Giá xây dựng phần thô tại Hà Nam 2025: Chi tiết cập nhật mới nhất – 2025NM554

Vì sao nên tìm hiểu kỹ giá xây dựng phần thô trước khi khởi công?

Khi chuẩn bị xây nhà, phần thô chính là giai đoạn quan trọng tạo nên “bộ khung” cho toàn bộ công trình. Đây cũng là phần chiếm tới 60–70% tổng chi phí xây dựng. Nếu không nắm rõ giá xây dựng phần thô tại Hà Nam, bạn rất dễ rơi vào tình trạng phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ, hoặc phải cắt giảm chất lượng vật liệu.

Hà Nam đang phát triển nhanh chóng, đặc biệt ở các khu vực như Phủ Lý, Duy Tiên, Kim Bảng. Nhu cầu xây dựng nhà ở tăng mạnh kéo theo sự cạnh tranh về giá giữa các nhà thầu. Vì vậy, việc tìm hiểu bảng giá phần thô mới nhất là bước đi thông minh giúp bạn tiết kiệm và kiểm soát công trình hiệu quả.

Phần thô trong xây dựng là gì?

Khái niệm phần thô

Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong thi công nhà ở, tạo nên bộ khung chịu lực và hệ thống kỹ thuật chính, gồm:

• Đào móng, ép cọc (nếu có), đổ móng

• Hệ thống cột, dầm, sàn, tường bao, tường ngăn

• Hệ thống điện âm, nước âm, hộp kỹ thuật

• Bậc cầu thang, sàn mái, chống thấm sơ bộ

Phần thô không bao gồm các hạng mục hoàn thiện như: sơn tường, lát gạch, lắp thiết bị vệ sinh, cửa, trần thạch cao,…

Vai trò của phần thô

• Quyết định độ bền và tuổi thọ công trình

• Ảnh hưởng đến khả năng chống thấm, chống nứt

• Là cơ sở để triển khai các công đoạn hoàn thiện chính xác

Đơn giá xây dựng phần thô tại Hà Nam năm 2025

Bảng giá phần thô phổ biến

Giá có thể thay đổi tùy theo vị trí địa hình, vật tư sử dụng và đơn vị thi công.

So sánh với các tỉnh lân cận

Thành phần chi tiết trong báo giá phần thô

Nhân công phần thô

Bao gồm:

• Đào móng, dựng cốt pha, đổ bê tông

• Xây tường, đổ dầm sàn, thi công cầu thang

• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật sơ bộ

Chi phí nhân công trung bình: 1.000.000 – 1.200.000 VNĐ/m²

Vật tư phần thô

Các loại vật tư chính:

• Xi măng: Holcim, Bút Sơn, Hà Tiên

• Thép: Hòa Phát, Việt Nhật

• Cát, đá: Cát vàng, đá 1×2

• Gạch: Gạch đỏ đặc, gạch lỗ

• Ống nước, dây điện âm: Tiền Phong, Cadivi

Ví dụ bảng vật liệu phần thô:

Yếu tố ảnh hưởng đến giá phần thô tại Hà Nam

Địa hình khu đất

• Đất yếu, cần ép cọc → tăng chi phí

• Đất nền tốt, dễ thi công → tiết kiệm 10–15% chi phí móng

Vị trí địa lý

• Nhà trong ngõ nhỏ, xe vật tư khó vào → phí vận chuyển cao hơn

• Khu vực trung tâm Phủ Lý hoặc các khu đô thị: giá nhân công thường cao hơn vùng huyện

Thiết kế kiến trúc

• Nhà đơn giản → thi công nhanh, chi phí thấp

• Nhà mái lệch, giật cấp, có tầng hầm → thi công phức tạp, giá cao hơn 20–30%

Một số lưu ý quan trọng khi xây phần thô

Yêu cầu kỹ thuật với nhà thầu

• Bảo đảm đúng cấp phối bê tông (mác ≥ 250)

• Đảm bảo đầm chặt móng, xử lý chống thấm tầng trệt

• Không cắt xén sắt thép, thi công theo bản vẽ kết cấu

Hợp đồng rõ ràng

• Ghi rõ danh sách vật tư, đơn vị tính, thương hiệu

• Có điều khoản bảo hành phần kết cấu (5–10 năm)

• Có cam kết không phát sinh chi phí nếu không thay đổi thiết kế

Nên chọn nhà thầu xây phần thô hay trọn gói?

Ưu điểm khi thuê riêng phần thô

• Tự chọn vật tư hoàn thiện theo ý thích

• Kiểm soát được chất lượng từ đầu

Nhược điểm

• Cần nhiều thời gian giám sát

• Nếu không có chuyên môn, dễ bị thiếu hụt vật tư hoặc sai kỹ thuật

Giải pháp tối ưu: Chọn nhà thầu có dịch vụ phần thô chuyên biệt, cung cấp vật tư chuẩn và đội ngũ thi công có kỹ sư giám sát.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nam – Cập nhật 2025

Xây nhà trọn gói Hà Nam: Giải pháp tối ưu cho ngôi nhà mơ ước – 2025NM552

Kết luận: Lựa chọn thông minh cho phần thô vững chắc

Hiểu rõ giá xây dựng phần thô tại Hà Nam là bước quan trọng giúp bạn kiểm soát ngân sách, chất lượng và tiến độ thi công. Đừng chỉ quan tâm đến đơn giá rẻ – hãy đánh giá kỹ lưỡng chất lượng vật tư, năng lực nhà thầu và tính minh bạch trong hợp đồng.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Hà Nam?
Hãy để lại thông tin hoặc gọi ngay để:

• Nhận bảng báo giá chi tiết miễn phí

• Tư vấn lựa chọn móng, kết cấu phù hợp với địa hình

• Hỗ trợ khảo sát mặt bằng tận nơi

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Giá xây dựng phần thô tại Hà Nam đã bao gồm vật tư chưa?
Có. Đơn giá phần thô đã bao gồm toàn bộ vật tư như xi măng, cát, đá, thép, gạch,… và nhân công thi công phần kết cấu.

2. Có thể tách riêng nhân công và vật tư được không?
Tùy đơn vị thi công. Một số nhà thầu cho phép bạn cung cấp vật tư, họ chỉ đảm nhận nhân công.

3. Mất bao lâu để thi công phần thô nhà phố 2 tầng?
Thông thường khoảng 2,5 – 3 tháng, tùy điều kiện thời tiết và độ phức tạp thiết kế.

4. Tôi có cần giám sát kỹ phần thô không?
Rất cần. Nếu không có thời gian, bạn nên thuê đơn vị có kỹ sư giám sát riêng để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật.

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI HÀ NAM

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/