Mục Lục
- 1 Đặc điểm nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy
- 2 Đặc thù về diện tích đất ở Giao Thủy
- 3 Ưu điểm của kiến trúc hiện đại
- 4 Quy trình thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại
- 5 Bước 1: Khảo sát thực tế & tư vấn phong cách
- 6 Bước 2: Lên phương án mặt bằng công năng
- 7 Bước 3: Dựng phối cảnh 3D ngoại thất & nội thất
- 8 Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công
- 9 Báo giá thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy (2025)
- 10 Báo giá thiết kế
- 11 Báo giá xây dựng tham khảo
- 12 Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy
- 13 Mẫu 1: Nhà ống 3 tầng mái bằng đơn giản
- 14 Mẫu 2: Nhà ống lệch tầng 3 tầng hiện đại
- 15 Những lưu ý khi thiết kế nhà ống 3 tầng tại Giao Thủy
- 16 1. Tận dụng ánh sáng và thông gió
- 17 2. Phân bổ công năng hợp lý
- 18 3. Dự phòng không gian đa năng
- 19 Lý do nên chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp tại địa phương
- 20 CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP TẠI NAM ĐỊNH
- 21 Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- 22 1. Diện tích bao nhiêu thì phù hợp xây nhà ống 3 tầng?
- 23 2. Thiết kế nhà ống có mất nhiều chi phí không?
- 24 3. Có nên thuê thiết kế hay dùng bản vẽ có sẵn?
- 25 4. Mất bao lâu để hoàn thiện thiết kế nhà ống 3 tầng?
- 26 Bài viết liên quan
- 27 Thi công nội thất phòng khách tại Vụ Bản Nam Định đẹp, chuẩn, tối ưu chi phí – 2025NM484
- 28 Thiết kế nội thất phòng khách tại Ý Yên Nam Định: Đẹp, hiện đại, tối ưu công năng – 2025NM483
- 29 Thi công xây trọn gói nhà ống 2 tầng hiện đại tại Ý Yên Nam Định – 2025NM482
- 30 Thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại tại Hải Hậu Nam Định – 2025NM481
- 31 Thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Hải Hậu Nam Định – 2025NM480
- 32 Thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại tại Hải Hậu Nam Định – 2025NM479
Với sự phát triển nhanh chóng của đô thị hóa tại Giao Thủy, Nam Định, nhu cầu sở hữu một căn nhà ống 3 tầng hiện đại đang trở thành xu hướng phổ biến. Tuy diện tích đất mặt tiền hạn chế, nhưng với giải pháp thiết kế thông minh, những ngôi nhà ống vẫn có thể trở thành không gian sống tiện nghi, đẳng cấp và phù hợp với nếp sống hiện đại.
Vấn đề đặt ra là: Làm sao để thiết kế nhà ống vừa đẹp, vừa tối ưu diện tích, lại tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp toàn bộ thông tin cần thiết để thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy, từ ý tưởng, quy trình cho đến báo giá chi tiết.

Đặc điểm nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy
Đặc thù về diện tích đất ở Giao Thủy
- Phổ biến là các lô đất 4–5m mặt tiền, chiều sâu từ 15–25m
- Quy hoạch chủ yếu theo dạng nhà liền kề, phù hợp nhà ống
- Nhu cầu xây 2–3 tầng để đáp ứng gia đình từ 3–6 người
Ưu điểm của kiến trúc hiện đại
- Tối giản đường nét, ưu tiên mảng khối mạnh mẽ
- Ánh sáng và thông gió tự nhiên được tận dụng tối đa
- Sử dụng vật liệu mới: kính cường lực, bê tông thô, thép mạ
- Dễ tùy biến theo diện tích đất và ngân sách
Quy trình thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại
Bước 1: Khảo sát thực tế & tư vấn phong cách
- Đo đạc kích thước khu đất
- Đánh giá yếu tố phong thủy, hướng nhà, khí hậu địa phương
- Tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp: hiện đại, lệch tầng, mái bằng…
Bước 2: Lên phương án mặt bằng công năng
- Phân tích nhu cầu sử dụng: số phòng ngủ, vệ sinh, khu sinh hoạt
- Thiết kế mặt bằng từng tầng:
- Tầng 1: Phòng khách – bếp – vệ sinh chung
- Tầng 2: 2 phòng ngủ – 1 phòng vệ sinh
- Tầng 3: Phòng thờ – sân phơi – 1 phòng ngủ (tuỳ nhu cầu)
Bước 3: Dựng phối cảnh 3D ngoại thất & nội thất
- Lên phối cảnh 3D ngoại thất theo phong cách đã chọn
- Đưa ra các phương án phối màu, vật liệu mặt tiền
- Mô phỏng nội thất theo mặt bằng
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công
- Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước đầy đủ
- Bóc tách khối lượng, lên dự toán chi tiết
Báo giá thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy (2025)
Báo giá thiết kế
Hạng mục thiết kế | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú |
---|---|---|
Thiết kế kiến trúc | 120.000 – 150.000 | Bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt |
Phối cảnh 3D ngoại thất | 60.000 – 80.000 | Render phối cảnh 3D mặt tiền |
Hồ sơ kỹ thuật thi công | 80.000 – 100.000 | Kết cấu, điện nước, vật liệu chi tiết |
Báo giá xây dựng tham khảo
Gói vật liệu | Đơn giá (VNĐ/m2 sàn) | Mô tả |
Gói phổ thông | 5.800.000 – 6.200.000 | Vật tư trung bình, phù hợp nhà ở cơ bản |
Gói khá | 6.500.000 – 7.200.000 | Vật tư tốt, thẩm mỹ cao hơn |
Gói cao cấp | 7.500.000 – 9.000.000 | Vật liệu cao cấp, hoàn thiện tinh tế |
Ví dụ: Nhà ống 3 tầng diện tích sàn 60m2 x 3 tầng = 180m2. Gói khá: 6.800.000đ/m2 → Tổng chi phí xây dựng ~ 1,22 tỷ VNĐ (chưa bao gồm nội thất rời).
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy
Mẫu 1: Nhà ống 3 tầng mái bằng đơn giản
- Mặt tiền 4m – chiều sâu 18m
- Tông màu: trắng – nâu gỗ – kính xám
- Hệ cửa kính lớn giúp đón sáng tối đa
- Tầng 1: Gara – phòng khách – bếp
- Tầng 2, 3: 3 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi
Mẫu 2: Nhà ống lệch tầng 3 tầng hiện đại
- Thiết kế lệch tầng tạo sự thông thoáng
- Cầu thang bố trí ở giữa, giếng trời phía sau
- Mặt tiền lam gỗ kết hợp sơn trắng – đen tương phản
Những lưu ý khi thiết kế nhà ống 3 tầng tại Giao Thủy
1. Tận dụng ánh sáng và thông gió
- Ưu tiên dùng giếng trời, ô thông tầng, cửa kính lớn
- Tăng cường ánh sáng tự nhiên để tiết kiệm điện
2. Phân bổ công năng hợp lý
- Khu vực riêng – chung cần bố trí rõ ràng
- Tránh bố trí nhà vệ sinh đối diện bếp hoặc thẳng cửa chính
3. Dự phòng không gian đa năng
- Gác lửng, sân thượng có thể dùng làm phòng đọc, sân chơi trẻ
- Không gian linh hoạt theo từng giai đoạn phát triển gia đình
Lý do nên chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp tại địa phương
- Hiểu rõ quy hoạch – bản đồ xây dựng từng xã/phường
- Có kinh nghiệm thực tế về điều kiện thời tiết, phong thủy vùng biển
- Dễ dàng khảo sát, bảo hành, chỉnh sửa bản vẽ nhanh chóng
- Chi phí thiết kế hợp lý, tránh phát sinh về sau
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Nam Định
Xem thêm:
Thi công xây trọn gói biệt thự 2 tầng hiện đại tại Giao Thuỷ, Nam Định – 2025NM391
Thiết kế chính là bước nền tảng quan trọng trong hành trình xây dựng tổ ấm. Một bản thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại, khoa học, tối ưu từng mét đất sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, sống thoải mái và tự hào với không gian riêng của mình.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà ống 3 tầng tại Giao Thủy – Nam Định, đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn thiết kế chuyên sâu, chi phí hợp lý và tiến độ nhanh chóng.
CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP TẠI NAM ĐỊNH
Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Diện tích bao nhiêu thì phù hợp xây nhà ống 3 tầng?
Phù hợp với lô đất từ 4m mặt tiền trở lên, chiều sâu 15m trở lên. Tổng diện tích sàn lý tưởng từ 150–200m2.
2. Thiết kế nhà ống có mất nhiều chi phí không?
Chi phí thiết kế dao động từ 120.000 – 150.000đ/m2 tuỳ mức độ chi tiết và yêu cầu bản vẽ 3D.
3. Có nên thuê thiết kế hay dùng bản vẽ có sẵn?
Nên thuê thiết kế riêng để tối ưu đất – công năng – ngân sách, đồng thời đảm bảo phong thủy và nhu cầu thực tế.
4. Mất bao lâu để hoàn thiện thiết kế nhà ống 3 tầng?
Trung bình 15–20 ngày từ khảo sát đến hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, có thể nhanh hơn nếu khách hàng đã có sẵn ý tưởng rõ ràng.