Xin cấp phép xây dựng tại Nam Định, Xin giấy phép xây dựng

Hướng Dẫn Xin Cấp Phép Xây Dựng Tại Nam Định (Mới Nhất 2025) – 2025NM237

Posted on by Đoàn Hiển
Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại (1)
THÔNG TIN CÔNG TRÌNH
Chủ đầu tư: Phong cách kiến trúc:
Kích thước khu đất: Chi phí dự kiến:
Tổng diện tích xây dựng: Thiết kế năm: 2025NM237
Số tầng:
19
Th5

Mục Lục

Bạn đang có kế hoạch xây nhà, sửa chữa công trình hoặc mở rộng mặt bằng tại tỉnh Nam Định? Nhưng bạn chưa rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng, cần chuẩn bị những gì, liên hệ ai, hay làm thế nào để không bị phạt hành chính khi thi công?

Bài viết này chính là tất cả những gì bạn cần!

Cập nhật mới nhất năm 2025: Các quy định pháp lý về xin cấp phép xây dựng tại Nam Định đã có nhiều điểm thay đổi quan trọng, đặc biệt liên quan đến miễn giấy phép, thời hạn xử lý hồ sơ và mức lệ phí. Hãy cùng tìm hiểu thật kỹ trước khi xây dựng nhé!

Xin giấy cấp phép xây dựng tại Nam Định
Xin giấy cấp phép xây dựng tại Nam Định

1. Giới thiệu về quy định cấp phép xây dựng tại Nam Định

Nam Định là một trong những tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu xây dựng nhà ở, nhà xưởng, công trình công cộng ngày càng tăng. Để đảm bảo xây dựng đúng quy hoạch và an toàn, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với hầu hết các công trình.

1.1. Vai trò của giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư trước khi thi công. Nó đóng vai trò:

  • Chứng minh công trình hợp pháp.

  • Bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp hoặc kiểm tra.

  • Tránh bị xử phạt hành chính, tháo dỡ, cưỡng chế xây dựng trái phép.

  • Được hỗ trợ vay vốn ngân hàng, định giá tài sản.

1.2. Các loại công trình cần xin phép xây dựng

Không phải mọi công trình đều cần xin phép, tuy nhiên theo quy định hiện hành, bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc một trong các loại sau:

  • Nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị, khu dân cư.

  • Công trình công cộng như: trường học, bệnh viện, nhà văn hóa…

  • Nhà xưởng, nhà kho, trụ sở, văn phòng.

  • Công trình sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực hoặc quy mô sử dụng.

2. Các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng

Bạn có thể không cần xin giấy phép xây dựng trong một số trường hợp nhất định theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (hiệu lực 2021), áp dụng tại Nam Định.

2.1. Điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định

Theo Điều 89, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, các trường hợp được miễn bao gồm:

  • Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

  • Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có diện tích < 250m², trong khu vực không thuộc quy hoạch đô thị.

  • Công trình tạm phục vụ xây dựng chính.

  • Công trình sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng, kiến trúc mặt ngoài.

Xem chi tiết: Các công trình được miễn giấy phép xây dựng

2.2. Những rủi ro nếu không xin phép đúng quy định

Nhiều người dân cho rằng xây nhà nhỏ không cần xin phép, nhưng điều này có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng:

  • Bị xử phạt hành chính từ 10 – 50 triệu đồng tùy mức độ.

  • Bị buộc tháo dỡ công trình xây dựng sai phép, không phép.

  • Không được cấp sổ hồng, chuyển nhượng, thế chấp sau này.

“Xây nhà là chuyện hệ trọng, đừng để sai sót nhỏ ảnh hưởng đến cả cuộc sống sau này!”

3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Nam Định gồm những gì?

Muốn xin phép xây dựng nhanh, đúng, không bị trả hồ sơ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định. Đặc biệt, mỗi loại công trình (nhà ở, nhà xưởng, sửa chữa…) sẽ có yêu cầu riêng.

3.1. Thành phần hồ sơ cơ bản

Dưới đây là bộ hồ sơ cơ bản để xin phép xây dựng một nhà ở riêng lẻ tại Nam Định:

3.1.1. Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản sao công chứng.

  • Trường hợp đất đang trong quá trình thừa kế hoặc tặng cho cần giấy tờ kèm theo.

3.1.2. Bản vẽ thiết kế, sơ đồ công trình

  • 03 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng (do đơn vị có năng lực thiết kế).

  • Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình.

  • Sơ đồ đấu nối điện, cấp thoát nước.

3.1.3. Giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư

  • CMND/CCCD bản sao công chứng.

  • Tờ khai thông tin cá nhân.

3.2. Mẫu đơn xin phép xây dựng tại Nam Định

Bạn có thể tải mẫu đơn chuẩn do UBND Nam Định phát hành tại website chính thức:

📎 Tải mẫu đơn xin phép xây dựng Nam Định tại đây
Hoặc đến trực tiếp UBND cấp huyện/xã nơi có đất để lấy mẫu.

4. Quy trình xin cấp phép xây dựng tại Nam Định

Đây là phần nhiều người thắc mắc: “Xin giấy phép xây dựng ở đâu?”, “Nộp cho ai?”, “Bao lâu thì có kết quả?”. Hãy xem quy trình chi tiết ngay dưới đây.

4.1. Các bước thực hiện chi tiết

4.1.1. Chuẩn bị hồ sơ

  • Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như hướng dẫn ở mục 3.

  • Lưu ý: nên nộp bản sao công chứng, tránh bản photo thường.

4.1.2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

  • Với nhà ở riêng lẻ ở đô thị: nộp tại UBND cấp huyện (phòng quản lý đô thị).

  • Với công trình lớn hơn: nộp tại Sở Xây dựng Nam Định.

4.1.3. Thẩm định hồ sơ và phê duyệt

  • Hồ sơ được kiểm tra, đối chiếu quy hoạch.

  • Cơ quan sẽ yêu cầu chỉnh sửa nếu thiếu/bất hợp lý.

4.1.4. Nhận giấy phép xây dựng

  • Nếu hợp lệ: bạn sẽ nhận giấy phép sau 15 ngày làm việc.

  • Nếu không hợp lệ: được yêu cầu bổ sung trong 5 ngày.

4.2. Thời gian xử lý hồ sơ

⏱ Thời gian trung bình:

  • Nhà ở riêng lẻ: 10 – 15 ngày làm việc.

  • Công trình lớn, khu dân cư: 25 – 30 ngày làm việc.

5. Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ tại Nam Định

Tùy vào quy mô và loại công trình, bạn sẽ cần nộp hồ sơ tại các cơ quan hành chính khác nhau trên địa bàn tỉnh Nam Định.

5.1. Với nhà ở riêng lẻ

  • Cơ quan tiếp nhận: Phòng Quản lý đô thị (thuộc UBND cấp huyện, thành phố).

  • Ví dụ: Xây nhà tại TP. Nam Định, bạn nộp tại Phòng Quản lý đô thị – UBND TP. Nam Định.

5.2. Với công trình lớn, công trình thuộc dự án đầu tư

  • Cơ quan thẩm quyền: Sở Xây dựng Nam Định

  • Địa chỉ: Số 123 Đường Trần Hưng Đạo, TP. Nam Định

  • Website: http://soxaydung.namdinh.gov.vn

📞 Hotline : 0989035152

6. Có nên thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Nam Định?

Câu trả lời là: Tùy vào thời gian, khả năng và mức độ phức tạp của công trình.

6.1. Ưu điểm khi tự xin phép

  • Tiết kiệm chi phí (chỉ mất lệ phí nhà nước).

  • Chủ động kiểm soát tiến độ, thông tin.

6.2. Khi nào nên thuê dịch vụ?

  • Không có thời gian đi lại.

  • Thiết kế phức tạp, khó chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.

  • Cần đảm bảo tiến độ gấp, tránh bị chậm trễ.

“Thực tế tại Nam Định, nhiều người chọn dịch vụ trọn gói vì thủ tục giấy tờ khá phức tạp, đặc biệt ở các khu vực quy hoạch chặt như TP. Nam Định, Hải Hậu, Mỹ Lộc,…”

6.3. Chi phí thuê dịch vụ tham khảo

  • Nhà ở dưới 3 tầng: từ 2 – 4 triệu đồng (bao gồm bản vẽ).

  • Công trình phức tạp hơn: 5 – 10 triệu đồng, tùy đơn vị.

Lưu ý chọn các đơn vị uy tín, có địa chỉ rõ ràng và hợp đồng minh bạch.

7. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng

Đừng để thiếu sót nhỏ khiến bạn phải nộp lại hồ sơ nhiều lần, hoặc bị phạt vì xây dựng trái phép. Dưới đây là những lưu ý “vàng” khi chuẩn bị xin giấy phép:

7.1. Kiểm tra kỹ quy hoạch khu đất

Trước khi thiết kế và xin phép, bạn nên kiểm tra:

  • Khu đất có thuộc diện quy hoạch treo?

  • Có giới hạn chiều cao, chỉ giới xây dựng?

  • Có được xây dựng nhà ở hay không?

Bạn có thể tra cứu tại:

7.2. Chỉ khởi công sau khi được cấp phép

Theo quy định:

Khởi công khi chưa có giấy phép là hành vi vi phạm hành chính, có thể bị xử phạt đến 100 triệu đồng.

7.3. Giữ gìn bản chính giấy phép và bản vẽ

Trong quá trình thi công, nếu có kiểm tra đột xuất, bạn cần xuất trình:

  • Giấy phép xây dựng

  • Bản vẽ thiết kế được phê duyệt

  • Biên bản kiểm tra hiện trạng (nếu có)

8. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tôi xây nhà cấp 4 50m² ở quê có cần xin phép?

Nếu nằm trong khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị, bạn không cần xin phép. Tuy nhiên, nếu thuộc khu dân cư mới, gần mặt đường chính, vẫn nên hỏi chính quyền xã để chắc chắn.

Xin phép rồi nhưng tôi muốn thay đổi thiết kế?

Bạn cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng, nộp kèm bản vẽ điều chỉnh.

Xin phép xây nhà mất bao lâu?

Trung bình 10 – 15 ngày làm việc đối với nhà ở. Tuy nhiên, có thể kéo dài nếu thiếu giấy tờ, hoặc khu đất có tranh chấp.

Có thể xin giấy phép online không?

Một số huyện đã triển khai dịch vụ công trực tuyến, bạn có thể đăng ký tại:
https://dichvucong.namdinh.gov.vn

9. Kết luận: Làm đúng ngay từ đầu để tránh rắc rối về sau

Việc xin cấp phép xây dựng tại Nam Định không quá phức tạp nếu bạn hiểu rõ quy trình và chuẩn bị kỹ càng. Đây không chỉ là thủ tục pháp lý bắt buộc, mà còn là tấm khiên bảo vệ quyền lợi của bạn và gia đình.

“Làm đúng từ đầu, nhẹ đầu về sau.”

Liên kết hữu ích

Dịch vụ hỗ trợ xin phép xây dựng

Bạn cần hỗ trợ trọn gói?
Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn – thiết kế – xin phép xây dựng tại Nam Định: nhanh – chuẩn – tiết kiệm.

CÔNG TY NHÀ MỚI – XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

#nguồn ảnh thiết kế

cấp phép xây dựng | xin giấy phép xây dựng | giấy phép xây dựng | thủ tục xin giấy phép xây dựng | xin phép xây dựng | dịch vụ xin giấy phép xây dựng | dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói | xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 | lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở | xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Đoàn Hiển

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0942705678
Gọi điện thoại
0989.03.5152