Thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Vụ Bản, Nam Định – 2025NM354

Vụ Bản – Nam Định là một trong những khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, kéo theo nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở ngày càng tăng. Trong đó, nhà ống 3 tầng hiện đại đang trở thành xu hướng được ưa chuộng nhờ khả năng tận dụng tối đa diện tích đất và đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt cho các gia đình hiện đại.

Vậy thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại tại Vụ Bản cần lưu ý điều gì? Có những mẫu nhà nào đẹp, tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí mà vẫn thẩm mỹ? Hãy cùng tìm hiểu ngay dưới đây.

Giới thiệu tổng quan về nhu cầu thiết kế nhà ống hiện đại tại Vụ Bản

Đặc điểm đô thị hóa và diện tích đất tại Vụ Bản

Vụ Bản là huyện nằm giáp thành phố Nam Định, với nhiều tuyến đường được nâng cấp, mở rộng. Quỹ đất tại các khu vực như Thị trấn Gôi, Liên Minh, Minh Thuận… chủ yếu là đất dạng ống: mặt tiền nhỏ (4 – 5m), chiều sâu 12 – 20m. Chính vì thế, kiểu nhà ống 3 tầng là hình thức xây dựng cực kỳ phù hợp.

“Khi không gian chiều ngang bị giới hạn, giải pháp về chiều cao và bố trí linh hoạt theo tầng chính là chìa khóa của thiết kế hiện đại.”

Vì sao nhà ống 3 tầng hiện đại là lựa chọn tối ưu?

Những lý do khiến mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại được nhiều gia chủ tại Vụ Bản lựa chọn:

• Tối ưu không gian theo chiều cao, phù hợp đất hẹp

• Đáp ứng đầy đủ công năng cho gia đình từ 4–6 người

• Chi phí xây dựng hợp lý, dễ dự toán và kiểm soát

• Phù hợp với phong cách sống hiện đại, trẻ trung

• Dễ xin phép xây dựng và thi công nhanh (3 – 4 tháng)

👉 Tham khảo thêm: Những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp đáng xây năm 2025

Ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại

Tiết kiệm diện tích, tối đa hóa công năng

Không giống biệt thự cần đất rộng, nhà ống hiện đại giúp:

• Tận dụng tối đa mặt bằng từ tầng 1 đến tầng 3

• Phân bổ không gian hợp lý cho các chức năng: tiếp khách – nghỉ ngơi – sinh hoạt – thờ cúng

• Khả năng kết hợp kinh doanh tầng 1, rất phù hợp với gia đình trẻ

Thiết kế mở – đón ánh sáng và gió tự nhiên

Một điểm mạnh của thiết kế hiện đại là tư duy mở: dùng kính lớn, bố trí giếng trời, ô thông tầng… giúp không gian thoáng đãng, tiết kiệm điện năng.

Phù hợp với xu hướng kiến trúc và phong cách sống trẻ

Nhà ống hiện đại có thể dễ dàng tùy biến về hình khối, màu sắc, và chất liệu để phù hợp với cá tính và phong cách sống:

• Khối nhà vuông vắn, mái bằng, mặt tiền kính

• Kết hợp gỗ – đá – kính – sơn hiệu ứng xi măng

• Phong cách sống tối giản, thông minh và tiện nghi

Cấu trúc điển hình của nhà ống 3 tầng tại Vụ Bản

Bố trí không gian tầng 1: Kinh doanh – để xe – phòng khách

Tầng 1 trong nhà ống hiện đại thường đóng vai trò đa năng:

• Sảnh đón: thoáng, tạo cảm giác cởi mở khi bước vào

• Phòng khách: đặt ngay sau cửa chính, liên thông bếp hoặc cầu thang

• Khu để xe: có thể thiết kế trong nhà (nếu mặt tiền >4m)

• Phòng ngủ ông bà hoặc phòng cho thuê (nếu có nhu cầu)

Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung – phòng ngủ chính

Tầng 2 thường là không gian nghỉ ngơi chính của gia đình:

• Phòng ngủ master: có WC riêng, ban công phía trước

• Phòng ngủ phụ: cho con cái hoặc người giúp việc

• Phòng sinh hoạt chung: bố trí ở giữa, kết nối hai phòng

Tầng 3: Phòng thờ – sân phơi – phòng ngủ phụ

Tầng 3 là nơi bố trí các không gian phụ:

• Phòng thờ: nên đặt ở phía trước, hợp phong thủy, tránh đặt trên bếp/WC

• Phòng ngủ nhỏ hoặc phòng làm việc yên tĩnh

• Sân phơi + khu kỹ thuật (bồn nước, máy giặt…)

Thiết kế cầu thang và giếng trời hợp lý

• Vị trí cầu thang nên đặt ở giữa nhà, vừa chia công năng đều, vừa lấy sáng dễ hơn

• Giếng trời thường đặt gần cầu thang, kích thước từ 80cm – 1.2m

• Dùng lan can kính – sắt đơn giản giúp nhà thoáng và hiện đại

Giếng trời không chỉ giúp lưu thông khí mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ khi kết hợp với cây xanh, tiểu cảnh, đèn treo nghệ thuật.

Vật liệu và màu sắc trong phong cách hiện đại

Ưu tiên vật liệu mới: kính – thép – gạch ốp lát cao cấp

Những vật liệu phổ biến và được ưa chuộng khi thiết kế nhà ống hiện đại:

• Kính cường lực: làm mặt tiền, cửa sổ, lan can

• Gạch giả gỗ, gạch bông, gạch terrazzo: lát sàn hoặc ốp tường

• Thép hộp đen – trắng sơn tĩnh điện: dùng cho mái che, khung cửa

• Sơn ngoại thất chống thấm, bền màu theo thời tiết Bắc Bộ

Tông màu trung tính: trắng, xám, nâu gỗ

Màu sắc quyết định phần lớn “cảm giác” của ngôi nhà. Trong thiết kế hiện đại, thường dùng:

• Tường sơn trắng/be để mở rộng không gian thị giác

• Gạch màu xám nhạt hoặc ghi đá cho cảm giác sạch sẽ

• Gỗ tự nhiên/nâu gỗ giúp cân bằng sự ấm áp và hiện đại

Tư vấn phong thủy cho nhà ống 3 tầng tại Nam Định

Khi xây dựng nhà ống, đặc biệt là tại khu vực đô thị hoặc bán đô thị như Vụ Bản, yếu tố phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sức khỏe, tài lộc và hạnh phúc của gia chủ.

Hướng nhà – vị trí cầu thang – bếp và nhà vệ sinh

Một số nguyên tắc phong thủy cơ bản mà bạn cần lưu ý:

• Hướng nhà: Nên chọn theo tuổi của gia chủ, phổ biến nhất tại Nam Định là Đông Nam – Nam – Đông Bắc

• Cầu thang: Không đặt giữa nhà (gây “chia cắt khí”), tránh đâm thẳng vào cửa chính

• Bếp và WC:

  • Không đặt đối diện nhau

  • Tránh đặt bếp trên hầm tự hoại hoặc ngay sát giường ngủ

  • Không để bếp lộ quá nhiều ra phòng khách

“Phong thủy tốt không phải là mê tín, mà là cách chúng ta sắp xếp không gian để hòa hợp với thiên nhiên và tạo ra năng lượng tích cực cho cuộc sống.”

Cách bố trí phòng thờ tầng 3 hợp phong thủy

Phòng thờ nên là không gian trang nghiêm, yên tĩnh và riêng biệt, thông thường bố trí ở tầng 3, phía trước nhà.

• Ban thờ không đặt phía trên bếp, nhà vệ sinh

• Hướng ban thờ nên nhìn ra cửa chính, hợp mệnh gia chủ

• Tránh đặt phòng thờ dưới bồn nước hoặc khu vực kỹ thuật

Chi phí thiết kế và thi công nhà ống 3 tầng tại Vụ Bản

Chi phí là yếu tố nhiều người quan tâm khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà. Dưới đây là các mức giá tham khảo được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế tại khu vực Nam Định.

Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại (tính theo m²)

Các mẫu nhà ống 3 tầng đẹp tại Vụ Bản Nam Định

Để bạn có thêm ý tưởng, dưới đây là 3 mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại đã được triển khai thực tế tại khu vực Vụ Bản – Nam Định.

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m có gara ô tô

• Thiết kế mặt tiền kính cường lực, lam thép ngang

• Tầng 1: Gara + phòng khách liên thông bếp

• Tầng 2: 2 phòng ngủ + WC riêng

• Tầng 3: Phòng thờ + sân phơi

Mẫu nhà ống 3 tầng có giếng trời, 2 mặt thoáng

• Phù hợp đất 2 mặt tiền hoặc có hẻm bên hông

• Thiết kế giếng trời giữa nhà, thông gió tốt

• Sân trước – sân sau tạo cảm giác biệt lập

Mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh

• Tầng 1: Cửa hàng – showroom – tiệm tóc…

• Tầng 2 & 3: Khu vực sinh hoạt gia đình

• Thiết kế tối giản, dễ thay đổi công năng

Đơn vị thiết kế – thi công nhà phố chuyên nghiệp tại Nam Định

Tiêu chí chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín

• Có kỹ sư, KTS chuyên môn sâu về nhà phố hiện đại

• Báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng

• Có hồ sơ thiết kế đầy đủ, phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật thi công

• Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo trì nội thất 2 năm

Quy trình làm việc chuyên nghiệp – rõ ràng

1. Khảo sát thực tế lô đất tại Vụ Bản

2. Lên phương án mặt bằng, phối cảnh 3D

3. Ký hợp đồng thiết kế – thi công

4. Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công và triển khai trọn gói

Kết luận: Nên làm gì trước khi xây nhà ống 3 tầng?

Để xây dựng một căn nhà ống 3 tầng hoàn hảo tại Vụ Bản, bạn nên:

• Chuẩn bị bản vẽ sơ bộ hoặc ít nhất là thông tin về lô đất

• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với nhu cầu và tài chính

• Làm việc sớm với đơn vị thiết kế để được tư vấn cấu trúc, phong thủy

• Tham khảo giá thi công và kiểm tra các mẫu nhà thực tế

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP TẠI VỤ BẢN NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/