Giá xây dựng phần thô tại Nam Định mới nhất 2025 – 2025NM521

Việc xây nhà luôn là một trong những quyết định lớn nhất của đời người. Nhưng có một thực tế là rất nhiều gia chủ tại Nam Định đang bắt đầu hành trình xây tổ ấm mà chưa nắm rõ giá xây dựng phần thô – giai đoạn quan trọng bậc nhất, ảnh hưởng đến chất lượng và chi phí tổng thể của ngôi nhà.

Vậy đâu là mức giá xây dựng phần thô hợp lý tại Nam Định? Bao gồm những hạng mục gì? Có những yếu tố nào khiến giá dao động mạnh? Và làm sao để không bị “chặt chém”?

Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Giá xây dựng phần thô tại Nam Định hiện nay là bao nhiêu?

1. Mức giá trung bình năm 2025

Tại Nam Định, đơn giá xây dựng phần thô năm 2025 dao động trong khoảng:

Ghi chú: Giá có thể thay đổi tùy theo vị trí địa lý (TP Nam Định, Ý Yên, Hải Hậu…), quy mô công trình, địa chất, độ phức tạp thi công, hoặc yêu cầu vật tư.

2. Giá đã bao gồm những gì?

Phần thô bao gồm chi phí vật tư + nhân công cho các hạng mục sau:

• Móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…)

• Sàn, dầm, cột, tường chịu lực

• Cầu thang (bê tông cốt thép)

• Hệ thống mái (nếu có)

• Hệ thống điện âm tường, ống nước âm tường

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây phần thô tại Nam Định

1. Diện tích xây dựng và số tầng

• Nhà càng lớn, đơn giá trên m² có thể giảm nhờ chia sẻ chi phí cố định (vận chuyển, dàn giáo…).

• Nhà 2 tầng thường đắt hơn 3 tầng, do chi phí phần móng, mái, chuẩn bị mặt bằng vẫn giữ nguyên.

2. Địa hình và vị trí công trình

• Công trình ở vùng nông thôn hoặc nội thành TP Nam Định có giá khác biệt do:

  • Khó khăn trong vận chuyển vật tư

  • Chi phí nhân công khác nhau theo khu vực

  • Địa chất yếu (nhiều vùng Ý Yên, Trực Ninh…) đòi hỏi móng gia cố

3. Yêu cầu kỹ thuật – bản vẽ thiết kế

• Những công trình có kết cấu phức tạp, mái đổ bê tông, nhiều hạng mục phi tiêu chuẩn sẽ làm giá tăng.

• Sự đầy đủ và rõ ràng của bản vẽ thiết kế cũng giúp giảm phát sinh và báo giá chính xác hơn.

So sánh: Thuê nhân công riêng hay chọn xây phần thô trọn gói?

Phương án 1: Thuê nhân công riêng, tự mua vật tư

• Ưu điểm:

  • Chủ động lựa chọn vật tư

  • Có thể tiết kiệm chi phí nếu biết quản lý

• Nhược điểm:

  • Tốn thời gian giám sát, kiểm soát chất lượng

  • Dễ phát sinh chi phí ngoài dự tính

Phương án 2: Khoán trọn gói phần thô

• Ưu điểm:

  • Không lo quản lý vật tư, nhân công

  • Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ

• Nhược điểm:

  • Cần chọn nhà thầu uy tín để tránh “cắt xén” vật tư

👉 Khuyến nghị: Với đa số gia đình tại Nam Định, khoán phần thô trọn gói là lựa chọn an toàn – tối ưu thời gian – kiểm soát tốt chi phí.

Báo giá xây dựng phần thô tại Nam Định chi tiết theo vật tư

1. Danh mục vật tư phổ biến (loại trung bình – khá)

2. Phân tích giá theo từng nhóm

• Vật tư chiếm ~65–70% tổng giá phần thô

• Nhân công chiếm 30–35%, phụ thuộc vào thời điểm và vị trí

• Một số công trình yêu cầu thêm chi phí chống thấm, che chắn công trường, an toàn lao động

Cách kiểm tra báo giá phần thô minh bạch

Để tránh tình trạng báo giá thấp – thi công gian dối, bạn cần yêu cầu nhà thầu:

1. Bảng báo giá chi tiết từng vật tư, đơn vị tính, số lượng

2. Bảng tiến độ thi công có mốc kiểm tra từng giai đoạn

3. Cam kết chất lượng bằng hợp đồng, có bảo hành

Gợi ý đơn vị xây dựng phần thô uy tín tại Nam Định

Tại Nam Định, bạn có thể tham khảo một số đơn vị uy tín như:

• Kiến Trúc Nam Định – chuyên thi công nhà phố, biệt thự phần thô, bảo hành 3–5 năm.

• Xây Dựng Phúc Long – có đội thợ chuyên nghiệp, giá cả minh bạch, hợp đồng rõ ràng.

• Nhà Thầu Hải Hậu – uy tín tại khu vực Hải Hậu, có sẵn xưởng vật tư.

Nên chuẩn bị gì trước khi xây dựng phần thô?

1. Hồ sơ thiết kế đầy đủ

• Bản vẽ kiến trúc

• Bản vẽ kết cấu

• Bản vẽ điện nước

2. Dự toán tài chính

• Dự trù kinh phí tối thiểu cần có: 60–70% tổng chi phí xây nhà

• Có sẵn quỹ dự phòng 10–15% đề phòng phát sinh

3. Giấy phép xây dựng & thủ tục pháp lý

• Xin phép xây dựng tại UBND cấp huyện/xã

• Hồ sơ đất rõ ràng, không tranh chấp

Kết luận: Nắm chắc giá phần thô – xây nhà không lo “vỡ trận”

Xây dựng phần thô là nền móng cho chất lượng và tuổi thọ ngôi nhà. Việc hiểu rõ giá xây dựng phần thô tại Nam Định không chỉ giúp bạn kiểm soát chi phí mà còn tránh được rủi ro khi làm việc với nhà thầu.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Phần thô có bao gồm cửa, sơn tường không?

Không. Phần thô chỉ bao gồm khung kết cấu, tường xây, hệ thống điện nước âm. Các hạng mục hoàn thiện như cửa, sơn, lát nền thuộc phần hoàn thiện.

2. Có thể tự mua vật tư, thuê nhà thầu chỉ thi công phần thô được không?

Có. Nhiều đơn vị chấp nhận hình thức này, gọi là khoán nhân công, nhưng bạn cần có kinh nghiệm giám sát vật tư để đảm bảo chất lượng.

3. Mất bao lâu để hoàn thành phần thô?

Thông thường từ 1,5 đến 2,5 tháng, tuỳ diện tích, thời tiết, và độ phức tạp công trình.

4. Xây phần thô có cần xin giấy phép xây dựng?

Có. Mọi công trình dân dụng tại Nam Định đều cần giấy phép trước khi thi công phần móng.

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NAM ĐỊNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/