Giá phần thô xây dựng tại Ninh Bình: Cập nhật mới nhất, rõ ràng, minh bạch – 2025NM588

Khi bắt đầu xây nhà, một trong những mối quan tâm hàng đầu của gia chủ chính là giá phần thô xây dựng. Đây là phần chiếm từ 40–60% tổng chi phí xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và khả năng tài chính của bạn.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều người tại Ninh Bình vẫn còn thiếu thông tin cụ thể, minh bạch về đơn giá phần thô. Có người bị báo giá cao, có người phát sinh liên tục vì thiếu hiểu biết về vật tư, nhân công. Vậy giá phần thô xây dựng tại Ninh Bình hiện nay là bao nhiêu? Bao gồm những gì? Làm sao để chọn đơn vị uy tín, báo giá rõ ràng?

Phần thô trong xây dựng là gì?

Khái niệm và vai trò

Phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một công trình dân dụng. Đây là phần “xương sống” quyết định độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của ngôi nhà.

Các hạng mục bao gồm trong phần thô

• Làm móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…)

• Kết cấu khung: cột, dầm, sàn, cầu thang

• Tường bao, tường ngăn

• Hệ thống điện âm tường, ống nước chờ

• Xây bể phốt, bể nước ngầm

Phần thô không bao gồm các hạng mục hoàn thiện như: ốp lát gạch, sơn bả, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn…

Giá phần thô xây dựng tại Ninh Bình hiện nay

1. Báo giá phần thô theo mét vuông

Lưu ý:
Đơn giá có thể thay đổi tùy vào địa hình, vị trí công trình, thời điểm vật tư, yêu cầu kỹ thuật.

2. Giá phần thô bao gồm những gì?

Vật tư nhà thầu cung cấp

• Xi măng (Hà Tiên, Nghi Sơn…)

• Cát xây, cát tô, đá 1×2

• Sắt thép Việt Nhật, Pomina (theo yêu cầu)

• Gạch xây, ống nước, ống điện âm

• Ván khuôn, đà giáo, phụ kiện thi công

Nhân công

• Đào móng, đổ bê tông

• Xây tường, tô trát

• Lắp đặt hệ thống ống kỹ thuật

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phần thô tại Ninh Bình

1. Diện tích và quy mô công trình

Những công trình lớn thường có chi phí phần thô trên mỗi mét vuông thấp hơn so với công trình nhỏ do tối ưu nhân lực và vật tư.

2. Địa hình và nền đất

• Vị trí trên nền đất yếu, cần móng cọc → tăng chi phí

• Vị trí trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư → tăng chi phí nhân công

3. Chất lượng vật tư

Chọn vật tư chính hãng, thương hiệu uy tín sẽ có giá cao hơn, nhưng đảm bảo độ bền và an toàn công trình.

4. Yêu cầu kỹ thuật và thời gian thi công

• Công trình đòi hỏi kỹ thuật cao (nhiều tầng, móng phức tạp, cầu thang cong, cột tròn…) sẽ tốn nhiều chi phí hơn

• Thi công gấp, tăng ca sẽ phát sinh thêm chi phí

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Đơn giá phần thô thường tính theo m² sàn xây dựng. Dưới đây là cách tính diện tích chuẩn:

Lý do nên thuê nhà thầu thi công phần thô tại Ninh Bình thay vì tự làm

1. Kiểm soát tốt chất lượng công trình

Nhà thầu có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có chuyên môn để giám sát kết cấu đúng tiêu chuẩn.

2. Tối ưu thời gian thi công

Tiến độ được cam kết trong hợp đồng, giảm thời gian chờ đợi, phát sinh.

3. Hạn chế rủi ro vật tư kém chất lượng

Đơn vị uy tín luôn sử dụng vật tư rõ nguồn gốc, bảo hành sản phẩm theo tiêu chuẩn.

4. Tiết kiệm chi phí tổng thể

Nhiều người nghĩ tự thuê thợ rẻ hơn, nhưng nếu phát sinh hư hỏng, sai sót thì chi phí sửa chữa còn lớn hơn rất nhiều.

Lựa chọn nhà thầu thi công phần thô tại Ninh Bình: Cần lưu ý gì?

1. Kiểm tra năng lực thi công

• Có website, địa chỉ rõ ràng

• Hợp đồng mẫu, bảng vật tư minh bạch

• Hình ảnh công trình đã thực hiện

2. Xem kỹ báo giá

Một báo giá minh bạch phải thể hiện rõ:

• Loại vật tư sử dụng (xi măng, thép, gạch…)

• Số lượng dự kiến

• Chủng loại và thương hiệu

• Các chi phí bao gồm và chưa bao gồm

3. Có hợp đồng rõ ràng

• Quy định thời gian thi công

• Điều khoản về phát sinh, thay đổi thiết kế

• Cam kết bảo hành

4. Ưu tiên đơn vị tại địa phương

Những đơn vị xây dựng tại Ninh Bình sẽ có đội ngũ nhân công sẵn, hiểu địa hình – địa chất – pháp lý nên thi công thuận lợi hơn.

Tham khảo thi công nhà trọn gói tại Ninh Bình

Thi công nhà trọn gói tại Ninh Bình – Chìa khóa để xây nhà an tâm, đúng chuẩn – 2025NM577

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Phần thô xây dựng có bao gồm điện nước không?
Có. Phần thô sẽ bao gồm hệ thống điện âm tường, ống cấp thoát nước chờ, nhưng không bao gồm thiết bị.

2. Có nên thuê riêng đơn vị làm phần thô không?
Nếu bạn có đội thợ hoàn thiện riêng hoặc muốn tự lo nội thất thì thuê riêng phần thô là giải pháp tiết kiệm chi phí.

3. Bao lâu thì hoàn thiện phần thô một ngôi nhà?
Tùy diện tích và quy mô, nhưng trung bình nhà 2 tầng khoảng 45–60 ngày.

4. Nhà thầu có chịu trách nhiệm bảo hành phần thô không?
Có. Phần kết cấu thường được bảo hành 3–5 năm nếu ký hợp đồng rõ ràng.

Việc tìm hiểu rõ giá phần thô xây dựng tại Ninh Bình giúp bạn chủ động ngân sách, tránh phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình. Hãy chọn những đơn vị uy tín, báo giá rõ ràng và có hợp đồng minh bạch để không phải “trả giá” bằng tiền – thời gian – công sức.

Cần báo giá phần thô chi tiết theo nhu cầu riêng?
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NINH BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/