa chi phí xây nhà trọn gói thực tế

Mẫu nhà phố 2 tầng – diện tích 80m² (4x20m)

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 100m²

Tham khảo thêm bài viết: Xây nhà trọn gói Nhà Mới tại Thái Bình – Trọn niềm tin cho tổ ấm

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình bao gồm những gì?
Gồm chi phí thiết kế, thi công phần thô, phần hoàn thiện, nhân công, vật tư và các chi phí phát sinh như xin phép, vận chuyển.

2. Tôi có thể tự mua vật tư, chỉ thuê nhân công không?
Có thể, nhưng nếu bạn không có kinh nghiệm chọn vật tư hoặc quản lý nhân công, rất dễ xảy ra lãng phí hoặc sai sót.

3. Bao lâu thì hoàn thành một căn nhà phố 2 tầng?
Thông thường từ 4–5 tháng, tuỳ vào quy mô, điều kiện thời tiết và mức độ phức tạp của thiết kế.

4. Có được chia nhỏ từng phần (móng, thô, hoàn thiện) không?
Có. Một số nhà thầu cho phép chia giai đoạn, nhưng bạn nên cân nhắc vì có thể phát sinh bất đồng kỹ thuật giữa các giai đoạn.

Kết luận và kêu gọi hành động

Hiểu rõ chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch, chọn nhà thầu và kiểm soát tiến độ. Đừng để “chi phí phát sinh” trở thành nỗi ám ảnh khi xây nhà!

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Thái Bình, hãy để Nhà Mới đồng hành từ khâu thiết kế đến thi công. Chúng tôi cam kết báo giá rõ ràng, không phát sinh, bảo hành lâu dài và đồng hành cùng bạn trong từng viên gạch đầu tiên.

Liên hệ tư vấn miễn phí ngay hôm nay:

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI THÁI BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/