Xây nhà ống tại Ninh Bình đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình nhờ tính tối ưu diện tích, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thiện nhanh. Tuy nhiên, giá thi công nhà ống tại Ninh Bình lại có sự dao động lớn giữa các đơn vị, khiến nhiều chủ nhà băn khoăn không biết mức giá nào là phù hợp và cần chuẩn bị ngân sách ra sao.

Trong bài viết này, bạn sẽ nhận được bảng giá chi tiết, phân tích từng hạng mục, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cùng gợi ý đơn vị thi công uy tín. Tất cả giúp bạn dự trù chi phí chính xác và tối ưu ngân sách khi xây dựng.

Giá Thi Công Nhà Ống Tại Ninh Bình 2025

Tổng quan về đơn giá thi công mới nhất

Đơn giá thi công nhà ống tại Ninh Bình năm 2025 được chia thành hai hình thức phổ biến:

• Thi công phần thô

• Thi công trọn gói

Bảng giá dưới đây mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế và vị trí công trình.

Bảng giá thi công nhà ống tại Ninh Bình (2025)

Lưu ý: Giá đã bao gồm nhân công + vật liệu nhưng chưa bao gồm phát sinh đặc biệt như móng yếu, thiết kế riêng biệt hoặc hạng mục đặc thù.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà ống tại Ninh Bình

1. Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn, đơn giá càng tối ưu

Những công trình có diện tích từ 60–90m²/tầng thường có mức giá ổn định hơn. Diện tích nhỏ sẽ khiến chi phí quản lý, nhân công và vật liệu tăng theo tỉ lệ.

2. Loại móng và địa chất

Địa chất Ninh Bình có nơi mềm yếu

Một số khu vực cần xử lý móng đặc biệt như:

• Móng cọc

• Móng bè

• Ép cọc tải lớn

Các hạng mục này có thể làm chi phí tăng 50–150 triệu tùy công trình.

3. Vật liệu xây dựng

Vật liệu chiếm 50–60% tổng chi phí

Chọn gạch, xi măng, thép, cửa, sơn… thuộc phân khúc cao cấp sẽ làm giá tăng đáng kể.

Ví dụ:

• Cửa nhôm Xingfa cao cấp có giá gấp 2–3 lần nhôm hệ thường

• Sơn chống thấm 2 lớp sẽ cao hơn khoảng 20–30% so với sơn cơ bản

4. Phong cách kiến trúc

Nhà ống hiện đại – tân cổ điển – roof top

Phong cách càng cầu kỳ, chi tiết phào chỉ nhiều, độ khó thi công cao thì đơn giá càng tăng.

5. Đơn vị thi công

Kinh nghiệm và tay nghề quyết định chất lượng

Nhà thầu uy tín tại Ninh Bình thường:

• Báo giá rõ ràng, không phát sinh

• Cam kết bảo hành 1–5 năm

• Thi công đúng tiến độ

• Vật liệu chuẩn theo hợp đồng

Đây là yếu tố quan trọng quyết định 70% chất lượng công trình.

Quy trình thi công nhà ống tại Ninh Bình

1. Khảo sát & thiết kế

Khảo sát địa hình – lập hồ sơ thiết kế chi tiết

Quy trình thiết kế bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc

• Bản vẽ kết cấu

• Bản vẽ điện – nước

• Dự toán chi phí chính xác

Việc có hồ sơ thiết kế rõ ràng giúp giảm 20–30% rủi ro phát sinh.

2. Chuẩn bị mặt bằng & thi công móng

Giai đoạn quan trọng nhất

Công nhân sẽ tiến hành:

• Đào móng

• Ép cọc (nếu cần)

• Đổ bê tông móng

• Chống thấm hố móng

3. Thi công phần thô

Bao gồm:

• Xây tường

• Đổ sàn

• Làm cầu thang

• Đi ống điện, nước âm tường

• Hoàn thiện kết cấu chịu lực chính

4. Thi công hoàn thiện

Các hạng mục hoàn thiện gồm:

• Lát gạch

• Ốp tường

• Lắp cửa

• Sơn bả

• Lắp thiết bị chiếu sáng

• Hoàn thiện ban công, lan can, mặt tiền

5. Kiểm tra – bàn giao

Đơn vị thi công phải cam kết:

• Bàn giao đúng tiến độ

• Không phát sinh ngoài hợp đồng

• Bảo hành rõ ràng cho từng hạng mục

Mẫu nhà ống đẹp được ưa chuộng tại Ninh Bình

1. Nhà ống hiện đại 2 tầng

2. Nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m

3. Nhà ống có sân thượng

Ước tính chi phí thi công nhà ống dựa theo diện tích

Chi phí theo m² phổ biến

1. Nhà ống 60m²

• Phần thô: 200 – 230 triệu

• Trọn gói: 350 – 420 triệu

2. Nhà ống 80m²

• Phần thô: 270 – 300 triệu

• Trọn gói: 450 – 550 triệu

3. Nhà ống 100m²

• Phần thô: 320 – 350 triệu

• Trọn gói: 600 – 700 triệu

Nên chọn thi công phần thô hay trọn gói?

Thi công phần thô

Ưu điểm

• Chủ nhà tự chọn vật liệu

• Tối ưu chi phí

• Linh hoạt thay đổi

Nhược điểm

• Tốn thời gian giám sát

• Dễ phát sinh nếu không kiểm soát tốt

Thi công trọn gói

Ưu điểm

• Không cần giám sát nhiều

• Tiến độ nhanh

• Tiết kiệm 10–20% chi phí vật liệu

• Bảo hành đầy đủ

Nhược điểm

• Ít linh hoạt thay đổi vật liệu

• Cần nhà thầu uy tín

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công nhà ống tại Ninh Bình

• Xem dự án đã thực hiện

• So sánh bảng giá chi tiết

• Kiểm tra hợp đồng (vật liệu, bảo hành, tiến độ)

• Cam kết không phát sinh

• Có đội ngũ thiết kế – thi công đồng bộ

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Giá thi công nhà ống tại Ninh Bình có thay đổi theo mùa không?

Có. Mùa mưa thường khiến chi phí nhân công và tiến độ thay đổi, dẫn đến đơn giá tăng nhẹ.

2. Thi công nhà ống 2 tầng tại Ninh Bình cần bao nhiêu tiền?

Từ 850 triệu đến 1,2 tỷ tùy vào vật liệu, phong cách và diện tích xây dựng.

3. Thời gian thi công một căn nhà ống bao lâu?

Trung bình 3–5 tháng tùy độ phức tạp và điều kiện thời tiết.

4. Có nên chọn thi công trọn gói không?

Nên nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, công sức giám sát và hạn chế phát sinh chi phí.

CÔNG TY NHÀ MỚI – CÔNG TY THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NINH BÌNH

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/