HƯỚNG DẪN XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI HÀ NAM: CHI TIẾT – DỄ HIỂU – ĐÚNG LUẬT – 2025NM302

Bạn đang chuẩn bị xây nhà, sửa chữa công trình tại Hà Nam nhưng chưa rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng ra sao? Đừng lo! Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ quy trình từ A-Z để bạn có thể tự tin thực hiện, tránh rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian tối đa.

1. Giấy phép xây dựng là gì? Vì sao bắt buộc phải xin?

1.1 Khái niệm giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư nhằm hợp thức hóa việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

“Không có giấy phép xây dựng, bạn có thể bị xử phạt hành chính lên đến 100 triệu đồng hoặc buộc tháo dỡ toàn bộ công trình đã thi công.”
— Nghị định 16/2022/NĐ-CP

1.2 Khi nào bắt buộc phải xin giấy phép?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), bạn phải xin phép khi:

• Xây nhà mới trong đô thị, khu dân cư đã quy hoạch.

• Cải tạo, nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực.

• Di dời hoặc xây dựng lại công trình cũ.

Ngoại lệ:
Bạn không cần xin phép nếu:

• Nhà ở nông thôn, nằm ngoài quy hoạch.

• Công trình tạm, phục vụ thi công chính.

• Công trình dưới 7 tầng và trong khu vực không yêu cầu cấp phép

2. Các loại giấy phép xây dựng phổ biến tại Hà Nam

2.1 Giấy phép xây dựng mới

Dành cho công trình lần đầu được xây dựng, thường là:

• Nhà ở riêng lẻ.

• Nhà xưởng, kho bãi.

• Công trình kinh doanh nhỏ.

2.2 Giấy phép sửa chữa, cải tạo

Khi bạn cần:

• Thay đổi kết cấu mái, sàn, cầu thang.

• Bổ sung tầng, ban công, lô gia.

• Nâng cấp công trình xuống cấp.

2.3 Giấy phép xây dựng tạm

Áp dụng với:

• Công trình ngắn hạn, không bền vững.

• Phục vụ mục đích tạm thời (nhà chờ giải toả…).

3. Điều kiện để xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam

Muốn được cấp phép, bạn cần đảm bảo một số điều kiện cơ bản như sau:

3.1 Có quyền sử dụng đất hợp pháp

Bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ hợp lệ khác chứng minh quyền sở hữu.

3.2 Phù hợp với quy hoạch địa phương

Công trình phải:

• Nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.

• Không ảnh hưởng hành lang an toàn lưới điện, giao thông, thủy lợi…

3.3 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đạt chuẩn

Hồ sơ kỹ thuật phải được:

• Đơn vị có năng lực thiết kế và ký tên đóng dấu.

• Thể hiện đầy đủ: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, kết cấu, hệ thống điện nước.

Bạn có thể tham khảo thêm dịch vụ thiết kế kỹ thuật tại xaynhatrongoinamdinh.com – đơn vị chuyên nghiệp thi công & thiết kế xây dựng tại Hà Nam và Nam Định.

4. Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam

Thủ tục này gồm 4 bước chính:

4.1 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm:

• Đơn xin cấp phép (theo mẫu số 01 – Nghị định 15/2021/NĐ-CP).

• Bản sao sổ đỏ (có công chứng).

• Bản vẽ thiết kế xây dựng (3 bộ).

• Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và cam kết thi công an toàn (nếu công trình liền kề).

4.2 Bước 2: Nộp hồ sơ tại đâu?

Tại Hà Nam, bạn có thể nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại:

• Phòng Quản lý đô thị cấp huyện/thành phố.

• Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (bộ phận một cửa).

Sau khi nộp, bạn sẽ được nhận biên nhận và mã số hồ sơ để theo dõi tiến trình xử lý.

4.3 Bước 3: Cơ quan thẩm định và cấp phép

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

• Thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ: kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ đất, bản vẽ thiết kế và các điều kiện kèm theo.

• Kiểm tra thực địa (nếu cần): đảm bảo công trình không vi phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng, quy hoạch đô thị…

Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, trong 7–15 ngày làm việc, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng chính thức. Nếu hồ sơ còn thiếu, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung trong thời hạn cụ thể.

4.4 Bước 4: Nhận giấy phép và tiến hành thi công

Khi có giấy phép trong tay, bạn có thể tiến hành thi công theo đúng nội dung được cấp. Lưu ý rằng:

• Mọi thay đổi thiết kế (nếu có) cần xin điều chỉnh giấy phép.

• Giấy phép xây dựng có thời hạn hiệu lực là 12 tháng. Sau thời gian này, nếu chưa thi công, bạn phải xin gia hạn.

“Thi công đúng giấy phép không chỉ bảo đảm tính hợp pháp mà còn giúp tránh bị xử phạt và đình chỉ thi công.”
— Trích luật Xây dựng 2020

5. Thời gian & lệ phí xin cấp phép xây dựng tại Hà Nam

5.1 Thời gian giải quyết

• Nhà ở riêng lẻ: 7 ngày làm việc.

• Công trình khác: 15–30 ngày làm việc.

Thời gian có thể kéo dài nếu hồ sơ thiếu sót hoặc cần xác minh hiện trạng đất đai.

5.2 Lệ phí cấp giấy phép

Theo quy định của UBND tỉnh Hà Nam:

• Nhà ở riêng lẻ hộ gia đình: từ 75.000 – 100.000 VNĐ/lần cấp.

• Công trình khác: có thể cao hơn tùy quy mô, tính chất.

Bạn nên liên hệ UBND cấp huyện hoặc xã nơi có đất để được tư vấn mức phí cụ thể và cập nhật mới nhất.

6. Những lỗi thường gặp khi xin cấp phép xây dựng

Rất nhiều chủ đầu tư bị từ chối cấp phép hoặc kéo dài thời gian xử lý do những lỗi phổ biến như:

6.1 Sai sót trong hồ sơ

• Thiếu giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất.

• Thiếu bản vẽ kỹ thuật hoặc bản vẽ không đúng tiêu chuẩn.

6.2 Không phù hợp quy hoạch

• Diện tích xây dựng vượt chỉ giới quy hoạch.

• Xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc chưa chuyển đổi mục đích.

6.3 Thiếu hiểu biết về quy định pháp luật

• Không nắm rõ trường hợp nào cần xin phép, trường hợp nào không.

• Không phân biệt được các loại giấy phép: mới, sửa chữa, tạm…

7. Kinh nghiệm chọn đơn vị hỗ trợ xin phép xây dựng uy tín

Việc chọn đúng đơn vị tư vấn và thiết kế – thi công – xin phép xây dựng sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều công sức và chi phí.

Tiêu chí chọn lựa:

• Có địa chỉ rõ ràng, giấy phép hành nghề.

• Có kinh nghiệm thực hiện hồ sơ tại địa phương (như thành phố Phủ Lý, huyện Bình Lục, Kim Bảng, Duy Tiên…).

• Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí mập mờ.

• Hỗ trợ trọn gói từ thiết kế, xin phép đến thi công.

Bạn có thể tham khảo thêm đơn vị uy tín tại Hà Nam:
Công Ty Nhà Mới – Xây nhà trọn gói Nam Định & Hà Nam – hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở.

8. Câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam

Giấy phép có bắt buộc cho nhà cấp 4 nông thôn không?

Không bắt buộc, nếu xây trong khu vực không có quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Mất bao lâu để được cấp phép?

Thông thường từ 7 – 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ.

Tôi tự thiết kế nhà, không thuê kiến trúc sư, có xin phép được không?

Không. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật phải do tổ chức/cá nhân có năng lực chuyên môn và chứng chỉ hành nghề thực hiện.

Kết luận

Việc xin cấp phép xây dựng tại Hà Nam không hề khó nếu bạn nắm rõ quy trình, chuẩn bị đúng hồ sơ và tuân thủ pháp luật. Đừng để thiếu sót nhỏ ảnh hưởng đến tiến độ hoặc gây phát sinh chi phí không đáng có.

Nếu bạn cần hỗ trợ:

• Tư vấn hồ sơ nhanh chóng.

• Thiết kế bản vẽ kỹ thuật đúng chuẩn.

• Xin phép xây dựng đúng tiến độ.

• Thi công xây nhà trọn gói tại Hà Nam, Nam Định.

Hãy liên hệ ngay:

CÔNG TY NHÀ MỚI – THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI HÀ NAM

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

#nguồn ảnh thiết kế và sưu tầm