Giá xây nhà trọn gói cấp 4 tại Hà Nam năm 2025

Mức giá theo gói thi công

Gói xây dựng	Vật tư sử dụng	Đơn giá (VNĐ/m²)
Gói tiết kiệm	Vật tư phổ thông, thiết bị cơ bản	5.000.000 – 5.500.000
Gói trung bình	Vật tư khá, thiết bị thương hiệu	5.800.000 – 6.400.000
Gói cao cấp	Vật tư cao cấp, nội thất đồng bộ	6.800.000 – 7.800.000

Giá đã bao gồm phần thô + hoàn thiện + nhân công + vật tư cơ bản. Chưa bao gồm chi phí móng cọc (nếu có).

Ví dụ minh họa: xây nhà cấp 4 mái Thái 100m²

Hạng mục	Chi tiết	Chi phí ước tính
Diện tích xây dựng	100m²	–
Gói lựa chọn	Gói trung bình	–
Tổng chi phí	100 x 6.200.000 VNĐ	620.000.000 VNĐ

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 tại Hà Nam

1. Loại móng và địa hình đất

Đất yếu cần ép cọc → phát sinh chi phí 30–70 triệu
Móng đơn hoặc băng trên nền đất tốt → tiết kiệm chi phí

2. Kiểu mái sử dụng

Mái bằng: thi công nhanh, tiết kiệm ~5–10%
Mái Thái: thẩm mỹ cao nhưng tốn thêm 20–30 triệu
Mái Nhật/mái lệch: hiện đại, cần kỹ thuật cao, giá cao hơn

3. Vật tư và thiết bị hoàn thiện

Gạch lát, sơn, thiết bị vệ sinh chiếm đến 40% chi phí
Chọn thương hiệu bình dân như Prime, Viglacera sẽ tiết kiệm hơn Toto, Inax

4. Thiết kế và công năng

Nhà càng nhiều phòng, WC, cửa sổ → chi phí cao hơn
Bố trí hợp lý sẽ giảm lãng phí vật tư và nhân công

Các mẫu nhà cấp 4 trọn gói phổ biến tại Hà Nam

Mẫu 1: Nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ – 8x13m

Diện tích sàn: 104m²
3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 WC
Mái Thái, mặt tiền sơn trắng, viền gỗ
Chi phí: khoảng 620–680 triệu (gói trung bình)

Mẫu 2: Nhà cấp 4 chữ L mái bằng – 7x12m

Diện tích sử dụng: ~90m²
2 phòng ngủ, bếp tách riêng, sân trước
Mái đổ bê tông dán ngói giả
Chi phí: khoảng 500–550 triệu (gói tiết kiệm)

Mẫu 3: Nhà cấp 4 hiện đại có gác lửng – 6x14m

Tổng diện tích: ~120m² (tính cả gác)
Gác bố trí 1 phòng ngủ + phòng thờ
Chi phí: từ 700–850 triệu (gói trung bình – cao cấp)

Chi tiết hạng mục trong gói xây nhà cấp 4

Phần thô

Gồm:

Đào móng, đổ bê tông, dựng cốt thép
Xây tường, cán nền, đi điện nước âm
Đổ sàn mái, chống thấm, hệ thống khung chịu lực

Vật tư sử dụng phổ biến:

Xi măng Hà Tiên, Holcim
Thép Hòa Phát
Gạch đặc Tuynel
Cát vàng, đá 1×2

Phần hoàn thiện

Gồm:

Sơn nước trong và ngoài
Gạch ốp lát, cửa đi và cửa sổ
Lắp thiết bị điện nước, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh

Hạng mục	Gói tiết kiệm	Gói trung bình	Gói cao cấp
Gạch lát nền	Đồng Tâm 60×60	Prime 60×60	Taicera 80×80
Sơn nội thất	Joton	Dulux Inspire	Dulux Weathershield
Cửa chính	Sắt kính	Nhôm kính Việt Pháp	Gỗ Lim Nam Phi
Thiết bị WC	Viglacera	Inax	Toto

Quy trình xây nhà cấp 4 trọn gói tại Hà Nam

Bước 1: Khảo sát – thiết kế

Đo đạc hiện trạng, khảo sát phong thủy
Lên bản vẽ 2D → 3D → hồ sơ thi công

Bước 2: Ký hợp đồng

Chốt bảng báo giá + gói vật tư
Thỏa thuận tiến độ, cam kết bảo hành

Bước 3: Thi công phần thô

Móng → cột, tường → sàn mái
Giám sát kỹ sư theo ngày

Bước 4: Thi công hoàn thiện

Cán nền, sơn, lắp cửa, thiết bị
Dọn vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao

Một số lưu ý giúp tiết kiệm khi xây nhà cấp 4 trọn gói

Chọn diện tích phù hợp nhu cầu sử dụng
Tận dụng vật liệu địa phương để tiết kiệm vận chuyển
Chọn nhà thầu có sẵn bản vẽ mẫu để giảm phí thiết kế
Không thay đổi thiết kế giữa chừng → tránh phát sinh

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nam mới nhất 2025

Xây nhà trọn gói Hà Nam: Giải pháp tối ưu cho ngôi nhà mơ ước – 2025NM552

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Xây nhà cấp 4 trọn gói có phát sinh chi phí không?
Nếu giữ nguyên thiết kế, chọn đúng nhà thầu uy tín thì hầu như không phát sinh.

2. Có cần xin phép xây dựng khi xây nhà cấp 4 ở Hà Nam?
Có. Nhà ở dù cấp 4 vẫn cần giấy phép xây dựng theo quy định địa phương.

3. Tôi muốn xây nhà cấp 4 chỉ 2 phòng ngủ thì giá bao nhiêu?
Diện tích 70–80m², gói tiết kiệm có thể từ 400–500 triệu. Bạn nên yêu cầu báo giá cụ thể theo khu đất.

4. Bao lâu thì hoàn thiện nhà cấp 4 trọn gói?
Thông thường từ 2–3 tháng nếu thời tiết thuận lợi và mặt bằng thi công tốt.

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI HÀ NAM

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

THÔNG TIN CÔNG TRÌNH
Chủ đầu tư:	Phong cách kiến trúc:
Kích thước khu đất:	Chi phí dự kiến:
Tổng diện tích xây dựng:	Thiết kế năm: 2025NM556
Số tầng:

Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói ở Hà Nam?

Tổng quan về xây nhà cấp 4 trọn gói

Nhà cấp 4 là gì?

Ưu điểm của xây nhà cấp 4 trọn gói