Khi bạn đang cân nhắc xây dựng một căn biệt thự tại Ninh Bình, một trong những câu hỏi quan trọng đầu tiên là: “Giá thi công biệt thự tại Ninh Bình hiện đang là bao nhiêu?” Vì chi phí sẽ quyết định ngân sách, phong cách thiết kế, vật liệu và khả năng thực hiện dự án. Nếu bạn không có cái nhìn rõ ràng, sẽ dễ vào tình trạng chi phí tăng nhanh, phát sinh hoặc thi công bị kéo dài.
Giải pháp là tìm hiểu kỹ báo giá thi công biệt thự trọn gói tại Ninh Bình, hiểu rõ các gói vật liệu, đơn giá/m², và chuẩn bị sẵn ngân sách cũng như lựa chọn nhà thầu uy tín. Bài viết này sẽ giúp bạn:
-
Nắm được mức đơn giá thi công biệt thự tại Ninh Bình năm 2025
-
Hiểu các yếu tố làm tăng/giảm chi phí
-
Biết cách tính chi phí sơ bộ cho biệt thự của bạn
-
Những lưu ý khi ký hợp đồng thi công biệt thự trọn gói
Đơn giá thi công biệt thự tại Ninh Bình năm 2025
Mức giá tham khảo theo gói vật liệu
Theo khảo sát các đơn vị xây dựng tại Ninh Bình:
-
Gói cơ bản (vật liệu phổ thông) từ ~ 4.800.000 đ/m².
-
Gói vật liệu khá: khoảng 5.100.000 – 5.500.000 đ/m².
-
Gói cao cấp: từ 6.000.000 đ/m² trở lên.
-
Biệt thự cổ điển, vật liệu nhập khẩu hoặc thiết kế phức tạp có thể từ 7.000.000 – 9.000.000 đ/m²
.jpg)
Ví dụ bảng giá tham khảo
| Gói thi công | Vật liệu | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Gói cơ bản | Vật liệu phổ thông | 4.800.000 | Thiết kế đơn giản, vật liệu tiêu chuẩn |
| Gói trung cấp | Vật liệu khá | 5.100.000 – 5.500.000 | Thiết kế đẹp, vật liệu tốt hơn |
| Gói cao cấp | Vật liệu nhập khẩu hoặc thiết kế phức tạp | 6.000.000 + | Biệt thự sang, hoàn thiện cao cấp |
| Biệt thự cổ điển | Thiết kế cầu kỳ, vật liệu cao cấp | 7.000.000 – 9.000.000 | Mặt tiền lớn, phào chỉ, đá tự nhiên |
Lưu ý: Đây là giá tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc rất lớn vào diện tích, số tầng, vị trí, vật liệu cụ thể, điều kiện thi công tại Ninh Bình.
Yếu tố ảnh hưởng tới giá thi công biệt thự tại Ninh Bình
Diện tích và số tầng
Biệt thự có diện tích lớn, số tầng nhiều (3 tầng, 4 tầng) thường có đơn giá/m² thấp hơn đôi chút do lợi thế khối lượng, nhưng tổng chi phí lớn hơn.
Vật liệu và mức độ hoàn thiện
-
Vật liệu phổ thông (gạch thường, cửa nhôm kính đơn giản): chi phí thấp hơn.
-
Vật liệu cao cấp (đá Marble, gỗ tự nhiên, kính lớn, thiết bị thông minh) kéo giá lên rất nhiều.
-
Ví dụ nội thất biệt thự: gói vật liệu cho biệt thự hiện đại tại Ninh Bình “biệt thự hiện đại 4.200.000 – 6.200.000 đ/m²”
.jpg)
Thiết kế kiến trúc và độ phức tạp
Mặt tiền nhiều chi tiết, mái thái, sân vườn, tiểu cảnh, hầm gara… sẽ làm tăng chi phí.
Địa điểm thi công & điều kiện kỹ thuật
Nếu khu đất khó thi công (nâng nền, đất yếu, hẻm nhỏ) sẽ tăng chi phí vận chuyển, nhân công và vật liệu.
Thời điểm thi công & biến động vật liệu
Giá vật liệu xây dựng tại Ninh Bình được công bố tháng 5/2025 có sự biến động.
.jpg)
Cách tính chi phí sơ bộ cho biệt thự tại Ninh Bình
Bước 1: Xác định diện tích xây dựng
Ví dụ: Biệt thự 2 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 100m² → tổng sàn 200m².
Bước 2: Nhân với đơn giá tham khảo
Nếu chọn gói vật liệu khá 5.500.000 đ/m² → 200 × 5.500.000 = 1.100.000.000 đ (khoảng 1,1 tỷ đồng).
Bước 3: Cộng chi phí phát sinh
– Sân vườn, tiểu cảnh, gara, mái che…
– Phụ cấp nhân công, thi công đặc biệt (nâng nền, xử lý móng)
– Dự phòng 5-10% tổng ngân sách
.jpg)
Ưu điểm khi chọn thi công biệt thự trọn gói tại Ninh Bình
-
Chủ đầu tư chỉ cần bàn giao mặt bằng, đơn vị thi công lo toàn bộ từ A → Z.
-
Tiến độ nhanh hơn việc ký nhiều hợp đồng riêng lẻ.
-
Tiết kiệm thời gian quản lý, giám sát cho gia chủ.
-
Được báo giá rõ ràng, tránh phát sinh lớn nếu chọn đúng nhà thầu uy tín.
Xem thêm: Dịch vụ thiết kế nhà ống tại Ninh Bình
Lưu ý khi chọn nhà thầu thi công biệt thự trọn gói uy tín tại Ninh Bình
Kiểm tra hồ sơ năng lực & dự án thực tế
Xem các công trình biệt thự thực tế họ đã thi công tại Ninh Bình hoặc vùng lân cận.
Báo giá chi tiết theo m² & vật liệu
Yêu cầu bảng vật liệu tiêu chuẩn, đơn giá rõ ràng và các điều khoản phát sinh phải minh bạch.
Hợp đồng thi công rõ ràng
Hợp đồng cần ghi rõ: diện tích xây dựng, đơn giá/m², vật liệu tiêu chuẩn, tiến độ, đổi vật liệu, bảo hành.
Giám sát tiến độ & chất lượng
Ngay cả khi chọn trọn gói, gia chủ nên có kế hoạch kiểm tra công trình định kỳ.
.png)
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Q1: Giá thi công biệt thự tại Ninh Bình gồm những gì?
A1: Thường bao gồm phần thô (móng, khung, mái), hoàn thiện (trát, lát, sơn, cửa, vệ sinh), nhân công và vật liệu tiêu chuẩn. Nội thất đồ rời hoặc cao cấp thường tính riêng.
Q2: Biệt thự 3 tầng 100m²/tầng tại Ninh Bình chi phí khoảng bao nhiêu?
A2: Nếu chọn đơn giá khoảng 5.500.000đ/m² → 300m² × 5.500.000 ≈ 1,65 tỷ đồng (chưa bao gồm sân vườn, nội thất cao cấp).
Q3: Có nên chọn gói giá thấp nhất không?
A3: Gói giá thấp có thể vật liệu và hoàn thiện ở mức cơ bản, nếu bạn muốn biệt thự sang và bền thì nên chọn gói trung cấp hoặc cao cấp.
Q4: Khi nào thì phát sinh chi phí ngoài dự toán?
A4: Khi thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu, điều kiện thi công khó (nâng nền, móng yếu) hoặc yêu cầu thêm các tính năng đặc biệt.
Hiểu rõ giá thi công biệt thự tại Ninh Bình giúp bạn lập ngân sách chính xác, lựa chọn nhà thầu hợp lý và tránh rủi ro chi phí phát sinh. Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công biệt thự trọn gói tại Ninh Bình với báo giá minh bạch – tiến độ đảm bảo – chất lượng cao, hãy liên hệ ngay để nhận phương án miễn phí và báo giá trong 24h.
CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NINH BÌNH
Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/
