Nhà cũ sau một thời gian sử dụng sẽ không còn được đẹp và tiện nghi như ban đầu. Lúc này, bạn cần tiến hành sửa chữa và cải tạo để ngôi nhà của mình trở nên đẹp hơn, tiện nghi hơn và phù hợp hơn với nhu cầu của bạn.

Tại sao cần sửa nhà cũ thành nhà mới?

Có nhiều lý do khiến bạn cần sửa nhà cũ thành nhà mới, bao gồm:

• Làm cho ngôi nhà của bạn đẹp hơn, hiện đại hơn.
• Tăng thêm không gian sống cho gia đình bạn.
• Sửa chữa các hư hỏng của ngôi nhà.
• Tiết kiệm năng lượng.
• Tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho gia đình bạn.

Các hạng mục sửa nhà cũ thành nhà mới

Các hạng mục sửa nhà cũ thành nhà mới có thể bao gồm:

• Sửa chữa mái nhà
• Sửa chữa tường nhà
• Sửa chữa sàn nhà
• Sửa chữa hệ thống điện
• Sửa chữa hệ thống nước
• Sửa chữa hệ thống cửa
• Sửa chữa hệ thống vệ sinh
• Sửa chữa nội thất
• Sửa chữa ngoại thất

Chi phí sửa nhà cũ thành nhà mới

Chi phí sửa nhà cũ thành nhà mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Diện tích nhà
• Mức độ hư hỏng của nhà
• Loại vật liệu sử dụng
• Chi phí nhân công

Phụ kiện bếp thông minh phải có cho bếp hiện đại – 2024NM623

Lưu ý khi sửa nhà cũ thành nhà mới

Khi sửa nhà cũ thành nhà mới, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

• Lập kế hoạch sửa chữa cải tạo rõ ràng và chi tiết.
• Tìm kiếm nhà thầu uy tín.
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
• Nghiệm thu công trình kỹ lưỡng.
• Lập dự toán chi phí và dự trù các rủi ro có thể xảy ra.

Sửa nhà cũ thành nhà mới là một công việc quan trọng và có thể tốn kém. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch rõ ràng và thực hiện đúng các bước, bạn có thể sửa chữa và cải tạo ngôi nhà của mình thành một không gian sống đẹp hơn, tiện nghi hơn và phù hợp hơn với nhu cầu của bạn.

Một số lưu ý khi sửa nhà cũ thành nhà mới

Dưới đây là một số lưu ý khi sửa nhà cũ thành nhà mới:

• Lập kế hoạch sửa chữa cải tạo rõ ràng và chi tiết. Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình sửa nhà cũ thành nhà mới. Bạn cần xác định rõ những gì bạn muốn sửa chữa, ngân sách cho dự án, thời gian thực hiện dự án,…
• Tìm kiếm nhà thầu uy tín. Đây là một yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng công trình sửa chữa nhà cũ thành nhà mới của bạn. Bạn cần tìm kiếm nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín và có đội ngũ nhân công lành nghề.
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công. Đây là bước giúp bạn đảm bảo rằng công trình sửa chữa nhà cũ thành nhà mới của bạn được thực hiện đúng với kế hoạch và chất lượng như mong muốn.
• Nghiệm thu công trình kỹ lưỡng. Sau khi nhà thầu hoàn thành công trình, bạn cần nghiệm thu công trình kỹ lưỡng để đảm bảo rằng công trình đã được thi công đúng với yêu cầu của bạn.
• Lập dự toán chi phí và dự trù các rủi ro có thể xảy ra. Sửa nhà cũ thành nhà mới là một công việc có thể tốn kém. Bạn cần lập dự toán chi phí cho dự án và dự trù các rủi ro có thể xảy ra để có thể chủ động xử lý khi cần thiết.

Sửa nhà cũ thành nhà mới là một công việc quan trọng và có thể tốn kém. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch rõ ràng và thực hiện đúng các bước, bạn có thể sửa chữa và cải tạo ngôi nhà của mình thành một không gian sống đẹp hơn, tiện nghi hơn và phù hợp hơn với nhu cầu của bạn

Nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng cũ hiện nay

2. Chi phí cải tạo nhà 2 tầng bao nhiêu? Cách tính dự trù kinh phí cải tạo

Chi phí cải tạo nhà 2 tầng bao nhiêu là câu hỏi mà chúng tôi nhận được nhiều trong thời gian qua. Tùy thuộc vào phương án thiết kế, loại vật liệu sử dụng, đơn vị thi công,…mà có mức chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ phù hợp. Dưới đây là cách dự trù chi phí cải tạo nhà ở 2 tầng mà bạn có thể áp dụng khi tính toán, đó là:

2.1. Chi phí cải tạo nhà theo tầng

Với các ngôi nhà cao tầng, việc sửa chữa cải tạo sẽ gặp khó khăn hơn rất nhiều so với những ngôi nhà 1 tầng hay 2 tầng nên mức chi phí cũng sẽ cao hơn. Có một phép tính đơn giản được dùng trong việc tính toán chi phí cải tạo đó là tăng thêm 50% cho mỗi tầng được cải tạo. Ví dụ như nhà 1 tầng cải tạo sẽ hết 50 triệu thì nhà 2 tầng khi cải tạo sẽ là 50 + 50×50% = 75 triệu đồng. Đây chỉ là chi phí tạm tính, nó thay đổi tùy theo đặc điểm ngôi nhà của bạn.

2.2. Cải tạo nhà bếp

Nhà bếp là không gian đặc thù so với các không gian khác và phải sử dụng các thiết bị nội thất riêng biệt. Trong quá trình cải tạo nhà bếp rất có thể sẽ can thiệp tới đường ống nước và hệ thoát nước. Cùng với đó, nội thất nhà bếp cũng khá tốn kém nếu như bạn thay mới toàn bộ. Vậy nên, chi phí cải tạo nhà bếp chắc chắn sẽ cần dự trù cao hơn so với chi phí cải tạo không gian khác trong ngôi nhà 2 tầng.

2.3. Tính toán cải tạo nhà 2 tầng cũ theo hình có sẵn

Không phải ngôi nhà nào cũng có thể áp dụng cách này một cách dễ dàng vì những công trình được xây dựng từ lâu phải kiểm tra một cách kỹ càng để có phương án phù hợp.  Có thể trả lời một số câu hỏi sau:

• Nền đất có an toàn cho việc cải tạo không?
• Cải tạo có ảnh hưởng tới những công trình xung quanh không?
• Bạn có muốn dỡ bỏ tường, sàn gạch hay thay đổi hướng không?
• Hệ thống nước, điện có đảm bảo khi cải tạo hay không?

2.4. Tính toán dựa trên vị trí

Mức chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ còn phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà. Nếu là nơi thuận lợi, có tiềm năng bất động sản thì chi phí sẽ cao hơn, chắc chắn bạn sẽ nhận lại được nhiều lợi ích trong tương lai.

2.5. Vật liệu và thi công

Mỗi loại vật liệu sẽ có mức giá khác nhau nên trước khi cải tạo nhà ống 2 tầng bạn cần phải nghiên cứu thị trường vật liệu xây dựng. Đây là yếu tố giúp bạn lựa chọn được giải pháp phù hợp cho công trình với nguồn tài chính hiện có.

=> Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ thường từ 500 – 700 triệu đồng.

Báo giá chi phí xây sửa nhà 2 tầng trọn gói tại Hải Hậu Nam Định năm 2023

Báo giá xây dựng trọn gói tại Nam Định luôn là mối quan tâm đầu tiên khi khách hàng có dự định xây nhà. Nắm được giá bạn sẽ dự trù được kinh phí và tiến độ thi công, tránh ảnh hưởng đến dòng tiền và kế hoạch thi công.

Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay: Đơn giá xây 4.000.000 – 6.500.000 đ/m2 sàn xây (Miễn phí thiết kế)

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Nam Định 2023, 2024, 2025  – Chìa khóa trao tay nhận ngay nhà mới

1. Gói vật tư trung bình từ 4.000.000đ đến 5.500.000đ/m2.
2. Gói vật tư khá từ 5.300.000đ đến 6.000.000đ/m2.
3. Gói vật tư cao cấp chi phí từ 6.500.000đ/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô trọn gói tại Nam Định.

Xây nhà trọn gói phần thô: Đơn giá xây từ 2.000.000 – 3.950.000 đ/m2 sàn xây (Miễn phí 60% thiết kế)

1. Gói cơ bản từ 2.000.000đ/m2
2. Gói khá từ 4.500.000đ/m2
3. Gói cao cấp từ 5.000.000đ/m2

Đơn giá nhân công xây dựng trọn gói ở Nam Định

1. Giá xây nhà ở cấp 4, nhà phố từ 1.000.000đ đến 1.200.000đ/m2.
2. Giá xây nhà biệt thự từ 1.400.000đ đến 1.800.000đ/m2.

3. Phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ

Có 3 phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn có thể cân nhắc lựa chọn đó là:

3.1. Thiết kế lại nhà 2 tầng cũ

Nếu như bạn đang muốn ra tăng diện tích sử dụng thì hãy lựa chọn phương án cải tạo nội thất cùng với việc tân trang lại bề ngoài của ngôi nhà. Phương án này sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc một cách tối đa nhất.

• Tiến hành cải tạo, bố trí phòng khách, bếp, nhà vệ sinh,….
• Thay đổi nội thất ngôi nhà, bố trí sắp xếp đồ dùng,….
• Khi cải tạo nhà ống 2 tầng cần phải sửa lại cầu thang để phù hợp với tổng thể công trình.

3.2. Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành 3 tầng

Trường hợp muốn thêm diện tích sinh hoạt, phương án thích hợp nhất đó là tiến hành cải tạo nâng tầng nhà. Hiện nay, người ta thường lựa chọn phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng hoặc 4 tầng.

3.3. Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành nhà chữ L biệt thự

Ngoài ra, bạn cũng có thể cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành biệt thự nếu như diện tích đất ở và kinh phí của bạn cho phép.

4. Kinh nghiệm “vàng” cải tạo nhà 2 tầng cũ

4.1. Dự trù kinh phí cải tạo nhà 2 tầng

Cải tạo nhà là một hạng  mục quan trọng, tiêu tốn một khoản chi phí lớn nếu như bạn không biết cách tính toán, dự trù kinh phí phù hợp. Để đảm bảo việc cải tạo nhà 2 tầng diễn ra thuận lợi và đúng kế hoạch cần phải dự trù chi phí. Tùy theo mục đích sử dụng, các hạng mục cần cải tạo mà bạn dự trù mức chi phí hợp lý. Tuy nhiên, cần phải dự trù thêm một khoản chi phí cho các hạng mục phát sinh.

https://thietkenhanamdinh.com/dich-vu-thi-cong-tu-bep-canh-kinh-tron-goi-tai-nam-dinh-nam-2023-2024-2025-2023nm461/

4.2. Lên phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ

Tùy theo hiện trạng của ngôi nhà 2 tầng cũ và mục đích sử dụng của các thành viên trong gia đình mà gia chủ lên phương án cải tạo phù hợp. Ví dụ như nếu bạn muốn cải tạo thiết kế căn nhà, tính thẩm mỹ của ngôi nhà thì có thể dóc vữa, trát và sơn lại để ngôi nhà trở nên mới hoàn toàn. Hoặc nếu căn nhà cũ chật hẹp, muốn cải tạo thêm diện tích thì hãy nâng tầng, nới rộng hoặc xây thêm phòng.

4.3. Không nên cải tạo nhà 2 tầng cũ vào dịp cuối năm

Đây được coi là một kinh nghiệm hữu ích mà các kiến trúc sư và thợ xây dựng chia sẻ với các khách hàng đang có nhu cầu cải tạo nhà ở. Thời điểm này thợ thi công vô cùng khan hiếm, giá vật tư tăng cao nên tránh sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng cũ vào dịp cuối năm để tránh mất thêm một khoản chi phí chênh lệch tiền công, vật tư.

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng trọn gói, quý khách hàng nên lựa chọn để giảm bớt gánh nặng về giá cả vật tư, nhân công cũng như đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình cải tạo.

4.4. Lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà 2 tầng cũ uy tín

Dù bạn lựa chọn hình thức xây mới hay cải tạo nhà 2 tầng cũ thì việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín giữ một vai trò quyết định tới chất lượng, giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà của bạn sau khi hoàn thiện. Chính vì thế, bạn hãy lựa chọn một đơn vị uy tín, có thông tin địa chỉ rõ ràng; tham khảo mức giá giữa các đơn vị,..

5. Đơn vị cải tạo nhà 2 tầng cũ uy tín tại Nam Định

Có rất nhiều đơn vị cải tạo nhà 2 tầng uy tín cũ tại Nam Định và Nhà Mới là đơn vị mà bạn nên lựa chọn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc sửa chữa, cải tạo nhà ở, chắc chắn sẽ mang tới cho bạn phương án sửa cải tạo phù hợp. Đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, giám sát công trình 24/24 đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Nhà Mới có thực hiện ký kết hợp đồng đối với các khách hàng sử dụng dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng. Nhờ đó đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Cam kết trực tiếp thi công, không bán thầu hay sử dụng một đơn vị trung gian nào khác. Mức giá hợp lý, công khai, không phát sinh bất kỳ một khoản chi phí phát sinh nào trong quá trình cải tạo nhà 2 tầng cũ.

6. Quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ tại Nhà Mới

Dưới đây là quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ tại Công ty Nhà Mới

Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng

Tại đây, Nhà Mới sẽ tiếp nhận thông tin, nhu cầu và mong muốn của khách hàng khi cần sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng. Nhân viên tư vấn sẽ chuyển thông tin đó tới bộ phận kỹ sư.

Bước 2: Khảo sát thực tế công trình nhà 2 tầng cũ

Nhân viên kỹ sư sẽ liên hệ với khách hàng, đặt lịch hẹn với khách để khảo sát thực tế hiện trạng công trình. Khi đến, kỹ sư sẽ khảo sát toàn bộ công trình nhà ở 2 tầng từ hệ thống móng dầm cho tới kết cấu tường bao quanh,…..Sau đó sẽ lên phương án cải tạo phù hợp.

Bước 3: Ký kết hợp đồng cải tạo nhà ở 2 tầng

Khi đã thống nhất được phương án cải tạo, Nhà Mới sẽ thực hiện việc ký kết hợp đồng với khách hàng. Trong bản hợp đồng này sẽ có các mục như bảng giá thi công cải tạo, thời gian thực hiện, quyền lợi và trách nhiệm của hai bên,….

Bước 4: Cải tạo công trình

Tùy thuộc vào phương án cải tạo nhà 2 tầng đã qua sử dụng, đơn vị thi công Nhà Mới sẽ thực hiện theo đúng bản thiết kế, yêu cầu của khách hàng. Đội ngũ kỹ sư sẽ thực hiện việc giám sát, kiểm tra chất lượng công trình trong suốt quá trình cải tạo.

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao cho khách hàng

Đơn vị sẽ kiểm tra công trình cải tạo nhà 2 tầng cũ, nghiệm thu công trình trước khi bàn giao cho khách hàng. Quá trình nghiệm thu diễn ra từ 1-2 ngày; và khách hàng có thể dọn tới ở sau khi nghiệm thu. Nhà Mới sẽ bàn giao cho khách hàng, khách hàng sẽ thanh toán chi phí cải tạo.

7. Cách xử lý một số hiện tượng xấu khi cải tạo nhà 2 tầng cũ

7.1. Chân tường

Theo thời gian, chân tường nhà 2 tầng thường xảy ra hiện tượng bong tróc, không giữ được vẻ đẹp và kết cấu chắc chắn vốn có. Lúc này, đơn vị thi công sẽ dùng biện pháp bóc bỏ tất cả lớp vữa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ giữa 3 hàng gạch vừa liên kết mạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát và xử lý lại bằng xi măng mác cao.

Mặt khác, trát lại lớp vữa bảo vệ mác lên cao khoảng 90cm so với cốt sàn nhà; ốp chân tường bằng gạch hoa hay ván gỗ để tăng giá trị thẩm mỹ cho căn nhà 2 tầng.

7.2. Xử lý võng sàn, nứt sàn

Có rất nhiều chủ nhà đã tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ các phòng, xây trực tiếp lên sàn nhà nên hiện tượng võng sàn tại các tầng tại vị trí không có dầm. Do vậy, để xử lý tốt hiện tượng này các đơn vị cải tạo sẽ phá dỡ bức tường xây trái với quy định. Nếu gia chủ muốn xây dựng thì phải đổ thêm một đoạn dầm hay cấy dầm trên sàn cũ. Dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

7.3. Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng

Trước đây, khi xây tường ban công, tường chắn mái,…thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, nên khi mua trần nhà sẽ bị ngấm và đọng nước.

Khi trời nắng lên, có sự thay đổi về thời tiết, các lớp nước chịu nhiệt gây co giãn, nứt cổ trần. Để xử lý, cần sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài rồi trát lại bằng vi măng mác cao; xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường  – nơi giao giữa tường với trần nhà.

7.4. Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ

Google đề xuất:

Để cải tạo công năng thì phải thay đổi vị trí cầu thang, bạn sẽ phải cấy dầm mới, cấy sàn mới. Có nhiều phương án được đưa ra nhưng được lựa chọn nhiều nhất đó là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép, làm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc thép cũ với thếp mới.

Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy nháp, làm sạch gỉ sắt trước khi đầu đấu. Tiếp đó, đổ một lớp xi măng nguyên chất để tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau. Lưu ý nhỏ đó là trước khi đổ bê tông phải làm sạch vị trí đầu nối, mạch liên kết giữa bê tông mới và cũ. Một số vị trí đưa con sơn, bạn có thể dùng khoan lỗ rồi gài thép dần dần con sơn vào hệ khung nhà cũ và phải dùng keo bê tông hay loại đặc chủng.

Hy vọng rằng, các thông tin có trong bài viết trên đây về cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ giúp ích bạn; từ đó lựa chọn được đơn vị, phương án cải tạo phù hợp. Liên hệ ngay tới NHÀ MỚI để được tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của bạn, miễn phí 100%.

Xem thêm:

1. Dịch vụ thi công tủ bếp cánh kính trọn gói tại Nam Định

2. Báo giá thi công trần nhựa composite đẹp – giá tốt nhất

CÔNG TY XÂY DỰNG NHÀ MỚI – THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaydungnhamoi.com/
Website: http://nhamoidep.com/

#nguồn ảnh thiết kế và sưu tầm