Báo giá thi công nhà phố tại Ninh Bình 2025 chi tiết từ A–Z – 2025NM581

Nhiều gia chủ tại Ninh Bình đang lên kế hoạch xây dựng nhà phố nhưng lại phân vân về chi phí, vật tư và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Việc không nắm rõ báo giá thi công nhà phố tại Ninh Bình dễ dẫn đến tình trạng đội chi phí, phát sinh không kiểm soát hoặc công trình bị chậm tiến độ.

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lên kế hoạch tài chính hiệu quả, bài viết này sẽ phân tích chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà phố tại Ninh Bình và cung cấp bảng giá tham khảo cập nhật mới nhất năm 2025.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà phố tại Ninh Bình

1. Diện tích và quy mô công trình

• Diện tích xây dựng càng lớn, đơn giá tính theo m² có thể thấp hơn nhờ tối ưu nhân công và vận chuyển vật tư.

• Số tầng, chiều cao, kết cấu mái, có tầng hầm hay không đều ảnh hưởng đến giá.

2. Vị trí xây dựng

• Khu vực nội thành Ninh Bình như TP. Ninh Bình, Tam Điệp có chi phí khác so với vùng nông thôn như Gia Viễn, Yên Mô, Kim Sơn.

• Đường vào công trình khó vận chuyển vật tư sẽ phát sinh thêm chi phí.

3. Gói vật tư lựa chọn

• Gói tiết kiệm sử dụng vật tư phổ thông, chi phí thấp hơn.

• Gói cao cấp sẽ sử dụng sơn chống thấm nhập khẩu, thiết bị vệ sinh, điện nước thương hiệu lớn.

4. Đơn vị thi công

• Nhà thầu có kinh nghiệm, đội ngũ chuyên nghiệp thường báo giá minh bạch, ít phát sinh.

• Đơn vị nhỏ lẻ hoặc đội thợ tay ngang thường báo giá thấp nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Bảng báo giá thi công nhà phố tại Ninh Bình năm 2025

Báo giá xây nhà phần thô (chưa hoàn thiện)

Báo giá xây nhà trọn gói theo vật tư

Báo giá mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy vào thời điểm, thiết kế, vị trí công trình và yêu cầu cụ thể.

Một số mẫu nhà phố phổ biến và chi phí thi công tại Ninh Bình

Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại – TP Ninh Bình

• Diện tích xây dựng: 90m² x 2 tầng

• Gói thi công: trung bình

• Tổng chi phí: ~1,1 tỷ VNĐ

Mẫu nhà phố 3 tầng mái bằng – Tam Điệp

• Diện tích sàn: 120m² x 3 tầng

• Gói vật tư: cao cấp

• Chi phí trọn gói: ~2,3 tỷ VNĐ

Các hạng mục thường có trong gói thi công nhà phố

Hạng mục phần thô

• Đào móng, đổ bê tông móng

• Thi công cột, dầm, sàn, tường gạch

• Hệ thống điện nước âm tường cơ bản

Hạng mục hoàn thiện

• Ốp lát sàn, tường nhà vệ sinh

• Lắp đặt cửa (nhôm kính, gỗ, nhựa lõi thép)

• Sơn nước trong – ngoài

• Lắp thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, ổ cắm

Hạng mục phát sinh (nếu có)

• Tăng tầng, thêm phòng so với thiết kế ban đầu

• Lắp hệ thống năng lượng mặt trời, lọc nước

• Thiết kế nội thất, hoàn thiện cao cấp

So sánh báo giá theo hình thức thi công

Quy trình thi công nhà phố tại Ninh Bình

Giai đoạn 1: Tư vấn và khảo sát

• Tư vấn mặt bằng, quy mô, nhu cầu sử dụng

• Khảo sát địa hình, vị trí công trình

Giai đoạn 2: Thiết kế và báo giá

• Thiết kế bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D

• Lập dự toán chi tiết từng hạng mục

Giai đoạn 3: Ký hợp đồng thi công

• Cam kết rõ tiến độ, chất lượng, vật tư

• Bảo hành công trình sau bàn giao

Giai đoạn 4: Thi công và bàn giao

• Thi công phần thô và hoàn thiện

• Nghiệm thu từng giai đoạn

• Vệ sinh và bàn giao công trình

Cách tối ưu chi phí khi xây nhà phố tại Ninh Bình

1. Lên kế hoạch tài chính rõ ràng

• Tính toán ngân sách đầu tư ngay từ đầu

• Dự phòng khoảng 5–10% cho chi phí phát sinh

2. Chọn thiết kế phù hợp

• Thiết kế nhà ống, nhà chữ L đơn giản dễ thi công

• Hạn chế chi tiết cầu kỳ gây tốn vật tư, nhân công

3. Làm việc với đơn vị uy tín

• Có hồ sơ năng lực, báo giá rõ ràng

• Có hợp đồng và điều khoản bảo hành

4. So sánh báo giá từ nhiều đơn vị

• Yêu cầu báo giá chi tiết (không chỉ ghi mỗi m²)

• Tránh chọn nhà thầu báo giá rẻ bất thường

Gợi ý đơn vị thi công uy tín tại Ninh Bình

Nếu bạn đang tìm một đơn vị thi công nhà phố chuyên nghiệp, hãy tham khảo thêm bài viết:

Xem thêm: Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói tại Ninh Bình – Xem chi tiết

Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói tại Ninh Bình – Giải pháp xây nhà không lo phát sinh – 2025NM580

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Đơn giá thi công nhà phố tại Ninh Bình có bao gồm xin phép xây dựng không?
Thông thường không bao gồm. Nếu bạn cần hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, đơn vị thi công có thể báo thêm chi phí riêng.

2. Bao lâu thì hoàn thiện nhà phố 2–3 tầng?
Thời gian trung bình từ 3–5 tháng tùy quy mô và thời tiết.

3. Có thể điều chỉnh vật tư theo yêu cầu không?
Hoàn toàn có thể. Chủ nhà được quyền chọn vật tư theo nhu cầu và ngân sách, miễn đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

4. Giá xây nhà đã bao gồm nội thất chưa?
Thông thường không bao gồm nội thất rời (tủ, bàn ghế…). Nếu cần, bạn nên trao đổi rõ để đưa vào hạng mục bổ sung.

Việc nắm rõ báo giá thi công nhà phố tại Ninh Bình giúp bạn tránh được nhiều rủi ro trong quá trình xây dựng: từ phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ đến chất lượng công trình kém. Hãy lên kế hoạch kỹ lưỡng, lựa chọn nhà thầu uy tín và yêu cầu bảng dự toán chi tiết trước khi bắt đầu.

Liên hệ ngay hotline 0942.70.5678 để được khảo sát tận nơi, nhận báo giá thi công nhà phố tại Ninh Bình chuẩn xác nhất theo nhu cầu và ngân sách của bạn.

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NINH BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/