Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, nhưng nhu cầu sở hữu nhà ở khang trang vẫn tăng cao, nhà ống 2 tầng hiện đại đang trở thành xu hướng thiết kế và xây dựng phổ biến tại Xuân Trường, Nam Định. Đặc biệt, với những hộ gia đình có diện tích đất từ 60–100m², việc lựa chọn giải pháp thi công trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, công sức mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

1. Vì Sao Nhà Ống 2 Tầng Hiện Đại Là Sự Lựa Chọn Hàng Đầu Tại Xuân Trường, Nam Định?

Xuân Trường là huyện có mật độ dân cư cao, nhiều khu dân cư mới, đặc biệt là dọc tuyến quốc lộ 21, các xã như Thọ Nghiệp, Xuân Hồng, Xuân Đài… Những khu vực này có quỹ đất không lớn, nên nhà ống 2 tầng hiện đại trở thành mô hình lý tưởng.

1.1. Phù hợp diện tích đất phổ biến ở Xuân Trường

• Mặt tiền thường dao động 4–5m, chiều sâu khoảng 15–18m

• Kết cấu nhà ống giúp tối ưu diện tích sử dụng, dễ bố trí công năng

• Phù hợp với quy hoạch lô liền kề trong khu dân cư mới

1.2. Đáp ứng tốt công năng cho gia đình 2–3 thế hệ

Một mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại có thể bố trí linh hoạt:

• Tầng 1: phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, WC

• Tầng 2: 2–3 phòng ngủ, phòng thờ, WC

• Ban công trước sau + giếng trời giúp lấy sáng – thông gió tự nhiên

“Một ngôi nhà không cần lớn – chỉ cần đủ tiện nghi và phù hợp với cách sống của bạn.”

1.3. Chi phí vừa phải – dễ kiểm soát – thi công nhanh

Khác với biệt thự hay nhà phố lớn, nhà ống 2 tầng hiện đại:

• Có thể hoàn thiện trong vòng 3–5 tháng

• Tổng chi phí xây trọn gói dao động từ 750 – 1,2 tỷ đồng, tuỳ vật tư

• Dễ kiểm soát tiến độ và không phát sinh nếu chọn đúng nhà thầu uy tín

📌 Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Nam Định 2025

2. Ưu Điểm Của Gói Thi Công Xây Nhà Ống 2 Tầng Trọn Gói

Nếu bạn là người bận rộn, không có kinh nghiệm giám sát, thì lựa chọn gói xây trọn gói chìa khóa trao tay sẽ giúp bạn:

2.1. Không phát sinh chi phí ẩn

• Đơn giá đã bao gồm toàn bộ vật tư, nhân công

• Có hợp đồng minh bạch, không tăng giá giữa chừng

• Báo giá chi tiết theo từng hạng mục: móng, thô, hoàn thiện

2.2. Đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công

• Đội ngũ giám sát kỹ thuật theo sát từng giai đoạn

• Cam kết đúng tiến độ bàn giao, có phạt nếu chậm tiến độ

• Vật liệu chuẩn hãng, có bảo hành sau thi công

2.3. Được tư vấn phong thủy, thiết kế hợp mệnh

• Thiết kế bố trí hợp hướng nhà – tuổi chủ nhà

• Tư vấn giải pháp lấy sáng – thông gió

• Chọn màu sắc, vị trí phòng thờ, bếp, cầu thang theo phong thủy

“Xây nhà là việc cả đời – đừng làm một mình. Hãy để người có kinh nghiệm đồng hành cùng bạn.”

3. Quy Trình Thi Công Nhà Ống 2 Tầng Trọn Gói Tại Xuân Trường

Việc thi công trọn gói nhà ống không chỉ đơn giản là thuê thợ. Một đơn vị uy tín sẽ có quy trình chuẩn 5 bước như sau:

3.1. Tư vấn – Khảo sát – Thiết kế sơ bộ

• Đo đạc hiện trạng lô đất

• Lắng nghe nhu cầu gia chủ: số phòng, phong cách, ngân sách

• Lên mặt bằng sơ bộ và gửi bản phối cảnh 3D

3.2. Báo giá – Ký hợp đồng rõ ràng

• Báo giá chi tiết từng hạng mục

• Cam kết vật tư đúng chủng loại

• Ký hợp đồng rõ tiến độ, bảo hành, điều khoản phạt vi phạm

📎 Xem thêm: Mẫu hợp đồng thi công trọn gói nhà dân dụng

3.3. Xin phép xây dựng – Chuẩn bị mặt bằng

• Hỗ trợ thủ tục xin phép tại UBND cấp xã/thị trấn Xuân Trường

• San lấp, căng dây, ép cọc/móng băng tùy nền đất

3.4. Thi công phần móng – phần thô – hoàn thiện

• Móng → khung cột → sàn → tường → mái

• Đi điện nước âm tường, lắp đặt cửa, gạch, thiết bị

• Hoàn thiện sơn bả, trần thạch cao, lan can, tiểu cảnh

3.5. Nghiệm thu – Bàn giao – Bảo hành

• Nghiệm thu từng hạng mục cùng gia chủ

• Bàn giao nhà và bảo hành 12–24 tháng

• Hỗ trợ chỉnh sửa nhỏ miễn phí sau khi vào ở

Thi Công Xây Trọn Gói Nhà Ống 2 Tầng Hiện Đại Tại Xuân Trường Nam Định

4. Mẫu Bản Vẽ Mặt Bằng Nhà Ống 2 Tầng Phổ Biến

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự tiện nghi của ngôi nhà là mặt bằng công năng. Dưới đây là mẫu thiết kế phổ biến phù hợp với lô đất 5x18m – rất thường gặp tại Xuân Trường.

4.1. Mặt bằng tầng 1

• Sân trước 3m: để xe, tạo khoảng thoáng cho mặt tiền

• Phòng khách rộng 20–25m²

• Cầu thang đặt giữa, dưới có nhà vệ sinh nhỏ

• Khu bếp – ăn liền nhau, kết nối sân sau

• Sân sau 1–2m: lấy sáng, thông gió, giặt giũ

4.2. Mặt bằng tầng 2

• Phòng ngủ master phía trước, có ban công

• Phòng ngủ con + phòng thờ phía sau

• WC chung đặt giữa, tối ưu khoảng cách sử dụng

• Giếng trời nhỏ cạnh cầu thang: lấy ánh sáng cho tầng 1

📎 Tham khảo thêm: Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp – Thiết kế tối ưu cho gia đình trẻ

5. Báo Giá Thi Công Xây Nhà Ống 2 Tầng Tại Xuân Trường 2025

Chi phí xây nhà luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất 2025 tại khu vực Xuân Trường, Nam Định.

5.1. Đơn giá thi công phần thô

Bao gồm:

• Móng, khung, sàn, mái

• Xây tường, trát, cán nền

• Nhân công lắp thiết bị, điện nước

5.2. Đơn giá thi công trọn gói (vật tư + nhân công)

📌 Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo thời điểm vật liệu, vị trí thi công và kết cấu móng.

5.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Địa chất nền móng: ép cọc bê tông sẽ cao hơn móng băng

• Phong cách kiến trúc: càng hiện đại, càng nhiều chi tiết thì giá càng tăng

• Vật tư hoàn thiện: cửa nhôm Xingfa, đá granite, thiết bị vệ sinh Inax hay Toto…

📎 Xem bảng chi tiết: Báo giá xây nhà Nam Định trọn gói 2025

6. Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Nhà 2 Tầng Ở Xuân Trường

Một công trình bền vững không chỉ nằm ở kết cấu, mà còn phụ thuộc vào việc thiết kế – thi công đúng địa phương. Dưới đây là những lưu ý riêng khi xây dựng tại vùng đồng bằng như Xuân Trường:

6.1. Địa chất – Móng – Hệ thống thoát nước

• Một số xã có nền đất yếu (gần sông, ao cũ), cần xử lý móng kỹ

• Hệ thống thoát nước cần đảm bảo do mưa lớn thường gây ngập

• Nên làm bể phốt tách biệt, có cửa thăm rõ ràng

6.2. Giải pháp chống nóng mùa hè – lấy sáng tự nhiên

• Dùng gạch chống nóng, trần thạch cao có lớp cách nhiệt

• Bố trí giếng trời giữa nhà và cửa sổ chớp nhôm

• Sân trước trồng cây xanh hoặc dàn leo

6.3. Hướng nhà và phong thủy vùng đồng bằng Bắc Bộ

• Hướng Nam hoặc Đông Nam được ưa chuộng (mát mẻ, tránh nắng gắt)

• Phòng thờ tránh đặt dưới nhà vệ sinh hoặc bể nước

• Bếp không nên đặt đối diện cửa chính – tránh hao tài

💡 “Hiểu đất, hiểu khí hậu, hiểu văn hóa – đó là nền tảng để thiết kế một ngôi nhà đáng sống.”

7. Tiêu Chí Chọn Đơn Vị Thi Công Trọn Gói Uy Tín Tại Xuân Trường

Không phải cứ đơn vị nào có giá rẻ là đáng tin. Một nhà thầu uy tín cần hội tụ các yếu tố sau:

7.1. Có pháp lý, hợp đồng rõ ràng

• Giấy phép kinh doanh, mã số thuế

• Hợp đồng nêu rõ vật tư, tiến độ, điều khoản phạt vi phạm

7.2. Có đội ngũ kỹ thuật và công nhân lành nghề

• Giám sát riêng theo từng công trình

• Công nhân cố định, không thuê thời vụ

7.3. Có mẫu nhà thực tế – đánh giá tốt từ khách hàng

• Sẵn sàng dẫn khách đi xem công trình đã bàn giao

• Có website, hồ sơ năng lực minh bạch

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/