Công ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại Nam Định

THÔNG TIN CÔNG TRÌNH
Chủ đầu tư:	Phong cách kiến trúc:
Kích thước khu đất:	Chi phí dự kiến:
Tổng diện tích xây dựng:	Thiết kế năm: 2025NM238
Số tầng:

Mục Lục [Hiển thị]

Bạn đang có kế hoạch xây nhà, sửa chữa hoặc xây dựng công trình tại Nam Định trong năm 2025? Đừng để bị gián đoạn vì thiếu thủ tục pháp lý! Việc xin giấy phép xây dựng không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là điều kiện tiên quyết để đảm bảo công trình hợp lệ, an toàn và tránh bị xử phạt.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Nam Định, từ A đến Z, bao gồm hồ sơ, cơ quan nộp, thời gian giải quyết và cả những mẹo tiết kiệm chi phí nếu bạn không muốn đau đầu vì giấy tờ.

1. Giấy phép xây dựng là gì? Có bắt buộc không?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân, tổ chức để được phép xây dựng, cải tạo, sửa chữa công trình theo quy định pháp luật.

Theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, mọi công trình nhà ở, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật… đều phải xin phép xây dựng trước khi khởi công, trừ một số trường hợp được miễn.

Lưu ý: Nếu xây dựng không phép, bạn có thể bị phạt hành chính từ 60–100 triệu đồng, buộc tháo dỡ công trình hoặc không được cấp sổ hồng về sau.

2. Khi nào phải xin giấy phép xây dựng tại Nam Định?

Việc xác định công trình có phải xin phép hay không là rất quan trọng trước khi tiến hành hồ sơ. Theo quy định tại Nam Định:

2.1. Các công trình bắt buộc phải xin phép

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, thị trấn, khu dân cư quy hoạch.
Nhà ở tại nông thôn nhưng nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử.
Công trình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có quy mô xây dựng.
Xây thêm tầng, cơi nới, cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực.
Xây dựng tường rào, mái hiên có ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

2.2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, bạn không cần xin phép nếu:

Xây nhà ở nông thôn, ngoài khu bảo tồn hoặc không thuộc quy hoạch.
Công trình tạm thời phục vụ thi công như nhà kho, lán trại.
Sửa chữa, cải tạo nội thất không làm thay đổi kết cấu, công năng.
Công trình nhỏ, không ảnh hưởng môi trường, an toàn (theo quy định địa phương).

Bạn có thể tham khảo thêm quy định chi tiết tại Trang thông tin Sở Xây dựng Nam Định để xác định công trình mình có thuộc diện phải xin phép hay không.

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Đây là bước khiến nhiều người đau đầu nhất. Tuy nhiên, nếu nắm rõ danh mục hồ sơ theo đúng mẫu chuẩn của Nam Định, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian đi lại.

3.1. Đối với nhà ở riêng lẻ

Dưới đây là danh sách bắt buộc trong bộ hồ sơ:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
CMND/CCCD (photo công chứng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản vẽ thiết kế sơ bộ (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
Giấy cam kết bảo đảm an toàn công trình lân cận.
Văn bản ủy quyền (nếu nộp thay chủ hộ).

3.2. Đối với công trình lớn, dự án

Ngoài những giấy tờ trên, cần thêm:

Báo cáo đánh giá tác động môi trường.
Hồ sơ thiết kế thi công được thẩm tra.
Quyết định phê duyệt dự án.
Thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật (nếu có).

Mẹo: Nếu chưa có bản vẽ thiết kế, bạn có thể thuê dịch vụ thiết kế kèm giấy phép trọn gói. Một số đơn vị tại Nam Định cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng giá rẻ, chỉ từ 1,5–3 triệu đồng tùy loại công trình.

4. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tại Nam Định

Quy trình này hiện nay đã được tinh gọn, có thể nộp trực tiếp hoặc nộp hồ sơ trực tuyến thông qua cổng dịch vụ công.

4.1. Chuẩn bị hồ sơ

Đảm bảo các giấy tờ theo đúng danh mục ở trên. Hồ sơ phải có bản gốc và bản sao công chứng đầy đủ.

4.2. Nộp hồ sơ ở đâu?

Đối với nhà ở riêng lẻ: Nộp tại UBND cấp xã/phường nơi có đất xây dựng.
Đối với công trình lớn: Nộp tại Sở Xây dựng tỉnh Nam Định.

Tra cứu danh sách địa chỉ UBND các xã/phường tại đây

4.3. Thẩm định – phê duyệt – nhận kết quả

Thẩm định hồ sơ trong vòng 7–15 ngày làm việc.
Yêu cầu bổ sung nếu thiếu hoặc sai thông tin.
Nhận giấy phép nếu đủ điều kiện, có thể nhận trực tiếp hoặc qua bưu điện.

4.4. Thời gian xử lý hồ sơ

Nhà ở riêng lẻ: Tối đa 15 ngày làm việc.
Công trình lớn: 20–30 ngày, tùy độ phức tạp và quy mô.

Trích dẫn từ thực tế:

“Tôi tự đi xin phép xây nhà 2 tầng tại phường Trần Đăng Ninh, TP. Nam Định. Ban đầu hơi lo vì hồ sơ phức tạp, nhưng cán bộ hướng dẫn khá rõ ràng. Mất khoảng 12 ngày là có giấy phép trong tay.”
— Anh Nam, Chủ nhà phố Trần Đăng Ninh.

5. Cơ quan nào xử lý giấy phép xây dựng tại Nam Định?

Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền cấp phép là rất quan trọng để nộp đúng nơi, tránh tình trạng hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.

5.1. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, khu dân cư

UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp huyện (nếu được phân cấp).

Dịch vụ trọn gói bao gồm: khảo sát hiện trạng, thiết kế bản vẽ cơ sở, lập hồ sơ, thay mặt khách hàng nộp và nhận giấy phép.

7. Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng

Dưới đây là những lưu ý “vàng” giúp bạn tránh các sai sót thường gặp khi làm thủ tục:

Hồ sơ bản vẽ phải đúng quy chuẩn, thể hiện rõ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng.
Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ: tên chủ đất, diện tích, quy hoạch sử dụng.
Không nên xây vượt diện tích được cấp phép nếu không muốn bị xử phạt, cưỡng chế.
Cần giấy cam kết an toàn nếu xây dựng gần công trình lân cận hoặc nơi đông dân cư.
Giữ liên lạc thường xuyên với cán bộ tiếp nhận hồ sơ để xử lý nhanh nếu thiếu giấy tờ.

“Làm hồ sơ chuẩn ngay từ đầu là cách tiết kiệm thời gian nhất – đừng để phải bổ sung tới 2–3 lần chỉ vì thiếu một bản vẽ.”

8. Giải đáp một số câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tôi xây nhà ở nông thôn thì có cần xin phép không?

Nếu nhà bạn nằm trong khu quy hoạch, gần di tích, hoặc khu bảo tồn – vẫn phải xin phép. Nếu không thuộc diện trên thì có thể được miễn.

Tôi sửa nhà (thay mái tôn, làm thêm gác lửng) có cần giấy phép?

Nếu có thay đổi kết cấu chịu lực, làm thêm tầng – bắt buộc xin phép. Nếu chỉ thay tôn, sửa nhẹ không thay đổi kiến trúc – có thể không cần.

Có thể làm giấy phép xây dựng online không?

Có. Truy cập Cổng Dịch vụ công của tỉnh Nam Định tại: https://dichvucong.namdinh.gov.vn để nộp hồ sơ trực tuyến.

Không có giấy phép mà vẫn xây, sau này có được hợp thức hóa không?

Có thể được hợp thức hóa nếu công trình không vi phạm quy hoạch, nhưng bạn sẽ bị xử phạt và phải làm thêm thủ tục xác nhận hiện trạng.

9. Dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tại Nam Định

Nếu bạn không rành thủ tục, hoặc đang ở xa nhưng cần làm hồ sơ nhanh gọn, chúng tôi gợi ý một số đơn vị hỗ trợ uy tín tại Nam Định:

Gợi ý: Nếu cần hỗ trợ khẩn cấp, bạn có thể gọi hotline hỗ trợ 24/7 của đơn vị xây dựng gần khu vực để được tư vấn ngay tại nhà.

Kết luận: Hãy làm đúng ngay từ đầu!

Việc xin giấy phép xây dựng tại Nam Định tuy có nhiều thủ tục, nhưng không quá khó nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng. Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp:

Tránh bị xử phạt
Đảm bảo an toàn pháp lý
Dễ dàng sang tên, cấp sổ đỏ sau này
Bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp

CÔNG TY NHÀ MỚI – XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

#nguồn ảnh thiết kế