Việc xin cấp phép xây dựng là một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất khi bắt đầu xây dựng nhà ở, công trình dân dụng hay thương mại. Đối với khu vực đang phát triển mạnh như tỉnh Hà Nam, đặc biệt là TP. Phủ Lý, thủ tục pháp lý càng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh những rủi ro về sau.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng bạn tìm hiểu sâu về dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam, từ quy trình, chi phí, cho đến cách lựa chọn đơn vị uy tín và hiệu quả.
Xây nhà trọn gói tại Nam Định – Nam Trực – Anh Bảo
1. Tổng quan về thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Hà Nam
1.1 Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức được tiến hành xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình theo đúng quy hoạch và pháp luật hiện hành.
Việc có giấy phép hợp lệ sẽ:
Hạn chế bị xử phạt hành chính, cưỡng chế công trình
Đảm bảo quyền lợi sở hữu nhà và tài sản trên đất
Hỗ trợ vay vốn, thế chấp ngân hàng trong tương lai
“Xây nhà không phép chẳng khác gì đặt viên gạch đầu tiên trên nền đất pháp lý bấp bênh.”
1.2 Tại sao cần xin giấy phép xây dựng?
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), mọi công trình xây dựng (trừ các trường hợp được miễn) đều phải xin phép trước khi khởi công.
Những lý do bạn không nên bỏ qua bước này:
Tránh bị xử phạt từ 10 – 50 triệu đồng nếu xây không phép
Tránh bị buộc tháo dỡ toàn bộ công trình nếu xây sai thiết kế
Là cơ sở để xin cấp sổ hồng, hoàn công, sang tên chuyển nhượng
Tùy theo mục đích, thời gian sử dụng và loại hình công trình, giấy phép xây dựng được chia làm nhiều loại. Dưới đây là 3 loại thường gặp nhất tại khu vực Hà Nam:
1.3.1 Giấy phép xây dựng có thời hạn
Áp dụng cho công trình trên đất chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Thời gian sử dụng ngắn, thường không quá 5 năm
Chỉ được xây dựng công trình 1 tầng, không kiên cố
1.3.2 Giấy phép xây dựng tạm
Dành cho công trình có thể bị tháo dỡ theo quy hoạch
Chỉ dùng cho mục đích kinh doanh, tạm cư ngắn hạn
Không được chuyển nhượng quyền sở hữu công trình
1.3.3 Giấy phép xây dựng mới
Loại phổ biến nhất hiện nay
Áp dụng cho nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà phố tại đô thị hoặc nông thôn
Có thể xin kèm bản vẽ thiết kế chi tiết, đầy đủ hồ sơ pháp lý
2. Quy trình xin cấp phép xây dựng tại Hà Nam
Mặc dù quy trình xin phép đã được đơn giản hóa trong những năm gần đây, nhưng vẫn không ít người mất hàng tháng trời chỉ vì thiếu giấy tờ hoặc không biết nộp tại đâu.
2.1 Các bước thực hiện
Dưới đây là quy trình 3 bước cơ bản khi xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam:
2.1.1 Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin phép bao gồm:
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bản vẽ thiết kế xây dựng do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện
Bản cam kết không lấn chiếm mốc giới, hành lang bảo vệ công trình công cộng
Một số giấy tờ khác tùy từng địa phương (có thể cần xác nhận quy hoạch, thẩm định PCCC…)
💡 Lưu ý: Bản vẽ phải có dấu và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và chủ đầu tư.
2.1.2 Nộp hồ sơ và theo dõi
Nộp hồ sơ tại:
UBND cấp xã/phường nếu xây nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
UBND cấp huyện/thành phố (Phủ Lý) đối với nhà ở đô thị
Nếu bạn là người bận rộn, không am hiểu quy trình pháp lý, hoặc chỉ đơn giản là muốn tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro, thì lựa chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam là một giải pháp rất đáng cân nhắc.
3.1 Lợi ích khi sử dụng dịch vụ
Khi sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp, bạn sẽ nhận được:
Tư vấn miễn phí về loại giấy phép phù hợp với khu đất, quy mô công trình
Soạn hồ sơ trọn gói, đúng biểu mẫu, chuẩn luật
Đại diện khách hàng đi nộp hồ sơ, xử lý vướng mắc với cơ quan chức năng
Cam kết có giấy phép đúng hạn, đúng quy hoạch
Hạn chế tối đa việc phải chỉnh sửa bản vẽ, đi lại nhiều lần
“Tôi từng mất 3 tuần chỉ để hoàn thiện hồ sơ, nhưng khi thuê dịch vụ bên Công ty A, mọi thứ chỉ mất đúng 5 ngày.” — Anh Tuấn, phường Lương Khánh Thiện, Phủ Lý
3.2 Đối tượng nên sử dụng dịch vụ xin phép chuyên nghiệp
Bạn nên cân nhắc thuê dịch vụ xin phép xây dựng nếu thuộc một trong các nhóm sau:
Người lần đầu xây nhà, chưa hiểu quy trình pháp lý
Chủ nhà sống xa địa phương, không thể trực tiếp nộp hồ sơ
Chủ đầu tư xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê, biệt thự, khách sạn
Người cần gấp giấy phép để kịp tiến độ thi công
3.3 Các hạng mục được hỗ trợ trong gói dịch vụ
Một số công ty chuyên nghiệp tại Hà Nam cung cấp gói dịch vụ trọn gói xin phép xây dựng, bao gồm:
3.3.1 Tư vấn miễn phí
Tư vấn về loại giấy phép phù hợp
Phân tích các ràng buộc quy hoạch tại khu đất
Hướng dẫn các bước cần chuẩn bị, thời gian thực hiện
3.3.2 Soạn hồ sơ kỹ thuật chuyên sâu
Thiết kế bản vẽ xây dựng theo đúng quy chuẩn địa phương
Bổ sung hồ sơ pháp lý đầy đủ: sơ đồ nhà đất, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ kỹ thuật điện nước (nếu cần)
3.3.3 Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng
Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ
Bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ nếu bị yêu cầu
Nhận giấy phép và bàn giao lại cho chủ nhà
4. Chi phí xin cấp phép xây dựng tại Hà Nam
Chi phí là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người khi chuẩn bị làm nhà. Tại Hà Nam, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng được chia làm 2 loại chính:
4.1 Chi phí nhà nước (lệ phí hành chính)
Theo quy định hiện hành, lệ phí cấp phép xây dựng dao động từ 50.000 – 150.000 VNĐ/lần cấp
Đối với công trình xây mới, nhà ở riêng lẻ: khoảng 100.000 VNĐ
Với công trình lớn, có yêu cầu thẩm định PCCC: có thể lên đến 500.000 VNĐ trở lên