BÁO GIÁ, Báo giá thi công, Biệt thự 1 tầng, Nhà cấp 4, THIẾT KẾ BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI, TIN TỨC, Xây nhà trọn gói tại Hà Nam

Giá phần thô xây dựng tại Hà Nam: Cập nhật mới nhất – 2025NM569

Posted on by Đoàn Hiển
Mẫu biệt thự 1 tầng đẹp
THÔNG TIN CÔNG TRÌNH
Chủ đầu tư: Phong cách kiến trúc:
Kích thước khu đất: Chi phí dự kiến:
Tổng diện tích xây dựng: Thiết kế năm: 2025NM569
Số tầng:
26
Th7

Mục Lục

Khi bắt đầu xây nhà, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết chủ đầu tư đều đặt ra là: “Giá xây dựng phần thô là bao nhiêu?”. Đây là phần quan trọng nhất trong toàn bộ công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, độ bền và chi phí tổng thể của ngôi nhà.

Tại Hà Nam – nơi đang phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị, việc nắm rõ giá phần thô xây dựng tại Hà Nam không chỉ giúp bạn lên kế hoạch tài chính tốt hơn mà còn tránh được những phát sinh không đáng có.

Xây nhà trọn gói tại Nam Định
Xây nhà trọn gói tại Nam Định

Hiểu đúng về “phần thô” trong xây dựng

Phần thô là gì?

Phần thô là giai đoạn xây dựng kết cấu chính của một công trình, bao gồm:

  • Móng, cột, dầm, sàn, tường gạch thô

  • Hệ thống điện âm, nước âm

  • Xây tường bao, tường ngăn

  • Bê tông cầu thang, đổ mái, xây ống khói, hộp kỹ thuật…

Lưu ý: Phần thô không bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn, lát gạch, lắp thiết bị vệ sinh hay nội thất.

mẫu nhà biệt thự vườn 1 tầng đẹp

Vì sao phần thô chiếm vai trò then chốt?

  • Quyết định độ bền công trình: Móng, cột, dầm chịu lực lâu dài

  • Ảnh hưởng tiến độ thi công tổng thể: Là giai đoạn kéo dài nhất

  • Chiếm đến 50–60% chi phí xây dựng: Việc dự toán sai lệch ở đây có thể gây đội vốn lớn

Cập nhật giá phần thô xây dựng tại Hà Nam năm 2025

1. Đơn giá xây dựng phần thô theo m²

Gói dịch vụ Đơn giá phần thô (VNĐ/m² sàn) Ghi chú
Gói phổ thông 3.100.000 – 3.400.000 Vật tư phổ biến, nhà phố cơ bản
Gói tiêu chuẩn 3.500.000 – 3.700.000 Vật tư tốt, quy mô vừa
Gói kỹ thuật cao 3.800.000 – 4.200.000 Công trình đặc biệt, móng ép cọc

Lưu ý: Đơn giá mang tính tham khảo. Có thể thay đổi tùy vị trí địa hình, vật liệu, yêu cầu kỹ thuật.

biệt thự 1 tầng tân cổ điển

2. Bảng vật tư thi công phần thô thông dụng

Hạng mục Chủng loại thường dùng
Xi măng Xi măng Hoàng Thạch, Bỉm Sơn
Cát xây, cát tô Cát vàng hạt to, cát mịn Hà Nam
Đá bê tông Đá 1×2 xanh Tây Nguyên
Thép Thép Hòa Phát, Việt Nhật
Gạch xây Gạch đặc Mường Thanh, gạch Tuynel
Ống điện âm tường Sino, Cadivi
Ống nước âm Bình Minh, Vesbo
Công lắp đặt Đội thợ kinh nghiệm tại địa phương

Yếu tố ảnh hưởng đến giá phần thô xây dựng tại Hà Nam

1. Diện tích và quy mô xây dựng

  • Diện tích càng lớn, đơn giá tính trên m² có thể giảm nhẹ

  • Nhà càng nhiều tầng, chi phí phần thô càng tăng

2. Loại móng sử dụng

  • Móng đơn, móng băng, móng cọc ép… mỗi loại có đơn giá khác nhau

  • Địa chất đất yếu tại một số vùng Hà Nam như Kim Bảng hoặc Phủ Lý đòi hỏi móng gia cố thêm

3. Độ phức tạp trong thiết kế

  • Mái lệch, đổ bê tông nhiều tầng, cầu thang uốn cong… cần kỹ thuật cao

  • Càng nhiều chi tiết phi tiêu chuẩn, giá phần thô càng tăng

4. Chất lượng vật liệu

  • Vật liệu nội địa thường rẻ hơn hàng nhập khẩu

  • Chọn xi măng, thép, gạch loại A sẽ đảm bảo chất lượng nhưng làm đội chi phí

mẫu nhà biệt thự 1 tầng mái thái đẹp

So sánh xây phần thô theo phương thức thuê nhân công riêng và khoán trọn gói

Tiêu chí Thuê nhân công riêng Khoán phần thô trọn gói
Chủ động vật tư Cao Không (do nhà thầu cung cấp)
Quản lý tiến độ, giám sát Phải theo sát liên tục Được đơn vị thi công đảm nhiệm
Rủi ro phát sinh chi phí Cao Thấp
Phù hợp với người có thời gian Có Không nhất thiết
Tổng chi phí Có thể thấp hơn nếu kiểm soát tốt Tối ưu hơn về công sức, thời gian

Các mẫu nhà ứng dụng xây phần thô phổ biến tại Hà Nam

Mẫu nhà phố 2 tầng – 5x16m

  • Diện tích: 80m² sàn/tầng

  • Loại móng: móng băng

  • Chi phí phần thô: khoảng 550 – 580 triệu đồng

Mẫu biệt thự mái Thái 1 tầng

  • Diện tích: 120m²

  • Loại móng: móng đơn

  • Chi phí phần thô: khoảng 420 – 450 triệu đồng

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m

  • Diện tích sàn: 150m²

  • Loại móng: móng cọc ép

  • Chi phí phần thô: khoảng 650 – 700 triệu đồng

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín tại Hà Nam

1. Chọn đơn vị có trụ sở thực tế tại Hà Nam

  • Dễ kiểm tra năng lực, tiến độ

  • Tiết kiệm chi phí vận chuyển vật liệu

  • Phản hồi nhanh khi cần hỗ trợ

2. Tham khảo công trình đã thi công

  • Yêu cầu được xem công trình cũ

  • Tốt nhất nên hỏi trực tiếp khách hàng trước đó

  • Kiểm tra tiến độ, độ hoàn thiện phần thô

3. Đọc kỹ điều khoản hợp đồng khoán phần thô

  • Giá rõ ràng từng m²

  • Có cam kết tiến độ, bảo hành

  • Quy định trách nhiệm hai bên khi phát sinh

Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nam

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Xây phần thô có bao gồm đổ mái, cầu thang không?
Có. Phần thô bao gồm toàn bộ khung kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, mái, cầu thang đổ bê tông.

2. Có nên khoán phần thô hay tự lo vật tư?
Khoán phần thô giúp bạn tiết kiệm công sức, tránh phát sinh giá cả vật tư theo thị trường. Tuy nhiên, nếu có thời gian và kinh nghiệm, bạn có thể tự chủ động.

3. Nhà nhỏ dưới 50m² có nên xây phần thô theo m² không?
Có thể, nhưng đơn giá sẽ cao hơn do chi phí cố định không giảm theo diện tích.

4. Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?
Tùy diện tích và độ phức tạp. Thường mất 1 – 2.5 tháng cho nhà từ 1–3 tầng.

Hiểu đúng và nắm rõ giá phần thô xây dựng tại Hà Nam là bước quan trọng đầu tiên giúp bạn kiểm soát tài chính, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Đừng chỉ so sánh giá rẻ – hãy xem xét kỹ đơn vị thi công, vật liệu, cách làm việc và độ tin cậy.

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI HÀ NAM

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

Đoàn Hiển

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0942705678
Gọi điện thoại
0989.03.5152