Thiết Kế Nhà Ống Tại Hà Nam: Xu Hướng – 2025NM304

Trong vài năm trở lại đây, thiết kế nhà ống tại Hà Nam trở thành xu hướng được rất nhiều gia đình lựa chọn. Không chỉ bởi đặc điểm dân cư đông đúc và diện tích đất ngày càng hạn chế, mà còn vì nhà ống là giải pháp kiến trúc tối ưu chi phí, đẹp mắt, và phù hợp với đô thị hóa nhanh tại tỉnh thành này.

1. Tổng Quan Về Thiết Kế Nhà Ống

1.1 Nhà ống là gì?

Nhà ống (hay còn gọi là nhà phố liền kề) là kiểu nhà có chiều ngang hẹp, chiều sâu dài, thường được xây dựng trên những mảnh đất hình chữ nhật. Mẫu nhà này xuất hiện nhiều tại các đô thị Việt Nam do diện tích đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại các thành phố và thị xã như TP. Phủ Lý, thị xã Duy Tiên (Hà Nam).

“Nhà ống không chỉ là giải pháp không gian, mà còn là biểu tượng của đô thị hiện đại – gọn gàng, tiện nghi, dễ thi công.”

1.2 Ưu điểm và hạn chế của nhà ống

Ưu điểm nổi bật:

• Chi phí xây dựng hợp lý: Phù hợp với nhiều phân khúc tài chính, từ trung cấp đến cao cấp.

• Thời gian thi công nhanh: Ít phức tạp về kết cấu, có thể hoàn thiện trong vài tháng.

• Phù hợp với nhiều phong cách: Từ hiện đại, tân cổ điển đến tối giản hoặc xanh hoá.

• Khai thác tốt không gian chiều cao: Nhà ống từ 2–4 tầng cho phép tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Hạn chế cần lưu ý:

• Thiếu sáng và thông gió: Nếu không thiết kế giếng trời hoặc sân trong sẽ dễ bị bí bách.

• Hạn chế về mặt tiền: Thiết kế kiến trúc mặt tiền đòi hỏi sự khéo léo để tạo dấu ấn riêng.

• Không phù hợp với những lô đất vuông hoặc rộng: Cần tính toán hợp lý về công năng sử dụng.

1.3 Tại sao nhà ống phổ biến tại Hà Nam?

Hà Nam là một tỉnh đang phát triển mạnh mẽ về công nghiệp và đô thị hoá, đặc biệt ở khu vực ven Hà Nội. Đất nền ngày càng có giá, đặc biệt ở Phủ Lý, Duy Tiên, Kim Bảng khiến nhu cầu xây nhà ống trên lô đất mặt tiền nhỏ trở nên phổ biến.

Ngoài ra, sự gia tăng của các khu đô thị mới, khu tái định cư và khu dân cư ven khu công nghiệp cũng tạo điều kiện thuận lợi để phát triển kiểu nhà này. Bạn có thể xem thêm chi tiết trong bản đồ quy hoạch tỉnh Hà Nam đến năm 2030 để hiểu rõ hơn.

2. Xu Hướng Thiết Kế Nhà Ống Tại Hà Nam Năm 2025

Với sự phát triển không ngừng của kiến trúc và công nghệ, những xu hướng thiết kế nhà ống tại Hà Nam trong năm 2025 đang ngày càng đa dạng, hiện đại và mang tính cá nhân hóa cao.

2.1 Phong cách hiện đại, tối giản

Đây là phong cách chiếm ưu thế tại Hà Nam nhờ tính ứng dụng cao và vẻ đẹp thanh lịch. Các chi tiết được tối giản, màu sắc trung tính như trắng, xám, be kết hợp với cửa kính lớn, giúp tăng ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi hơn cho không gian chật hẹp.

2.2 Thiết kế xanh – Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên

Một trong những vấn đề thường gặp với nhà ống là thiếu sáng và bí khí. Đó là lý do tại sao xu hướng thiết kế nhà ống xanh ngày càng được ưa chuộng tại Hà Nam, đặc biệt ở các khu đô thị đông đúc.

Giải pháp phổ biến:

• Bố trí giếng trời, sân sau, khoảng thông tầng.

• Sử dụng cây xanh trong nhà như vườn đứng, chậu cây ban công.

• Dùng vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, gạch thô.

2.3 Ứng dụng công nghệ thông minh trong nhà ống

Năm 2025, nhiều gia đình tại Hà Nam bắt đầu tích hợp smart home để kiểm soát ánh sáng, điều hoà, rèm cửa, an ninh… thông qua smartphone hoặc giọng nói. Đây là xu hướng rõ nét ở các gia đình trẻ, yêu công nghệ.

Một số thiết bị phổ biến:

• Hệ thống chiếu sáng thông minh 

• Camera an ninh & cảm biến chuyển động

• Rèm cửa tự động và máy lọc không khí tích hợp

👉 Xem thêm: Giải pháp nhà thông minh toàn diện cho nhà phố

2.4 Phong cách tân cổ điển và Á Đông hòa trộn

Dành cho những gia chủ yêu sự sang trọng và có gu thẩm mỹ truyền thống, thiết kế nhà ống theo phong cách tân cổ điển kết hợp Á Đông được ưa chuộng trong các gia đình lớn, người trung niên ở Hà Nam.

“Sự kết hợp giữa đường nét cổ điển phương Tây và vật liệu truyền thống Việt Nam như gỗ lim, đá xanh, ngói đỏ… mang đến vẻ đẹp trường tồn và đầy bản sắc.”

Phong cách này thường được sử dụng cho nhà ống 3 tầng trở lên, có mặt tiền rộng từ 5m trở lên để thể hiện được các chi tiết như cột giả, mái vòm, và ban công uốn cong.

3. Những Mẫu Nhà Ống Đẹp, Thực Tế Tại Hà Nam

Dưới đây là một số mẫu nhà ống tiêu biểu đã và đang thi công tại Hà Nam, bạn có thể tham khảo để lên ý tưởng phù hợp cho nhu cầu của mình.

3.1 Nhà ống 1 tầng: Phù hợp cho gia đình nhỏ, chi phí thấp

• Diện tích: từ 4x15m đến 5x20m

• Thiết kế: 1 phòng khách – 2 phòng ngủ – bếp – WC

• Ưu điểm: chi phí < 700 triệu đồng, phù hợp với người mới lập nghiệp

3.2 Nhà ống 2 tầng: Lựa chọn phổ biến ở đô thị

Đây là loại hình nhà ống phổ biến nhất tại Hà Nam do dễ xin giấy phép xây dựng, cân bằng giữa công năng và chi phí.

• Diện tích phổ biến: 4x16m, 5x20m

• Công năng: 3 phòng ngủ – 1 phòng thờ – gara – ban công

• Thời gian thi công: 3 – 4 tháng

Bạn muốn xem thêm các mẫu nhà ống cụ thể kèm bản vẽ? Hãy xem bài viết tiếp theo: 10 Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Đẹp Tại Hà Nam – Kèm Chi Phí Dự Toán..

3.3 Nhà ống 3 tầng có gara: Giải pháp cho gia đình có ô tô

Với sự gia tăng sở hữu ô tô tại Hà Nam, nhất là khu vực thành thị, nhà ống có gara là lựa chọn thiết thực và dài hạn.

• Tầng 1: Gara – phòng khách – bếp

• Tầng 2: 2 phòng ngủ – phòng sinh hoạt chung

• Tầng 3: Phòng thờ – sân phơi – phòng đa năng

• Chi phí trung bình: từ 1,2 – 1,6 tỷ đồng

“Không cần quá rộng, chỉ cần hợp lý – đó là triết lý thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại mà nhiều gia đình ở Hà Nam đang hướng tới.”

3.4 Nhà ống kết hợp kinh doanh: Thiết kế đa năng, sinh lời

Tại các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, QL21B, hoặc các khu dân cư đông đúc ở TP. Phủ Lý, mô hình nhà ống kết hợp ở và kinh doanh đang nở rộ. Gia chủ vừa có thể sinh hoạt ở tầng trên, vừa cho thuê hoặc mở cửa hàng tại tầng trệt.

Gợi ý công năng:

• Tầng 1: Mặt bằng kinh doanh (quán cafe, hiệu thuốc, spa…)

• Tầng 2-3: Phòng ngủ, phòng sinh hoạt, ban công

• Tầng 4 (nếu có): Kho chứa, phòng thờ, sân phơi

Xem thêm:

Công ty Thi công xây nhà trọn gói tại Hà Nam – 2025NM96

3.5 Nhà ống có sân vườn trước – sau

Không chỉ có mặt tiền hẹp, nhiều lô đất ở Hà Nam còn có chiều sâu lớn (trên 25m), cho phép bố trí sân trước và sau để tăng tính xanh, lấy sáng và thông gió. Mẫu nhà này thường được áp dụng ở ngoại ô hoặc vùng giáp huyện.

3.5.1 Mẫu thiết kế tại TP. Phủ Lý

• Sân trước 3m dùng làm tiểu cảnh và để xe

• Khoảng giữa nhà có giếng trời

• Sân sau bố trí khu giặt phơi và trồng cây gia vị

• Vật liệu: gạch mộc – gỗ – mái ngói kết hợp

3.5.2 Mẫu thiết kế ở huyện Duy Tiên

• Diện tích: 5x28m

• 3 phòng ngủ – phòng khách – phòng thờ – phòng trà

• Sử dụng tường gạch không trát kết hợp kính cường lực

• Kết hợp vườn đứng và mái năng lượng mặt trời

4. Quy Trình Thiết Kế & Thi Công Nhà Ống Tại Hà Nam

Để sở hữu một căn nhà ống đẹp, bền và tiết kiệm chi phí, bạn nên hiểu rõ quy trình thiết kế – thi công chuyên nghiệp. Dưới đây là các bước cơ bản:

4.1 Khảo sát – Tư vấn – Lên ý tưởng

• Khảo sát hiện trạng lô đất

• Xác định nhu cầu sử dụng (số người, phòng, phong cách)

• Tư vấn phong thủy, ánh sáng, công năng

• Phác thảo sơ bộ mặt bằng và phối cảnh

4.2 Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước

Đây là bước cực kỳ quan trọng, giúp bạn tránh các rủi ro về thi công và sử dụng lâu dài.

• Kiến trúc: Mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh

• Kết cấu: Móng – dầm – sàn – cột

• MEP: Thiết kế hệ thống điện, nước, điều hoà, thoát nước

4.3 Dự toán chi phí

Đơn vị thiết kế sẽ lập bảng dự toán chi tiết vật tư, nhân công, thiết bị,… giúp bạn có cái nhìn tổng thể về chi phí xây dựng.

Một căn nhà ống tiêu chuẩn 2 tầng 80m² thường dao động khoảng 850 – 1,1 tỷ đồng tuỳ theo vật tư và phong cách.

4.4 Xin giấy phép xây dựng

Ở Hà Nam, giấy phép xây dựng thường được cấp tại UBND cấp huyện. Hồ sơ gồm:

• Bản vẽ kỹ thuật

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đơn xin phép xây dựng

• Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư

4.5 Thi công – Giám sát – Hoàn thiện

Quá trình thi công thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng tuỳ quy mô. Cần lưu ý:

• Có hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật tư

• Có kỹ sư giám sát thi công độc lập

• Bàn giao đúng hạn và kiểm tra chất lượng đầu vào

5. Những Lưu Ý Khi Thiết Kế Nhà Ống Ở Hà Nam

Để có một ngôi nhà ống vừa đẹp mắt, vừa hợp lý về chi phí và sử dụng lâu dài, bạn cần đặc biệt chú ý đến những điểm sau:

5.1 Tận dụng tối đa diện tích mặt tiền nhỏ

• Dùng cửa kính trượt lớn để mở rộng không gian

• Ưu tiên ban công giật cấp, kết hợp bồn cây nhỏ

• Mặt tiền nên tối giản, không rườm rà – tránh tạo cảm giác “bó hẹp”

5.2 Giải pháp thông gió, lấy sáng cho nhà ống dài

• Kết hợp giếng trời, cửa sổ trượt ngang

• Sử dụng vách ngăn CNC, lam gỗ, tường kính để phân chia không gian nhưng vẫn thông thoáng

• Bố trí cầu thang giữa nhà để tạo khoảng thở

5.3 Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Hà Nam hiện có hàng chục công ty xây dựng – kiến trúc. Tuy nhiên, bạn nên ưu tiên đơn vị:

• Có văn phòng rõ ràng, hồ sơ pháp lý đầy đủ

• Có dự án đã thực hiện tại địa phương

• Ký hợp đồng chi tiết, có bảo hành công trình

5.4 Tuân thủ quy định xây dựng địa phương

Từng khu vực sẽ có quy định riêng về:

• Chiều cao tầng

• Khoảng lùi trước/sau

• Hệ số sử dụng đất

• Chỉ giới xây dựng