Thi công xây trọn gói nhà ống 2 tầng hiện đại tại Trực Ninh, Nam Định – 2025NM351

Việc xây nhà trọn gói đang trở thành lựa chọn phổ biến tại các khu vực nông thôn đang phát triển như Trực Ninh, Nam Định. Trong đó, mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại nổi bật vì vừa phù hợp với điều kiện đất đai đặc trưng vừa đảm bảo công năng sống tiện nghi cho gia đình trẻ. Bài viết dưới đây sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện về quy trình, chi phí, vật liệu và những lưu ý cần biết khi thi công xây nhà trọn gói tại Trực Ninh.

Tổng quan xu hướng thi công nhà ống hiện đại tại nông thôn phát triển

Vì sao nhà ống 2 tầng hiện đại được ưa chuộng tại Trực Ninh?

Trực Ninh là một huyện nằm ở phía nam tỉnh Nam Định, đang có tốc độ đô thị hóa khá nhanh, đặc biệt tại các xã giáp trung tâm như Cát Thành, Trực Chính, Trực Đại. Nhiều gia đình trẻ hoặc người có thu nhập ổn định đang lựa chọn nhà ống 2 tầng vì:

• Phù hợp với lô đất mặt tiền từ 4–6m phổ biến ở vùng nông thôn

• Tối ưu công năng trên diện tích đất hạn chế

• Chi phí hợp lý, dễ kiểm soát, linh hoạt vật tư

• Thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung, thoáng đãng

“Nhà ống 2 tầng là lựa chọn thông minh nhất với những ai muốn cân bằng giữa chi phí đầu tư – thẩm mỹ – công năng sống.”

Ưu điểm nổi bật của hình thức thi công xây nhà trọn gói

Thay vì phải “đội nắng đội mưa” giám sát từng khâu, ngày nay nhiều gia đình lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, bởi:

• Tiết kiệm thời gian: không mất công tìm thợ, quản lý vật tư

• Chủ động tài chính: biết rõ tổng chi phí ngay từ đầu

• Chất lượng được cam kết: có hợp đồng, tiến độ và bảo hành rõ ràng

• Đồng bộ thiết kế – thi công: tránh sai lệch, giảm phát sinh

Giới thiệu dự án thực tế tại Trực Ninh: Thi công nhà ống 2 tầng hiện đại

Một trong những công trình tiêu biểu mà chúng tôi từng thi công tại Trực Ninh là căn nhà ống 2 tầng theo phong cách hiện đại tối giản, được triển khai tại xã Trực Tuấn vào đầu năm 2024.

Thông tin lô đất và yêu cầu từ gia chủ

• Diện tích đất: 5m x 20m (100m²)

• Diện tích xây dựng: 85m²/sàn

• Yêu cầu từ chủ đầu tư:

  • Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ, có phòng thờ và sân để xe

  • Mặt tiền thoáng hiện đại, sử dụng cửa kính lớn, không cần quá cầu kỳ

  • Thi công trọn gói chìa khóa trao tay, có tiến độ rõ ràng và dự toán cụ thể

Mặt bằng thiết kế và công năng chi tiết từng tầng

Công năng tầng 1: Tiếp khách và sinh hoạt chung

• Sân trước 4m: dùng làm gara xe máy và trồng cây

• Phòng khách: 18m², bố trí cửa kính cường lực 4 cánh, tạo không gian mở

• Phòng bếp + ăn: nằm cuối nhà, thông thoáng nhờ ô giếng trời giữa nhà

• WC chung + kho nhỏ: tận dụng gầm cầu thang để tiết kiệm diện tích

Công năng tầng 2: Nghỉ ngơi, sinh hoạt riêng và phòng thờ

• 2 phòng ngủ tiêu chuẩn + 1 phòng ngủ master (có WC riêng)

• Phòng thờ đặt tại hướng chính Đông, đảm bảo phong thủy

• Ban công rộng 1.2m phía trước kết hợp trồng cây, phơi đồ

Quy trình thi công xây trọn gói chuyên nghiệp tại Nam Định

Việc lựa chọn đơn vị thi công nhà ống trọn gói tại Nam Định sẽ quyết định đến chất lượng và hiệu quả kinh tế của công trình. Dưới đây là quy trình 4 bước bài bản mà các đơn vị chuyên nghiệp thường áp dụng:

Giai đoạn 1: Khảo sát – tư vấn – ký hợp đồng thi công

• Khảo sát hiện trạng lô đất

• Tư vấn thiết kế sơ bộ và lựa chọn vật liệu theo ngân sách

• Báo giá chi tiết theo từng hạng mục

• Ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật tư, thời gian và bảo hành

Giai đoạn 2: Thi công phần thô

Bao gồm:

• Đào móng, đổ móng băng hoặc móng đơn tùy theo địa chất

• Dựng cột – dầm – sàn bê tông cốt thép

• Xây tường, đổ mái, hoàn thiện kết cấu khung nhà

🛠️ Giai đoạn này quyết định đến độ chắc chắn và tuổi thọ ngôi nhà, cần có kỹ sư giám sát thường xuyên.

Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện

• Tô trát, ốp lát, sơn nước

• Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường

• Lắp cửa nhôm kính, tay vịn inox hoặc gỗ, trần thạch cao

• Bố trí các thiết bị vệ sinh, chiếu sáng

Báo giá thi công xây trọn gói nhà ống 2 tầng hiện đại

Một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất khi chuẩn bị xây nhà đó là: Xây nhà ống 2 tầng hiện đại ở Trực Ninh thì hết bao nhiêu tiền?
Câu trả lời còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại vật liệu, mức độ hoàn thiện, địa điểm công trình…

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích càng lớn, đơn giá có thể giảm do chi phí cố định được phân bổ tốt hơn.

• Loại móng sử dụng: Móng đơn, móng băng, móng cọc (ảnh hưởng bởi điều kiện đất)

• Phong cách kiến trúc: Hiện đại tối giản thường chi phí thấp hơn cổ điển, tân cổ điển.

• Mức độ hoàn thiện: Vật tư trung bình, khá hay cao cấp.

• Vị trí xây dựng: Giao thông, điều kiện tiếp cận, dân cư đông đúc có thể ảnh hưởng đến giá nhân công và vận chuyển vật liệu.

Đơn giá tham khảo tại Trực Ninh, Nam Định

💡 Ví dụ: Một căn nhà ống 2 tầng diện tích xây dựng 170m² (2 tầng × 85m²) với vật tư khá sẽ có tổng chi phí khoảng 1.1 – 1.3 tỷ đồng, đã bao gồm nhân công, vật tư, thiết bị cơ bản.

So sánh chi phí tự xây vs. xây trọn gói

Vật liệu, thiết bị và giải pháp kỹ thuật trong thi công

Chọn đúng vật liệu và thiết bị phù hợp với phong cách hiện đại giúp tối ưu cả chi phí lẫn thẩm mỹ cho công trình. Dưới đây là những gợi ý được nhiều kiến trúc sư và nhà thầu khuyên dùng:

Vật liệu phần thô phổ biến – lựa chọn tối ưu

• Thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, gạch đặc/bán đặc chất lượng cao

• Cát vàng rửa sạch, đá 1×2 loại tốt để đảm bảo độ bền khung nhà

• Móng sử dụng bê tông cốt thép mác 250–300, chịu lực tốt, chống sụt lún

Thiết bị hoàn thiện phù hợp nhà hiện đại

• Cửa nhôm kính Xingfa, màu đen hoặc xám ghi, giúp mở rộng không gian

• Thiết bị vệ sinh: Inax, American Standard (phân khúc trung khá)

• Gạch lát nền 60×60 granite hoặc giả gỗ, chống trơn tốt

• Đèn led âm trần, đèn cảm biến tiết kiệm điện, thẩm mỹ cao

Áp dụng công nghệ mới: chống thấm, cách nhiệt, tiết kiệm điện

• Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh bằng sơn Sika hoặc Kova CT11A

• Dùng tôn lạnh cách nhiệt hoặc mái bê tông xốp EPS cho tầng 2

• Ứng dụng thiết bị điện thông minh: hẹn giờ, cảm biến chuyển động

🔎 Tìm hiểu thêm:
Các vật liệu mới giúp tiết kiệm chi phí & nâng cao tuổi thọ công trình (liên kết ngoài)

Đơn vị thi công nhà ống 2 tầng uy tín tại Nam Định

Việc chọn đúng đơn vị thi công là một yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thành bại của toàn bộ công trình. Dưới đây là những gợi ý quan trọng giúp bạn tìm được nhà thầu uy tín:

Tiêu chí đánh giá đơn vị thi công chuyên nghiệp

• Có hồ sơ năng lực rõ ràng, công trình thực tế tại địa phương

• Ký hợp đồng minh bạch, có cam kết bảo hành công trình tối thiểu 12–24 tháng

• Đội ngũ kỹ sư giám sát thường trực tại công trường

• Báo giá chi tiết từng hạng mục, có hỗ trợ pháp lý nếu cần

Lợi ích khi chọn gói thiết kế – thi công – hoàn thiện trọn gói

• Đồng bộ từ thiết kế đến thi công, tránh sửa đổi phát sinh

• Tiết kiệm thời gian, chủ động tài chính, dễ quản lý

• Một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt toàn bộ quá trình

Giới thiệu đơn vị thi công uy tín tại Trực Ninh

[Tên công ty bạn] là đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhà dân dụng tại các huyện Nam Định như Trực Ninh, Hải Hậu, Giao Thủy, với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp và cam kết:

• Thi công đúng tiến độ – đúng bản vẽ – đúng chi phí

• Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói

• Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm

Kết luận & lời khuyên dành cho gia chủ chuẩn bị xây nhà

Tổng kết lợi ích của hình thức thi công trọn gói

Thi công trọn gói là giải pháp tối ưu nhất cho những gia chủ:

• Không có thời gian giám sát từng giai đoạn xây dựng

• Mong muốn kiểm soát chi phí, tránh phát sinh

• Cần một đơn vị chịu trách nhiệm đồng bộ từ A-Z

Lưu ý để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ

• Xác định rõ ngân sách và nhu cầu sử dụng thực tế

• Lựa chọn đơn vị uy tín, có hợp đồng và tiến độ cụ thể

• Tham khảo kỹ thiết kế mặt bằng và phối cảnh 3D trước khi thi công

Gợi ý các bước chuẩn bị trước khi ký hợp đồng

1. Tìm hiểu hồ sơ năng lực của các nhà thầu trong khu vực

2. Yêu cầu báo giá và so sánh ít nhất 2–3 đơn vị

3. Làm rõ hạng mục nào bao gồm – không bao gồm trong báo giá

4. Thống nhất mẫu vật tư, nhãn hiệu thiết bị cụ thể bằng văn bản

5. Thương lượng điều khoản bảo hành, phạt trễ tiến độ

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP TẠI VỤ BẢN NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

Thi công xây trọn gói biệt thự 2 tầng hiện đại tại Vụ Bản