Bạn đang có ý định xây dựng nhà phố tại Thái Bình nhưng băn khoăn không biết chi phí xây dựng là bao nhiêu? Giá vật tư có tăng không? Có nên chọn gói xây thô hay trọn gói? Việc nắm được giá xây dựng nhà phố tại Thái Bình sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn, hạn chế phát sinh và chủ động trong quá trình thi công.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện, bao gồm bảng giá mới nhất, yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách tối ưu ngân sách và kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín tại Thái Bình.

Tổng quan về xây dựng nhà phố tại Thái Bình

Nhà phố là gì?

Nhà phố là loại hình nhà ở xây dựng tại các đô thị, thường có diện tích mặt tiền hẹp, xây cao tầng để tối ưu không gian sử dụng. Kiểu nhà này phổ biến ở các khu dân cư, trục đường lớn, khu chia lô tại các thành phố như Thái Bình.

Vì sao nhà phố phổ biến tại Thái Bình?

• Diện tích đất ngày càng thu hẹp tại các khu trung tâm

• Nhu cầu nhà ở và kinh doanh kết hợp tăng cao

• Thiết kế linh hoạt, dễ mở rộng theo nhu cầu

• Phù hợp cả với người trẻ và gia đình nhiều thế hệ

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phố tại Thái Bình

Diện tích và quy mô công trình

• Nhà càng nhiều tầng, chi phí càng cao

• Tổng diện tích xây dựng quyết định đơn giá theo m²

Phong cách thiết kế

• Phong cách hiện đại: đơn giản, chi phí vừa phải

• Tân cổ điển: đòi hỏi kỹ thuật và vật liệu cao cấp hơn

• Nhà ống lệch tầng hoặc có gara làm tăng chi phí

Chất lượng vật tư

• Vật tư loại 1 (cao cấp): giá cao, độ bền tốt

• Vật tư loại 2, 3: giá rẻ hơn nhưng tuổi thọ ngắn hơn

• Sử dụng vật liệu xanh – tiết kiệm năng lượng cũng ảnh hưởng ngân sách

Hình thức xây dựng

• Thuê nhân công riêng và tự mua vật tư

• Thuê nhà thầu xây thô

• Thuê trọn gói chìa khóa trao tay

Thời điểm thi công

• Mùa xây dựng cao điểm (thường từ tháng 10–3): giá nhân công và vật tư có thể tăng

• Mùa mưa có thể làm chậm tiến độ, phát sinh chi phí

Bảng giá xây dựng nhà phố tại Thái Bình mới nhất 2025

Lưu ý: Đơn giá trên áp dụng cho công trình diện tích sàn từ 200m² trở lên. Với nhà diện tích nhỏ hơn, chi phí có thể cao hơn do chi phí nhân công, vận chuyển, cốp pha,…

Các gói xây dựng nhà phố phổ biến

Gói xây thô

Bao gồm:

• Thi công phần móng, khung, tường, mái

• Nhân công lắp đặt điện – nước âm

• Nhân công hoàn thiện: ốp lát, sơn, trần thạch cao…

Không bao gồm:

• Vật liệu hoàn thiện: gạch lát, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn, sơn…

Ưu điểm:

• Chủ nhà chủ động chọn vật liệu theo ý muốn

• Phù hợp với người có thời gian giám sát

Gói xây trọn gói

Bao gồm:

• Toàn bộ công việc từ phần thô đến hoàn thiện

• Vật liệu xây dựng và hoàn thiện theo gói đã chọn

• Bàn giao nhà hoàn thiện, dọn vào ở ngay

Ưu điểm:

• Không cần lo lắng chọn vật tư, giám sát

• Chi phí trọn gói, hạn chế phát sinh

Cách tối ưu chi phí xây nhà phố tại Thái Bình

Lên kế hoạch rõ ràng từ đầu

• Xác định ngân sách tổng thể

• Chia nhỏ từng hạng mục: thô, hoàn thiện, nội thất

• Đặt giới hạn chi cho từng hạng mục để tránh vỡ kế hoạch

Chọn thiết kế hợp lý

• Hạn chế ban công, ô văng phức tạp nếu muốn tiết kiệm

• Chọn kết cấu vuông vức, ít góc cạnh để giảm chi phí

Sử dụng vật tư phù hợp

• Ưu tiên vật tư trong nước chất lượng tốt (Inax, Viglacera…)

• Chọn gạch, đá, thiết bị vệ sinh theo gói combo để tiết kiệm

Chọn nhà thầu trọn gói có kinh nghiệm

• Hạn chế phát sinh nhờ báo giá rõ ràng

• Được bảo hành sau khi hoàn thiện

• Có hỗ trợ pháp lý, xin phép xây dựng

Gợi ý: Xem thêm bài viết liên quan thiết kế xây dựng nhà trọn gói tại Thái Bình

Các chi phí khác cần chuẩn bị khi xây nhà

• Phí xin phép xây dựng: 1–3 triệu đồng tùy khu vực

• Chi phí thiết kế: 90.000 – 150.000 VNĐ/m²

• Chi phí hoàn công, cấp điện nước: 5–10 triệu đồng

• Chi phí nội thất (nếu có): tùy theo nhu cầu đầu tư

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phố tại Thái Bình

Tham khảo hồ sơ năng lực

• Có văn phòng/chi nhánh tại Thái Bình

• Có các công trình thực tế để tham khảo

Đánh giá qua hợp đồng

• Rõ ràng về tiến độ, vật tư, điều khoản bảo hành

• Cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng

Khả năng hỗ trợ trước – trong – sau thi công

• Tư vấn thiết kế miễn phí

• Có giám sát riêng, báo cáo tiến độ định kỳ

• Bảo hành và bảo trì sau bàn giao

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Giá xây nhà phố tại Thái Bình có tăng trong năm 2025 không?
Theo dự báo, giá vật tư và nhân công có thể tăng nhẹ do ảnh hưởng lạm phát, nhưng không tăng đột biến nếu bạn thi công trước quý IV.

2. Tôi nên chọn xây thô hay trọn gói?
Nếu bạn có thời gian giám sát và kinh nghiệm vật tư, gói xây thô sẽ tiết kiệm hơn. Còn nếu muốn tiện lợi và ít rủi ro, nên chọn gói trọn gói.

3. Xây nhà phố 3 tầng 60m² ở Thái Bình cần bao nhiêu tiền?
Với gói trọn gói trung bình, chi phí khoảng 1 – 1,1 tỷ đồng, tùy vật liệu và thiết kế cụ thể.

4. Thời gian xây nhà phố 3–4 tầng khoảng bao lâu?
Thông thường mất từ 4 đến 6 tháng, tùy thời tiết và tiến độ thi công.

Kết luận và kêu gọi hành động

Việc nắm rõ giá xây dựng nhà phố tại Thái Bình là bước đầu tiên để bạn sở hữu một không gian sống lý tưởng, đúng ngân sách, đúng mong muốn. Đừng để chi phí phát sinh làm ảnh hưởng đến giấc mơ an cư.

Bạn cần báo giá chi tiết theo diện tích và phong cách mong muốn?
Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ ngay với chúng tôi:

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI THÁI BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/