Trong những năm gần đây, nhu cầu thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định tăng mạnh bởi quỹ đất ngày càng hạn chế, đặc biệt ở khu vực thành phố và các thị trấn. Nhà ống – với chiều ngang nhỏ và chiều sâu lớn – đòi hỏi một phương án thiết kế thông minh để tối ưu ánh sáng, gió trời, không gian sinh hoạt và công năng sử dụng.
Tuy nhiên, nhiều gia chủ gặp các vấn đề như: nhà bí, thiếu sáng, công năng không hợp lý, chi phí phát sinh khi xây dựng. Giải pháp hiệu quả là lựa chọn một đơn vị thiết kế uy tín, đảm bảo bản vẽ rõ ràng, thẩm mỹ cao và phù hợp ngân sách.
Bài viết này tổng hợp đầy đủ thông tin giúp bạn hiểu rõ xu hướng thiết kế, cách bố trí mặt bằng, phong thủy, chi phí, và những mẫu nhà ống 3 tầng đẹp nhất tại Nam Định.
Tổng quan về thiết kế nhà ống tại Nam Định
Nhà ống 3 tầng là gì?
Nhà ống 3 tầng (3 storey townhouse) là dạng nhà phổ biến tại Nam Định, có đặc điểm:
-
Mặt tiền hẹp từ 3–5m.
-
Chiều sâu từ 12–25m.
-
Kết cấu 3 tầng với đầy đủ không gian: phòng khách – bếp – phòng ngủ – sân phơi – ban công.
.jpg)
Đặc thù tại Nam Định
1. Đất dạng ống phổ biến
Đặc biệt ở TP Nam Định, Hải Hậu, Ý Yên, Mỹ Lộc.
2. Khí hậu ẩm nên cần giải pháp thông thoáng
Thiết kế giếng trời là yếu tố gần như bắt buộc.
3. Nhu cầu công năng ngày càng cao
Các gia đình trẻ ưu tiên nhà ống 3 tầng vì:
-
Chi phí hợp lý.
-
Đủ không gian sử dụng.
-
Tối ưu tính riêng tư.
.png)
Xu hướng thiết kế nhà ống tại Nam Định
1. Phong cách hiện đại
Đặc điểm:
-
Mặt tiền đơn giản, hình khối mạnh mẽ.
-
Lan can kính, cửa nhôm xingfa.
-
Hệ lam trang trí và đèn mặt tiền.
Phù hợp cho:
-
Nhà phố mặt tiền hẹp.
-
Gia chủ trẻ thích phong cách tối giản.
2. Phong cách tân cổ điển
Đặc điểm:
-
Phào chỉ nhẹ nhàng.
-
Tông trắng chủ đạo.
-
Mặt tiền sang trọng, tạo điểm nhấn.
Ưu điểm:
-
Không lỗi thời.
-
Tạo sự đẳng cấp ngay từ mặt tiền.
3. Phong cách tối giản – Minimalism
Đặc điểm:
-
Mảng tường mịn, ít chi tiết.
-
Màu trung tính.
-
Sử dụng vật liệu gỗ – kính tự nhiên.
Tại sao được ưa chuộng?
-
Tối ưu chi phí.
-
Phù hợp nhà có diện tích nhỏ.
.jpg)
Bố trí công năng nhà ống 3 tầng tại Nam Định
Mặt bằng điển hình
Tầng 1
-
Phòng khách.
-
Cầu thang giữa nhà.
-
Bếp + phòng ăn.
-
WC chung.
Tầng 2
-
2 phòng ngủ (có WC khép kín hoặc WC chung).
-
Ban công trước.
Tầng 3
-
Phòng thờ.
-
Sân phơi + giặt.
-
Kho nhỏ.
.jpg)
Bảng chi phí thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định (mới nhất)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Thiết kế kiến trúc | 120.000 – 180.000 |
| Thiết kế full nội thất | 180.000 – 280.000 |
| Thi công thô | 3.200.000 – 3.800.000 |
| Thi công hoàn thiện | 4.800.000 – 6.200.000 |
| Nhà ống 3 tầng 70–90m² sàn | 900.000.000 – 1.45 tỷ |
Lưu ý: giá thay đổi theo phong cách, vật liệu và vị trí thi công.
Những yếu tố cần có trong thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định
1. Giếng trời – giải pháp thông thoáng bắt buộc
Vai trò:
-
Lấy sáng tự nhiên.
-
Giảm độ ẩm.
-
Tăng lưu thông không khí.
2. Tối ưu cầu thang
Kích thước chuẩn:
-
Rộng: 80–90 cm.
-
Chiều cao bậc: 15–17 cm.
-
Độ sâu bậc: 25–30 cm.
3. Ban công & cây xanh
Lợi ích:
-
Tạo điểm nhấn mặt tiền.
-
Điều hòa không khí tự nhiên.
-
Giảm hấp thụ nhiệt mùa nóng.
4. Thiết kế mặt tiền hài hòa
Các chi tiết nên có:
-
Hệ cửa kính lớn.
-
Lam đứng hoặc lam ngang.
-
Mảng tường điểm nhấn.
.jpg)
Phong thủy trong thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định
Chọn hướng nhà
-
Đông Nam: hút gió mát.
-
Tây Nam: tránh nắng chiều.
Vị trí phòng thờ
-
Đặt trên tầng cao nhất.
-
Tránh thẳng giường ngủ.
Màu sắc hợp mệnh
Mệnh Kim
-
Trắng, ghi.
Mệnh Mộc
-
Xanh lá.
Mệnh Thủy
-
Xanh dương.
Mệnh Hỏa
-
Đỏ, hồng.
Mệnh Thổ
-
Nâu, vàng đất.
Quy trình thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định
Bước 1: Khảo sát & tư vấn công năng
Bước 2: Lên bản vẽ 2D – 3D
Bước 3: Duyệt phối cảnh – chỉnh sửa
Bước 4: Bàn giao hồ sơ thiết kế đầy đủ
Bước 5: Hỗ trợ giám sát tác giả trong quá trình thi công
Hồ sơ bạn nhận gồm:
-
Bản vẽ kiến trúc.
-
Bản vẽ kết cấu.
-
Bản vẽ điện nước.
-
Phối cảnh 3D mặt tiền & nội thất.
Lợi ích khi thuê thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định
1. Tiết kiệm chi phí thi công
Giảm 5–15% chi phí phát sinh.
2. Công năng khoa học
Tránh tình trạng “thừa chỗ này – thiếu chỗ kia”.
3. Đảm bảo kết cấu bền vững
Hồ sơ rõ ràng giúp nhà bền hơn 30–50 năm.
4. Tối ưu thẩm mỹ
Mặt tiền đẹp, đúng phong cách gia chủ mong muốn.
Xem thêm:
Sai lầm thường gặp khi thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định
Chọn sai phong cách
Dẫn đến mặt tiền rối, không đồng nhất.
Không làm giếng trời
Nhà bí, nóng, thiếu sáng.
Cầu thang sai kích thước
Dễ gây mệt khi di chuyển.
Không tính toán nội thất ngay từ bản vẽ
Dẫn đến tốn chi phí sửa chữa.
Mẹo giúp nhà ống 3 tầng đẹp hơn mà không tốn thêm tiền
Sử dụng đèn hắt mặt tiền
Tạo hiệu ứng sang trọng về đêm.
Kết hợp lam gỗ nhựa ngoài trời
Bền – đẹp – chống nước.
Tối ưu cửa sổ và ô thoáng
Giảm điện năng điều hòa.
Kết luận: Thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định cần sự tỉ mỉ và sáng tạo
Thiết kế nhà ống 3 tầng tưởng đơn giản nhưng lại là bài toán đòi hỏi chuyên môn cao để xử lý ánh sáng, công năng, kết cấu và thẩm mỹ. Một bản vẽ chuẩn giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo ngôi nhà hoàn hảo khi hoàn thiện.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Thiết kế nhà ống 3 tầng tại Nam Định giá bao nhiêu?
Từ 120.000 – 180.000 VNĐ/m² cho thiết kế kiến trúc và 180.000 – 280.000 VNĐ/m² cho thiết kế nội thất.
Nhà ống 3 tầng có cần giếng trời không?
Có. Nhà ống sâu và hẹp rất cần giếng trời để lấy sáng và tạo sự thông thoáng.
Thời gian thiết kế mất bao lâu?
Từ 5–10 ngày tùy độ phức tạp và số lần chỉnh sửa.
Nhà ống 3 tầng có phù hợp gia đình 3 thế hệ không?
Hoàn toàn phù hợp nếu bố trí 3–4 phòng ngủ và có WC riêng.
CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP TẠI NAM ĐỊNH
Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/
