Thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy Nam Định – 2025NM477

Với sự phát triển nhanh chóng của đô thị hóa tại Giao Thủy, Nam Định, nhu cầu sở hữu một căn nhà ống 3 tầng hiện đại đang trở thành xu hướng phổ biến. Tuy diện tích đất mặt tiền hạn chế, nhưng với giải pháp thiết kế thông minh, những ngôi nhà ống vẫn có thể trở thành không gian sống tiện nghi, đẳng cấp và phù hợp với nếp sống hiện đại.

Vấn đề đặt ra là: Làm sao để thiết kế nhà ống vừa đẹp, vừa tối ưu diện tích, lại tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp toàn bộ thông tin cần thiết để thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy, từ ý tưởng, quy trình cho đến báo giá chi tiết.

Đặc điểm nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy

Đặc thù về diện tích đất ở Giao Thủy

• Phổ biến là các lô đất 4–5m mặt tiền, chiều sâu từ 15–25m
• Quy hoạch chủ yếu theo dạng nhà liền kề, phù hợp nhà ống
• Nhu cầu xây 2–3 tầng để đáp ứng gia đình từ 3–6 người

Ưu điểm của kiến trúc hiện đại

• Tối giản đường nét, ưu tiên mảng khối mạnh mẽ
• Ánh sáng và thông gió tự nhiên được tận dụng tối đa
• Sử dụng vật liệu mới: kính cường lực, bê tông thô, thép mạ
• Dễ tùy biến theo diện tích đất và ngân sách

Quy trình thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại

Bước 1: Khảo sát thực tế & tư vấn phong cách

• Đo đạc kích thước khu đất
• Đánh giá yếu tố phong thủy, hướng nhà, khí hậu địa phương
• Tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp: hiện đại, lệch tầng, mái bằng…

Bước 2: Lên phương án mặt bằng công năng

• Phân tích nhu cầu sử dụng: số phòng ngủ, vệ sinh, khu sinh hoạt
• Thiết kế mặt bằng từng tầng:
  • Tầng 1: Phòng khách – bếp – vệ sinh chung
  • Tầng 2: 2 phòng ngủ – 1 phòng vệ sinh
  • Tầng 3: Phòng thờ – sân phơi – 1 phòng ngủ (tuỳ nhu cầu)

Bước 3: Dựng phối cảnh 3D ngoại thất & nội thất

• Lên phối cảnh 3D ngoại thất theo phong cách đã chọn
• Đưa ra các phương án phối màu, vật liệu mặt tiền
• Mô phỏng nội thất theo mặt bằng

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công

• Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước đầy đủ
• Bóc tách khối lượng, lên dự toán chi tiết

Báo giá thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy (2025)

Báo giá thiết kế

Hạng mục thiết kế	Đơn giá (VNĐ/m2)	Ghi chú
Thiết kế kiến trúc	120.000 – 150.000	Bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
Phối cảnh 3D ngoại thất	60.000 – 80.000	Render phối cảnh 3D mặt tiền
Hồ sơ kỹ thuật thi công	80.000 – 100.000	Kết cấu, điện nước, vật liệu chi tiết

Báo giá xây dựng tham khảo

Gói vật liệu	Đơn giá (VNĐ/m2 sàn)	Mô tả
Gói phổ thông	5.800.000 – 6.200.000	Vật tư trung bình, phù hợp nhà ở cơ bản
Gói khá	6.500.000 – 7.200.000	Vật tư tốt, thẩm mỹ cao hơn
Gói cao cấp	7.500.000 – 9.000.000	Vật liệu cao cấp, hoàn thiện tinh tế

Ví dụ: Nhà ống 3 tầng diện tích sàn 60m2 x 3 tầng = 180m2. Gói khá: 6.800.000đ/m2 → Tổng chi phí xây dựng ~ 1,22 tỷ VNĐ (chưa bao gồm nội thất rời).

Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Giao Thủy

Mẫu 1: Nhà ống 3 tầng mái bằng đơn giản

• Mặt tiền 4m – chiều sâu 18m
• Tông màu: trắng – nâu gỗ – kính xám
• Hệ cửa kính lớn giúp đón sáng tối đa
• Tầng 1: Gara – phòng khách – bếp
• Tầng 2, 3: 3 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi

Mẫu 2: Nhà ống lệch tầng 3 tầng hiện đại

• Thiết kế lệch tầng tạo sự thông thoáng
• Cầu thang bố trí ở giữa, giếng trời phía sau
• Mặt tiền lam gỗ kết hợp sơn trắng – đen tương phản

Những lưu ý khi thiết kế nhà ống 3 tầng tại Giao Thủy

1. Tận dụng ánh sáng và thông gió

• Ưu tiên dùng giếng trời, ô thông tầng, cửa kính lớn
• Tăng cường ánh sáng tự nhiên để tiết kiệm điện

2. Phân bổ công năng hợp lý

• Khu vực riêng – chung cần bố trí rõ ràng
• Tránh bố trí nhà vệ sinh đối diện bếp hoặc thẳng cửa chính

3. Dự phòng không gian đa năng

• Gác lửng, sân thượng có thể dùng làm phòng đọc, sân chơi trẻ
• Không gian linh hoạt theo từng giai đoạn phát triển gia đình

Lý do nên chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp tại địa phương

• Hiểu rõ quy hoạch – bản đồ xây dựng từng xã/phường
• Có kinh nghiệm thực tế về điều kiện thời tiết, phong thủy vùng biển
• Dễ dàng khảo sát, bảo hành, chỉnh sửa bản vẽ nhanh chóng
• Chi phí thiết kế hợp lý, tránh phát sinh về sau

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Nam Định

Xem thêm:

Thi công xây trọn gói biệt thự 2 tầng hiện đại tại Giao Thuỷ, Nam Định – 2025NM391

Thiết kế chính là bước nền tảng quan trọng trong hành trình xây dựng tổ ấm. Một bản thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại, khoa học, tối ưu từng mét đất sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, sống thoải mái và tự hào với không gian riêng của mình.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà ống 3 tầng tại Giao Thủy – Nam Định, đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn thiết kế chuyên sâu, chi phí hợp lý và tiến độ nhanh chóng.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Diện tích bao nhiêu thì phù hợp xây nhà ống 3 tầng?

Phù hợp với lô đất từ 4m mặt tiền trở lên, chiều sâu 15m trở lên. Tổng diện tích sàn lý tưởng từ 150–200m2.

2. Thiết kế nhà ống có mất nhiều chi phí không?

Chi phí thiết kế dao động từ 120.000 – 150.000đ/m2 tuỳ mức độ chi tiết và yêu cầu bản vẽ 3D.

3. Có nên thuê thiết kế hay dùng bản vẽ có sẵn?

Nên thuê thiết kế riêng để tối ưu đất – công năng – ngân sách, đồng thời đảm bảo phong thủy và nhu cầu thực tế.

4. Mất bao lâu để hoàn thiện thiết kế nhà ống 3 tầng?

Trung bình 15–20 ngày từ khảo sát đến hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, có thể nhanh hơn nếu khách hàng đã có sẵn ý tưởng rõ ràng.