Giá phần thô xây dựng tại Nam Định: Thông tin chi tiết 2025 – 2025NM538

Xây dựng phần thô là giai đoạn khung xương quan trọng nhất của ngôi nhà, quyết định đến chất lượng công trình và ngân sách đầu tư. Nhiều gia chủ tại Nam Định bỏ qua việc tìm hiểu kỹ về giá xây phần thô mà dẫn đến đội vốn, vật liệu không phù hợp, hoặc đội ngũ thợ không chuyên. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng mà còn gây thất thoát ngân sách không đáng có.

Giải pháp hiệu quả là nắm rõ báo giá phần thô xây dựng tại Nam Định, hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng để dễ dàng lập dự toán và tối ưu chi phí. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết nhất về đơn giá xây phần thô, bảng giá tham khảo và hướng dẫn cách tiết kiệm chi phí xây phần thô hiệu quả.

Hiểu rõ “phần thô” trong xây dựng là gì?

Định nghĩa phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục chính:

1. Móng và nền móng

2. Khung chịu lực: cột, dầm, sàn

3. Tường bao, tường ngăn

4. Phần mái (dân dụng hoặc bê tông cốt thép)

5. Hệ thống điện – nước âm tường cơ bản

Không bao gồm: hệ thống hoàn thiện như sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, ngoài trừ các cam kết trong hợp đồng cụ thể.

Vai trò của phần thô

• Tạo khung kết cấu bền vững, đảm bảo an toàn chịu lực

• Định hình không gian kiến trúc nhà ở

• Là nền tảng để hoàn thiện và sử dụng lâu dài

Yếu tố ảnh hưởng đến giá phần thô tại Nam Định

1. Diện tích và quy mô công trình

• Công trình nhỏ (<80 m²) thường có đơn giá cao hơn do chi phí cố định chia cho diện tích nhỏ

• Công trình lớn (nhà phố 2–3 tầng, biệt thự) có chi phí đầu tư mỗi m² thấp hơn trung bình

2. Địa chất và phương án móng

• Đất ổn định (đất thịt, cát) giúp tiết kiệm chi phí thi công móng đơn

• Đất yếu cần móng cọc ép, cọc khoan nhồi, làm tăng chi phí từ 20–50%

3. Vật liệu và chất lượng công nhân

• Giá thép, xi măng, cát sỏi biến động theo thị trường

• Nhân công tay nghề cao và giám sát kỹ thuật thường có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng

4. Vị trí thi công

• Công trình nằm trong ngõ nhỏ, chật hẹp tăng chi phí vận chuyển vật tư và máy móc

• Công trình ở khu vực TP Nam Định giá cao hơn nông thôn hoặc huyện

Báo giá phần thô xây dựng tại Nam Định (Cập nhật 2025)

Bảng giá tham khảo

Lưu ý: Giá đã bao gồm nhân công, vật liệu cơ bản (xi măng, thép, cát, sỏi) và chưa bao gồm thuế, nghiệm thu nội bộ.

Ví dụ tính chi phí chi tiết

Nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 60 m²/tầng (tổng 180 m²):

• Móng đơn: tính hệ số 30% → 54 m²

• Tầng 1–3: 180 m²

• Mái bê tông: hệ số 30% → 18 m²

• Diện tích tính tổng: 252 m²

• Nếu áp dụng gói phần thô khá (3.500.000/m²):
  → 252 × 3.500.000 = 882.000.000 VNĐ

Mẹo tối ưu chi phí phần thô

Lựa chọn vật liệu hợp lý

• Chọn xi măng chất lượng – nên dùng loại PCB30 hoặc PCB40

• Thép đúng chuẩn – tốt nhất là SD295 hoặc SD390

• Cát – sỏi đạt chuẩn xây dựng, tránh cát nhiễm mặn

So sánh báo giá nhiều nhà thầu

• Tham khảo ít nhất 3–4 đơn vị thi công

• Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục, minh bạch và rõ ràng

Quản lý thi công chặt chẽ

• Kiểm tra biên bản nghiệm thu từng hạng mục

• Có người giám sát chuyên nghiệp (có thể thuê giám sát độc lập)

Thời điểm thi công hợp lý

• Tránh mùa mưa nhiều (nửa cuối năm bão lũ tại Nam Định)

• Bắt đầu xây vào đầu năm hoặc tháng 4–5 khi thời tiết hanh khô

So sánh giữa phần thô và trọn gói

Cách chọn nhà thầu phần thô uy tín tại Nam Định

Tiêu chí đánh giá

• Có giấy phép hoạt động, chứng chỉ hành nghề xây dựng

• Báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục

• Có công trình thực tế, khách hàng phản hồi tốt

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Giá phần thô có phát sinh không?

Trả lời: Nếu hợp đồng rõ ràng và không thay đổi thiết kế/vật tư, phần thô sẽ không phát sinh thêm.

2. Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?

Trả lời: Với nhà phố 3 tầng (~180 m²), phần thô thường hoàn thành trong 1,5–2,5 tháng, tùy điều kiện hiện trường.

3. Bao gồm hệ thống điện nước chưa?

Trả lời: Phần thô cơ bản thường bao gồm ống âm điện, dây điện chính, ống nước cấp – thoát; không bao gồm thiết bị hoàn thiện.

4. Có thể giám sát thi công từ xa?

Trả lời: Có. Nhiều nhà thầu có thể lắp camera công trình để chủ nhà dễ theo dõi, đặc biệt phù hợp nếu bạn ở xa.

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/