Đơn giá thi công nhà ống tại Nam Định – 2025NM737

Xây nhà ống tại Nam Định đang là lựa chọn phổ biến nhờ tính linh hoạt, tối ưu diện tích và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, giá thi công nhà ống tại Nam Định lại không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, số tầng, phong cách thiết kế. Nếu bạn không nắm rõ, rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết đơn giá thi công nhà ống tại Nam Định năm 2025, từ phần thô, trọn gói đến cao cấp. Đồng thời, tôi cũng chia sẻ công thức tính chi phí và những lưu ý quan trọng để bạn có thể lập ngân sách xây dựng chính xác, tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Các gói thi công nhà ống tại Nam Định

Gói phần thô

• Đơn giá: 2.000.000 – 3.950.000 VNĐ/m² sàn

• Bao gồm: thi công móng, khung kết cấu, tường, sàn, mái, nhân công và vật liệu thô cơ bản.

• Không bao gồm: sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất.

Gói hoàn thiện trọn gói phổ thông

• Đơn giá: 5.300.000 – 5.800.000 VNĐ/m² sàn

• Bao gồm: vật tư trung bình khá, gạch ốp lát, cửa nhôm kính, sơn nước phổ thông, thiết bị vệ sinh cơ bản.

Gói hoàn thiện khá – tốt

• Đơn giá: 5.900.000 – 6.600.000 VNĐ/m² sàn

• Bao gồm: vật tư tốt hơn, cửa gỗ/nhôm Xingfa, sơn cao cấp, thiết bị vệ sinh thương hiệu uy tín.

Gói hoàn thiện cao cấp

• Đơn giá: 6.800.000 – 8.000.000 VNĐ/m² sàn

• Bao gồm: vật liệu nhập khẩu, đá ốp tự nhiên, lan can kính cường lực, cửa gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh cao cấp.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà ống tại Nam Định

Diện tích và số tầng

• Nhà càng lớn, đơn giá tính theo m² có thể thấp hơn nhờ tiết kiệm chi phí vận chuyển và nhân công.

• Nhà nhiều tầng phát sinh chi phí móng, cột, thang bộ, kết cấu chịu lực.

Vật liệu xây dựng

• Vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh) chiếm đến 60–70% tổng chi phí.

• Vật liệu nhập khẩu → đơn giá cao hơn nhiều so với vật liệu phổ thông.

Thiết kế kiến trúc

• Nhà ống thiết kế đơn giản (2–3 phòng/tầng) tiết kiệm chi phí hơn so với nhà có ban công, mái thái, chi tiết phào chỉ.

• Thiết kế độc đáo, mặt tiền cầu kỳ → chi phí tăng đáng kể.

Nhân công và địa điểm thi công

• Giá nhân công tại thành phố Nam Định thường cao hơn các huyện.

• Điều kiện thi công thuận lợi (đường rộng, dễ vận chuyển vật liệu) giúp giảm chi phí.

Bảng giá tham khảo thi công nhà ống tại Nam Định 2025

Ví dụ minh họa tính chi phí

Nhà ống 2 tầng – diện tích 80m²/tầng

• Tổng diện tích: 160m²

• Gói phổ thông: 5.500.000/m²

• Chi phí: ≈ 880.000.000 – 950.000.000 VNĐ

Nhà ống 3 tầng – diện tích 70m²/tầng

• Tổng diện tích: 210m²

• Gói khá: 6.200.000/m²

• Chi phí: ≈ 1.300.000.000 – 1.350.000.000 VNĐ

Cách tính chi phí xây nhà ống

Công thức cơ bản:

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = diện tích các tầng + mái + móng (tính % tùy loại móng).

• Đơn giá = giá theo gói (phần thô, phổ thông, khá, cao cấp).

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí thi công nhà ống tại Nam Định

• Lập bản vẽ thiết kế chi tiết: hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

• Chọn vật liệu phù hợp ngân sách: không cần nhập khẩu toàn bộ, có thể kết hợp vật liệu trong nước chất lượng tốt.

• So sánh nhiều nhà thầu: tham khảo ít nhất 2–3 đơn vị để chọn được giá và chất lượng hợp lý.

• Thi công vào mùa khô: hạn chế chậm tiến độ, tránh phát sinh chi phí nhân công.

Tham khảo thêm: Đơn giá thi công nhà ống tại Nam Định

Xây nhà trọn gói Nam Định – Giải pháp tối ưu cho mọi gia đình – 2025NM519

1. Giá thi công nhà ống tại Nam Định có thay đổi theo năm không?
Có. Đơn giá phụ thuộc vào giá vật liệu và nhân công. Thông thường, mỗi năm giá có thể tăng 5–10%.

2. Nên chọn gói phần thô hay trọn gói?
Nếu bạn có thời gian quản lý, có thể chọn phần thô và tự mua vật liệu. Nếu muốn tiết kiệm công sức và kiểm soát tốt ngân sách, nên chọn gói trọn gói.

3. Nhà ống 2 tầng khoảng 150m² thì hết bao nhiêu tiền?
Tùy gói vật tư: gói phổ thông khoảng 800–900 triệu, gói khá khoảng 950 triệu – 1,1 tỷ VNĐ.

4. Thi công nhà ống mất bao lâu?
Nhà ống 2–3 tầng thường mất từ 4–6 tháng tùy quy mô và thời tiết.

Giá thi công nhà ống tại Nam Định dao động từ 2 triệu đến 8 triệu VNĐ/m² tùy gói. Để tránh phát sinh chi phí, bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng bản vẽ thiết kế, chọn gói vật liệu phù hợp và ký hợp đồng minh bạch với nhà thầu uy tín. đơn giá thi công nhà ống tại Nam Định

👉 Nếu bạn đang quan tâm đến báo giá chi tiết thi công nhà ống tại Nam Định, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0989.03.5152 để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.

CÔNG TY XÂY DỰNG NHÀ MỚI – THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaydungnhamoi.com/
Website: http://nhamoidep.com/