Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Nam Định 2025 – 2025NM405

Trong những năm gần đây, xu hướng xây nhà trọn gói đang ngày càng phổ biến tại Nam Định, đặc biệt ở các khu vực đô thị hóa nhanh như TP. Nam Định, Ý Yên, Hải Hậu, Trực Ninh… Với ưu điểm tiết kiệm thời gian, tối ưu ngân sách và kiểm soát chất lượng, hình thức xây trọn gói đang dần thay thế cách làm truyền thống.

Vậy chi phí xây nhà trọn gói tại Nam Định năm 2025 là bao nhiêu? Gồm những hạng mục gì? Lựa chọn đơn vị nào uy tín? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết, dễ hiểu – dù bạn là người chưa từng có kinh nghiệm xây nhà.

1. Tổng Quan Về Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại Nam Định

1.1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức mà chủ đầu tư (bạn) ủy quyền toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị thi công chuyên nghiệp – từ thiết kế, xin phép xây dựng, lựa chọn vật tư, thi công, đến hoàn thiện nội thất và bàn giao nhà.

Bạn chỉ cần cung cấp ý tưởng, chọn gói vật tư, ký hợp đồng và chờ ngày nhận nhà. Mọi công đoạn còn lại đã có đơn vị thi công đảm nhiệm.

1.2. Có nên chọn hình thức xây nhà trọn gói?

Nếu bạn:

• Không có thời gian giám sát công trình

• Không am hiểu vật liệu xây dựng, kỹ thuật

• Ngại việc thuê thợ từng phần và quản lý vật tư

Thì xây trọn gói chính là lựa chọn thông minh và an toàn nhất.

Ưu điểm nổi bật:

• Dễ kiểm soát chi phí tổng thể

• Có hợp đồng rõ ràng, hạn chế rủi ro

• Đảm bảo tiến độ, chất lượng, bảo hành

Xem thêm: 👉 So sánh xây nhà trọn gói và tự làm từng phần: Nên chọn phương án nào?

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói

Không có một con số cố định cho chi phí xây nhà trọn gói. Mức đầu tư sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng:

2.1. Diện tích và quy mô công trình

• Tổng diện tích sàn càng lớn → đơn giá càng thấp (do chia sẻ chi phí cố định)

• Nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng sẽ có chi phí trên m² khác nhau

• Mái bằng, mái ngói, mái Thái cũng ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí

2.2. Phong cách thiết kế & độ phức tạp

• Thiết kế hiện đại đơn giản: thi công nhanh, ít chi tiết phức tạp → tiết kiệm chi phí

• Thiết kế tân cổ điển hoặc biệt thự: nhiều phào chỉ, cột trụ → đắt hơn đáng kể

Lời khuyên: Với ngân sách hạn chế, bạn nên ưu tiên các mẫu thiết kế tối giản, tiết kiệm vật liệu & dễ thi công.

2.3. Vật liệu sử dụng (thô & hoàn thiện)

• Gạch block hay gạch đỏ truyền thống?

• Cửa nhôm Xingfa hay cửa gỗ tự nhiên?

• Thiết bị vệ sinh Inax hay Grohe?

Tất cả đều ảnh hưởng mạnh đến đơn giá xây dựng trọn gói. Một số đơn vị cho phép bạn tùy chọn từng hạng mục để phù hợp ngân sách.

Xem thêm bảng so sánh vật tư tại: https://kientrucnhadep.vn/bang-gia-vat-tu-xay-dung

2.4. Địa hình, vị trí xây dựng

• Đất cứng → móng đơn, chi phí thấp

• Đất yếu, gần ao hồ → phải ép cọc, làm móng băng → tăng chi phí 10–20%

• Vị trí sâu trong ngõ → khó vận chuyển vật tư → thêm chi phí nhân công, máy móc

2.5. Thời điểm xây dựng

• Cuối năm (tháng 9–12 âm lịch): giá vật liệu và nhân công tăng 10–20%

• Mùa mưa (tháng 6–8): thời gian thi công kéo dài, phát sinh chi phí gián tiếp

Giải pháp: Lên kế hoạch thi công từ đầu năm (tháng 2–4 dương lịch) là lý tưởng nhất để tận dụng thời tiết và tiết kiệm ngân sách.

3. Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Nam Định Năm 2025

Dưới đây là bảng giá tham khảo, đã cập nhật theo thị trường xây dựng tại Nam Định đầu năm 2025. Mức giá sẽ dao động tùy đơn vị, gói vật tư và độ phức tạp của công trình.

3.1. Bảng giá xây nhà cấp 4

3.2. Bảng giá xây nhà 2 tầng

Lưu ý: Đây là giá xây dựng phần hoàn thiện *không bao gồm nội thất rời như sofa, bàn ghế, giường tủ…

4. So Sánh Xây Nhà Trọn Gói & Tự Thuê Từng Hạng Mục

Nhiều gia chủ vẫn còn băn khoăn: nên chọn xây trọn gói hay tự làm từng phần để tiết kiệm chi phí hơn? Câu trả lời phụ thuộc vào điều kiện tài chính, thời gian và kinh nghiệm xây dựng của mỗi người.

4.1. Ưu – nhược điểm của mỗi phương án

Tự xây phù hợp với người có thời gian, kinh nghiệm và đội thợ quen. Còn lại, chọn trọn gói là giải pháp an toàn, hiệu quả nhất trong đa số trường hợp.

5. Chi Tiết Các Hạng Mục Gồm Trong Gói Xây Nhà Trọn Gói

Hiểu rõ gói xây trọn gói gồm những gì giúp bạn so sánh các nhà thầu chính xác hơn, tránh chi phí ẩn và rủi ro phát sinh.

5.1. Giai đoạn thiết kế – xin phép xây dựng

• Tư vấn kiến trúc & mặt bằng công năng

• Vẽ phối cảnh 3D ngoại thất

• Vẽ hồ sơ kỹ thuật: kết cấu, điện, nước

• Hỗ trợ làm hồ sơ xin phép xây dựng

5.2. Thi công phần thô

• Đào móng, đổ móng (đơn, băng hoặc cọc tùy địa chất)

• Dựng khung sắt thép, đổ cột – dầm – sàn

• Xây tường, làm cầu thang, hệ thống kỹ thuật âm

5.3. Thi công hoàn thiện

• Lát nền, ốp tường, trần thạch cao

• Sơn bả tường trong – ngoài

• Lắp thiết bị vệ sinh, điện nước, cửa, kính

5.4. Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

• Nghiệm thu từng hạng mục có biên bản

• Tổng vệ sinh trước khi bàn giao

• Bảo hành phần thô từ 3–5 năm, hoàn thiện từ 12–24 tháng tùy hợp đồng

6. Dự Trù Ngân Sách Theo Mức Đầu Tư Khác Nhau

Để dễ hình dung, dưới đây là một số mẫu ngân sách phổ biến khi xây nhà tại Nam Định, phù hợp từng đối tượng khách hàng:

6.1. Dưới 800 triệu – nhà cấp 4 hoặc nhà ống nhỏ

• Diện tích ~70–100m²

• Thiết kế đơn giản, mái tôn hoặc mái bằng

• Nội thất cơ bản

6.2. 1 – 1.5 tỷ – nhà 2 tầng cơ bản

• Diện tích ~120–150m²

• Tầng 1: khách + bếp + ngủ

• Tầng 2: 2 ngủ + thờ

• Mái bằng hoặc mái Nhật đơn giản

6.3. 1.5 – 2.5 tỷ – nhà 2 tầng hoặc biệt thự mini

• Diện tích 150–200m²

• Thiết kế có gara, ban công, sân trước

• Chất lượng hoàn thiện trung cấp – cao cấp

6.4. Trên 3 tỷ – biệt thự hiện đại 2–3 tầng

• Diện tích từ 200m² trở lên

• Mái Nhật, mái Thái, hồ bơi, sân vườn

• Nội thất nhập khẩu, vật liệu cao cấp

Dù ngân sách bao nhiêu, quan trọng nhất vẫn là chọn thiết kế và đơn vị thi công phù hợp để tận dụng tối đa từng đồng bỏ ra.

7. Kinh Nghiệm Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà Trọn Gói Tại Nam Định

7.1. Chọn gói vật liệu phù hợp ngân sách

• Không nhất thiết dùng vật tư đắt tiền ở mọi vị trí

• Ví dụ: cửa nhôm phòng khách dùng loại tốt, còn cửa nhà vệ sinh có thể chọn loại trung bình

7.2. Thiết kế đơn giản, công năng tối ưu

• Tránh thiết kế quá nhiều phòng, hành lang rườm rà gây tốn vật liệu

• Nên sử dụng mặt bằng mở (open space) để tiết kiệm diện tích và vật tư

7.3. Thi công vào thời điểm hợp lý

• Tránh mùa cao điểm (cuối năm âm lịch)

• Ưu tiên khởi công đầu năm để tận dụng giá vật liệu và thời tiết

7.4. Lựa chọn nhà thầu rõ ràng báo giá minh bạch

• Yêu cầu bảng báo giá chi tiết từng hạng mục

• So sánh ít nhất 2–3 đơn vị thi công

• Kiểm tra các công trình đã thi công thực tế

9. Kết Luận: Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Năm 2025 Tại Nam Định?

Có! Vì:

• Chi phí rõ ràng, hạn chế phát sinh

• Tiết kiệm thời gian và công sức quản lý

• Thiết kế – kỹ thuật – thi công đồng bộ, tối ưu công năng

• Hợp đồng ràng buộc, bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư

Hãy nhớ: Xây nhà là chuyện lớn. Chọn đúng người đồng hành sẽ giúp bạn an tâm trong suốt hành trình biến ước mơ thành hiện thực.

10. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

10.1. Xây nhà trọn gói có thể tự chọn vật liệu không?

Có, bạn có thể chọn giữa các gói vật tư (cơ bản – trung bình – cao cấp) hoặc thỏa thuận thay thế từng vật liệu theo ý muốn.

10.2. Giá trọn gói đã bao gồm nội thất rời chưa?

Thông thường không bao gồm nội thất rời như sofa, giường, bàn ăn… Trọn gói chỉ bao gồm phần xây dựng & lắp thiết bị cố định như WC, đèn, cửa, bếp…

10.3. Một căn nhà 2 tầng 100m² mất bao lâu để hoàn thành?

Khoảng 5–6 tháng nếu thi công liên tục, thời tiết thuận lợi.

Tham khảo thêm:

• Tư vấn chọn gói xây nhà trọn gói phù hợp ngân sách

• 10 mẫu nhà 2 tầng đẹp – chi phí hợp lý tại Nam Định

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/