Trong xây dựng nhà ở dân dụng, chi phí phần thô chiếm đến 60–70% tổng chi phí thi công. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư ở Thái Bình vẫn chưa hiểu rõ phần thô gồm những gì, tính giá ra sao, dễ dẫn đến sai lệch ngân sách và phát sinh ngoài dự kiến.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà tại Thái Bình, việc nắm bắt giá phần thô xây dựng là bước đầu tiên để kiểm soát chi phí hiệu quả. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, thành phần, báo giá chi tiết phần thô năm 2025 tại Thái Bình và những lưu ý quan trọng khi lựa chọn nhà thầu.

Phần thô xây dựng là gì?

Định nghĩa phần thô trong xây dựng

Phần thô là phần kết cấu cơ bản tạo nên “bộ khung” của ngôi nhà, gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái… mà chưa bao gồm các công đoạn hoàn thiện như sơn bả, ốp lát, lắp thiết bị điện nước, nội thất.

Các hạng mục chính trong phần thô

• Đào móng, thi công móng đơn/móng băng/móng cọc

• Dựng cốt pha, buộc sắt thép, đổ bê tông móng, dầm, sàn

• Xây tường, đổ cột, thi công cầu thang

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

• Chống thấm sàn mái, sàn nhà vệ sinh cơ bản

Giá phần thô xây dựng tại Thái Bình năm 2025

Đơn giá thi công phần thô

Giá đã bao gồm vật tư phần thô và nhân công, chưa bao gồm chi phí ép cọc (nếu có) hoặc điều kiện thi công đặc biệt.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá

• Loại móng: Móng băng hoặc móng cọc sẽ có chi phí cao hơn móng đơn.

• Số tầng và diện tích xây dựng: Nhà nhiều tầng yêu cầu kết cấu chắc chắn hơn, ảnh hưởng đến giá.

• Địa chất và điều kiện thi công: Đất yếu, hẻm nhỏ, khó vận chuyển sẽ tăng chi phí.

• Yêu cầu kỹ thuật: Nhà có tầng hầm, mái đua lớn, sàn rộng không cột giữa sẽ làm tăng giá phần thô.

Vật tư sử dụng trong phần thô

Danh sách vật tư cơ bản

• Cát xây – cát bê tông: Dùng cho trát, xây tường, đổ bê tông

• Đá 1×2, đá 4×6: Đổ bê tông móng, sàn, dầm

• Xi măng: Holcim, Hà Tiên, Nghi Sơn…

• Thép xây dựng: Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát

• Gạch xây: Gạch đặc hoặc gạch lỗ tùy khu vực

• Ống nước: Bình Minh, Tiền Phong, Vesbo

• Dây điện âm: Cadivi, Trần Phú

Gợi ý chọn vật tư tiết kiệm

• Dùng thép Hòa Phát để cân đối giá và độ bền

• Chọn xi măng địa phương đạt tiêu chuẩn để giảm chi phí vận chuyển

• Ưu tiên gạch nung thay vì gạch block ở vùng nông thôn

So sánh thi công phần thô trọn gói và thuê nhân công riêng

Nếu bạn là người mới, nên chọn thi công phần thô trọn gói để tránh phát sinh, sai sót kỹ thuật và rủi ro tài chính.

Các bước thi công phần thô đúng kỹ thuật

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và đào móng

• Định vị tim trục công trình

• Đào móng theo bản vẽ

• Thi công đáy móng và lót bê tông lót

Giai đoạn 2: Đổ móng – dựng cột

• Buộc thép móng, dựng cốt pha

• Đổ bê tông móng và chân cột

• Lắp dựng thép cột, đổ cột tầng trệt

Giai đoạn 3: Thi công sàn và dầm

• Lắp đặt hệ thống cốp pha, sắt dầm sàn

• Đổ bê tông sàn, bảo dưỡng theo đúng quy trình

Giai đoạn 4: Xây tường, đi điện nước âm

• Xây tường gạch bao che, tường ngăn phòng

• Lắp ống điện, ống nước âm tường đúng kỹ thuật

Giai đoạn 5: Thi công mái – cầu thang

• Đổ bê tông mái (nếu mái bằng), hoặc thi công khung kèo

• Thi công bậc cầu thang, đổ bê tông sàn cầu thang

Lưu ý khi lựa chọn nhà thầu thi công phần thô tại Thái Bình

Kiểm tra kinh nghiệm thực tế

• Yêu cầu cung cấp hình ảnh công trình đã thi công

• Đánh giá năng lực qua các dự án tương tự

• Xem đánh giá trên Google hoặc mạng xã hội địa phương

Hợp đồng rõ ràng, cam kết vật tư

• Ghi rõ loại thép, xi măng, nhà cung cấp trong hợp đồng

• Có điều khoản cam kết tiến độ và bảo hành kết cấu

Giám sát trong suốt quá trình thi công

• Chủ nhà nên thuê giám sát riêng (nếu có thời gian)

• Kiểm tra số lượng vật tư nhập về so với hợp đồng

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Phần thô có bao gồm hệ thống điện nước không?
Có. Hệ thống điện, nước âm tường là một phần trong thi công phần thô, bao gồm ống điện, ống nước chờ, nhưng chưa bao gồm dây điện và thiết bị đầu cuối.

2. Có cần xin giấy phép trước khi thi công phần thô không?
Có. Bạn cần có giấy phép xây dựng do UBND cấp để đảm bảo tính pháp lý trước khi thi công bất kỳ hạng mục nào.

3. Phần thô có được bảo hành không?
Có. Thông thường các đơn vị thi công sẽ bảo hành kết cấu từ 3–5 năm tùy hợp đồng. Hãy yêu cầu điều này được ghi rõ trong hợp đồng.

4. Có thể thay đổi vật tư giữa chừng không?
Có thể, nhưng cần thống nhất lại đơn giá với nhà thầu nếu có sự thay đổi chủng loại hoặc tiêu chuẩn vật tư.

Kết luận: Giá phần thô xây dựng – nền tảng quyết định chất lượng công trình

Phần thô là phần quan trọng nhất trong xây dựng nhà ở, ảnh hưởng đến chất lượng, độ bền và thẩm mỹ lâu dài. Việc hiểu rõ giá phần thô xây dựng tại Thái Bình, nắm vững từng bước trong quy trình và chọn đúng nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro đáng tiếc.

Nếu bạn đang cần báo giá chính xác, khảo sát thực tế hoặc tư vấn chi tiết về phần thô cho ngôi nhà của mình tại Thái Bình, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi:

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI THÁI BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/