Quy trình xin phép xây dựng nhà ở Nam Định – 2025NM475

Tại Nam Định, việc xây dựng nhà ở – dù lớn hay nhỏ – đều cần thực hiện đúng quy định pháp luật. Trong đó, xin phép xây dựng là một trong những bước quan trọng đầu tiên giúp quá trình thi công được hợp pháp, an toàn và thuận lợi.

Tuy nhiên, nhiều người vẫn lúng túng:

• Không biết bắt đầu từ đâu?
• Hồ sơ gồm những gì?
• Nộp ở đâu? Bao lâu thì xong?

 Đừng lo, bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ quy trình xin phép xây dựng nhà ở tại Nam Định từ A đến Z – đầy đủ – chính xác – dễ hiểu.

Xin phép xây dựng nhà ở là gì?

1. Khái niệm cơ bản

Giấy phép xây dựng (GPXD) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức được xây dựng, cải tạo, sửa chữa công trình nhà ở.

Việc có giấy phép xây dựng giúp:

• Tuân thủ quy hoạch và pháp luật
• Tránh bị xử phạt hoặc cưỡng chế
• Hợp thức hóa quyền sở hữu công trình

2. Trường hợp cần xin phép

Bạn cần xin phép xây dựng khi:

• Xây nhà mới trên đất đô thị
• Cải tạo, nâng tầng, sửa kết cấu nhà
• Xây nhà có quy mô từ 1 tầng trở lên tại khu dân cư

Trường hợp không cần xin phép: Xây nhà cấp 4 đơn giản ở nông thôn, không nằm trong khu bảo tồn, quy hoạch đô thị (theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP).

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tại Nam Định

1. Thành phần hồ sơ

Để nộp hồ sơ xin phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị:

• Đơn xin cấp phép xây dựng (mẫu)
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• 02 bộ bản vẽ thiết kế nhà ở (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)
• Giấy cam kết đảm bảo an toàn công trình lân cận (nếu xây sát nhà hàng xóm)
• Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD của chủ hộ

2. Yêu cầu bản vẽ thiết kế

Bản vẽ cần đảm bảo:

• Có dấu đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề
• Có đầy đủ mặt bằng, kết cấu, hệ thống thoát nước
• Thể hiện đúng diện tích, vị trí xây dựng trên lô đất

Quy trình xin phép xây dựng nhà ở Nam Định mới nhất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Liên hệ đơn vị thiết kế hoặc thầu xây dựng để lập hồ sơ chuẩn chỉnh. Kiểm tra kỹ:

• Vị trí xây dựng có phù hợp quy hoạch không
• Diện tích đất, lộ giới, chiều cao tối đa
• Đảm bảo đủ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, chứng chỉ quy hoạch…)

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa UBND cấp huyện/quận
• Hoặc nộp online qua Cổng dịch vụ công Nam Định
• Nhận giấy biên nhận hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

• Phòng Quản lý đô thị (hoặc Phòng Kinh tế Hạ tầng) kiểm tra hồ sơ
• Trường hợp cần bổ sung, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản

Bước 4: Nhận kết quả

• Nếu hồ sơ hợp lệ → Cấp giấy phép xây dựng trong 15 ngày làm việc
• Nếu không đủ điều kiện → Trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối

Lệ phí xin phép xây dựng tại Nam Định

Mức phí tham khảo

Loại công trình	Lệ phí (VNĐ)
Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng	75.000 – 100.000
Nhà ở từ 3 tầng trở lên	150.000 – 250.000
Cải tạo, sửa chữa nhỏ	50.000 – 70.000

Lưu ý: Mức lệ phí có thể thay đổi tùy theo từng huyện/thành phố. Cập nhật tại sxd.namdinh.gov.vn

Lợi ích khi xin phép đúng quy trình

• Hợp pháp hóa quyền xây dựng
• Dễ dàng cấp điện – cấp nước
• Không lo bị xử phạt hành chính
• Thuận tiện khi sang tên, thế chấp, chuyển nhượng

Xem thêm:  Thủ tục hoàn công nhà ở tại Nam Định

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Tôi có thể tự xin phép xây dựng mà không cần đơn vị thiết kế không?

Có thể, nhưng hồ sơ cần đầy đủ bản vẽ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, có chữ ký đơn vị có chứng chỉ hành nghề.

2. Thời gian xử lý hồ sơ xin phép là bao lâu?

Theo quy định: tối đa 15 ngày làm việc (không kể ngày nghỉ, lễ).

3. Nếu xây nhà không phép thì bị xử lý như thế nào?

Bạn có thể bị xử phạt từ 10 – 50 triệu VNĐ và buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

4. Có được xin phép xây dựng online không?

Có. Nam Định đã hỗ trợ nộp hồ sơ qua Cổng DVC tỉnh tại: https://dichvucong.namdinh.gov.vn

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/