Bạn đang lên kế hoạch xây nhà tại Thái Bình nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Mức chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình là bao nhiêu, gồm những hạng mục nào, và làm thế nào để tối ưu mà vẫn đảm bảo chất lượng? Đây là những câu hỏi phổ biến của rất nhiều gia chủ đang chuẩn bị xây tổ ấm tại quê hương.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được bức tranh toàn diện về chi phí xây nhà trọn gói, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, bảng báo giá tham khảo và những lưu ý quan trọng để kiểm soát ngân sách xây dựng hiệu quả, tránh phát sinh.

Xây nhà trọn gói là gì?

Định nghĩa xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là xây “chìa khóa trao tay”) là hình thức bạn chỉ cần cung cấp yêu cầu và ngân sách, toàn bộ các khâu còn lại từ thiết kế đến thi công sẽ do nhà thầu đảm nhận. Đây là lựa chọn phổ biến tại các tỉnh như Thái Bình, nơi nhiều người bận rộn, ít kinh nghiệm xây dựng.

Các hạng mục bao gồm trong gói trọn gói

• Thiết kế kiến trúc, kết cấu, phối cảnh 3D

• Xin phép xây dựng (nếu có)

• Thi công phần thô: móng, khung, tường, sàn…

• Hoàn thiện: ốp lát, sơn, cửa, thiết bị điện nước…

• Giám sát, quản lý công trình

• Bảo hành sau xây dựng

Chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình gồm những khoản nào?

1. Chi phí thiết kế và xin phép xây dựng

Thông thường chiếm khoảng 3–5% tổng chi phí xây dựng. Nếu sử dụng dịch vụ trọn gói, nhiều nhà thầu sẽ miễn phí phần thiết kế.

2. Chi phí thi công phần thô

Gồm các công đoạn chính như làm móng, xây tường, đổ sàn, cột, mái…

Ví dụ: Nhà cấp 4 mái Nhật 120m² tại Vũ Thư có phần thô khoảng 420 – 450 triệu VNĐ.

3. Chi phí hoàn thiện

Bao gồm:

• Ốp lát gạch, trần thạch cao

• Cửa đi, cửa sổ (nhôm kính, gỗ, sắt…)

• Thiết bị vệ sinh, bếp, đèn, công tắc…

Tùy vào chất lượng vật tư, giá dao động từ 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m².

4. Chi phí vật tư và nhân công

• Vật tư phần thô: xi măng, sắt thép, cát đá, gạch xây

• Vật tư hoàn thiện: sơn nước, thiết bị điện, vệ sinh

• Nhân công: dao động từ 900.000 – 1.300.000 VNĐ/m² tùy vị trí và tay nghề

5. Các chi phí khác

• Phát sinh trong quá trình thi công (nếu thay đổi thiết kế, yêu cầu thêm)

• Trang trí nội thất (nếu có)

• Cảnh quan sân vườn, cổng, hàng rào…

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Thái Bình năm 2025

Lưu ý: Bảng giá trên chưa bao gồm nội thất rời như giường, tủ, sofa, bàn ăn…

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói

1. Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn, đơn giá trên m² có thể thấp hơn nhưng tổng chi phí vẫn tăng. Ngoài diện tích chính, cần tính thêm:

• Móng (hệ số 20–50%)

• Mái (tính thêm tùy loại)

• Sân, ban công, tum (tính theo hệ số riêng)

2. Địa điểm và địa hình

Tại Thái Bình, các khu vực thành phố, trung tâm huyện có điều kiện thi công thuận lợi, chi phí thấp hơn so với khu vực sâu vùng nông thôn, khó vận chuyển vật tư.

3. Phong cách kiến trúc

• Nhà hiện đại thường tiết kiệm hơn do ít chi tiết trang trí

• Phong cách cổ điển yêu cầu kỹ thuật cao, vật tư đắt hơn

4. Đơn vị thi công

Giá cả và chất lượng dịch vụ giữa các nhà thầu tại Thái Bình có thể chênh lệch từ 5–15%. Ưu tiên đơn vị có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và bảo hành.

Cách tối ưu chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình

Lựa chọn gói vật tư phù hợp

Không nhất thiết chọn vật tư cao cấp toàn bộ. Bạn có thể chia thành 3 nhóm:

• Phòng khách, mặt tiền: ưu tiên thẩm mỹ, chọn vật tư tốt

• Phòng ngủ, kho: chọn vật tư vừa phải

• Khu phụ như sân, WC: dùng vật tư cơ bản, dễ thay thế

Làm việc với nhà thầu có kinh nghiệm địa phương

Đơn vị có am hiểu địa phương sẽ giúp bạn:

• Tư vấn phương án móng hợp lý (đặc biệt vùng đất yếu như Tiền Hải, Thái Thụy)

• Tối ưu công năng theo nhu cầu thực tế

• Sử dụng đội ngũ thợ sẵn có, tiết kiệm chi phí nhân công

Không thay đổi thiết kế sau khi ký hợp đồng

Mỗi lần thay đổi vật tư, bản vẽ, bố trí công năng… sẽ kéo theo phát sinh chi phí và kéo dài thời gian thi công.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Có nên xây nhà trọn gói không hay tự làm từng phần?
Nếu bạn không có thời gian, kinh nghiệm và muốn kiểm soát chi phí hiệu quả, xây trọn gói là lựa chọn tối ưu.

2. Chi phí xây nhà trọn gói có thể giảm bằng cách nào?
Chọn vật tư phù hợp ngân sách, giữ nguyên thiết kế ban đầu và ưu tiên đơn vị thi công uy tín để tránh phát sinh.

3. Đơn giá trọn gói đã bao gồm thiết kế chưa?
Nhiều đơn vị (như Nhà Mới) miễn phí thiết kế khi bạn ký hợp đồng thi công trọn gói.

4. Bao lâu thì hoàn thành một căn nhà?
Tùy diện tích, nhà cấp 4 thường mất 2–3 tháng, nhà 2 tầng từ 3–5 tháng.

Kết luận & Liên hệ báo giá xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói tại Thái Bình năm 2025 phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, vật tư, phong cách, đơn vị thi công… Tuy nhiên, với ngân sách khoảng 600–900 triệu đồng, bạn đã có thể sở hữu một căn nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi tại quê hương.

Để nhận báo giá chi tiết và mẫu thiết kế phù hợp với diện tích đất, tài chính, nhu cầu sử dụng, bạn có thể liên hệ:

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI THÁI BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/