Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại Hà Nam – 2025NM308

Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở là bước quan trọng không thể thiếu trước khi bạn bắt tay vào thi công công trình. Tại tỉnh Hà Nam, quy trình này không những chịu sự điều chỉnh của các quy định pháp luật chung, mà còn có những điểm đặc thù về lệ phí xây dựng, thủ tục hồ sơ, và điều kiện áp dụng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng chi tiết, tránh bị phạt hành chính không đáng có, đồng thời tối ưu thời gian và chi phí.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.

“Không có giấy phép xây dựng, mọi hoạt động xây dựng đều có thể bị xử lý vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ hoặc điều chỉnh.” – Trích Luật Xây Dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020)

1.1. Vai trò và ý nghĩa của giấy phép xây dựng

• Là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân khi xây dựng nhà ở.

• Giúp kiểm soát quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng bền vững.

• Là điều kiện tiên quyết để đăng ký quyền sở hữu nhà ở sau khi hoàn công.

1.2. Các loại giấy phép xây dựng

Tùy theo mục đích và hiện trạng công trình, người dân cần phân biệt giữa các loại:

• Giấy phép xây dựng mới: Áp dụng khi xây dựng công trình hoàn toàn mới.

• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Khi thay đổi kết cấu, kiến trúc ngôi nhà cũ.

• Giấy phép tạm thời: Cho công trình nằm trong khu vực quy hoạch chưa thực hiện.

• Giấy phép điều chỉnh: Khi thay đổi thiết kế so với hồ sơ được cấp phép ban đầu.

2. Quy định về xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nam năm 2025

Tỉnh Hà Nam áp dụng đầy đủ các quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), đồng thời có các văn bản hướng dẫn riêng theo tình hình thực tiễn từng huyện, thị xã như: TP. Phủ Lý, huyện Duy Tiên, Bình Lục, Lý Nhân…

2.1. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép

Tùy theo vị trí, quy mô và tính chất công trình, cơ quan tiếp nhận và cấp phép có thể là:

• UBND cấp huyện/thành phố: Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị, thị trấn.

• UBND cấp xã: Trường hợp nhà ở tại nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết.

• Sở Xây dựng Hà Nam: Với công trình lớn hoặc thuộc khu vực quy hoạch đặc biệt.

Bạn có thể tra cứu chi tiết cơ quan cấp phép tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Hà Nam

2.2. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng

Người dân cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ).

• Đất nằm trong khu vực được phép xây dựng, phù hợp quy hoạch.

• Thiết kế công trình phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật (chiều cao, mật độ xây dựng…).

• Không vướng tranh chấp pháp lý hoặc quy hoạch treo.

3. Lệ phí xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam năm 2025

Đây là phần được người dân đặc biệt quan tâm vì nó liên quan trực tiếp đến chi phí đầu tư ban đầu. Theo quy định tại Quyết định số 14/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam, lệ phí xin giấy phép xây dựng được quy định cụ thể theo từng loại công trình và địa bàn.

3.1. Mức lệ phí hiện hành theo quy định mới nhất

Lưu ý: Mức lệ phí này chỉ mang tính tham khảo. Tùy theo từng huyện/thành phố mà mức phí cụ thể có thể khác nhau đôi chút.

3.2. So sánh lệ phí giữa các địa bàn tại Hà Nam

• TP. Phủ Lý: Là khu đô thị trung tâm nên lệ phí thường ở mức cao nhất trong tỉnh.

• Huyện Duy Tiên, Bình Lục: Có chính sách lệ phí ổn định, ít biến động.

• Xã thuộc vùng nông thôn, miền núi: Lệ phí thấp hơn, có thể được miễn giảm cho hộ chính sách.

4. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần những gì?

Để việc xin cấp phép diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo hướng dẫn của Thông tư 15/2016/TT-BXD.

4.1. Danh mục giấy tờ, bản vẽ, biểu mẫu

Hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (mẫu có sẵn)

2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng (ít nhất 2 bản, có chứng chỉ hành nghề thiết kế)

4. Bản kê khai năng lực của đơn vị thiết kế

5. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật đi kèm (nếu có)

Bạn có thể tải mẫu đơn và hướng dẫn tại Trang dịch vụ công Hà Nam

4.2. Cách thức nộp hồ sơ: trực tiếp và online

Nộp trực tiếp:

• Tại Bộ phận một cửa của UBND huyện/thành phố nơi có công trình.

• Nhận giấy hẹn trả kết quả sau khi hồ sơ hợp lệ.

Nộp online:

• Truy cập Cổng dịch vụ công quốc gia

• Đăng nhập, điền thông tin, đính kèm hồ sơ PDF theo hướng dẫn.

Gợi ý: Nộp online giúp tiết kiệm thời gian, dễ tra cứu và giảm tiếp xúc hành chính.

5. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nam

Hiểu rõ quy trình xin giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh bị bổ sung hồ sơ nhiều lần hoặc bị từ chối vì sai sót.

5.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Như đã trình bày ở phần trên, bạn cần:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

• Bản vẽ thiết kế và các tài liệu pháp lý về quyền sử dụng đất.

• Giấy tờ khác tùy trường hợp (quy hoạch, thoát nước, phòng cháy…).

Tip: Nên photo từ 2-3 bộ để dự phòng, tránh mất thời gian đi lại.

5.2. Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng

Bạn có thể chọn một trong hai hình thức:

• Trực tiếp: Tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện (nếu công trình trong đô thị) hoặc cấp xã (nếu ở nông thôn).

• Trực tuyến: Qua Cổng dịch vụ công Hà Nam

Sau khi nộp, bạn sẽ được cấp giấy hẹn trả kết quả, thông thường trong vòng 7–15 ngày làm việc.

5.3. Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan chức năng sẽ:

• Kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch xây dựng.

• Xác minh tính pháp lý của quyền sử dụng đất.

• Xem xét bản vẽ thiết kế có đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung trong thời hạn quy định (thường là 5 ngày làm việc).

5.4. Bước 4: Nhận kết quả

Nếu hồ sơ hợp lệ và được phê duyệt, bạn sẽ nhận:

• Giấy phép xây dựng bản gốc.

• 01 bộ hồ sơ thiết kế có đóng dấu thẩm định.

Lưu ý: Sau 12 tháng kể từ ngày cấp phép mà không khởi công, giấy phép sẽ hết hiệu lực.

6. Một số lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nam

Đây là những điều tưởng chừng nhỏ nhưng rất nhiều người mắc phải, dẫn đến phải làm lại hồ sơ, thậm chí bị xử phạt.

6.1. Các lỗi thường gặp và cách khắc phục

• Không có bản vẽ thiết kế từ đơn vị có chứng chỉ hành nghề
  Khắc phục: Hợp tác với đơn vị thiết kế có đăng ký năng lực xây dựng rõ ràng.
• Nộp thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
  Khắc phục: Bổ sung bản sao sổ đỏ công chứng, giấy thỏa thuận lối đi chung nếu đất nằm trong hẻm.
• Vị trí xây dựng nằm trong khu vực quy hoạch treo
  Khắc phục: Xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời, kèm cam kết tháo dỡ khi có yêu cầu.

6.2. Thời gian xử lý và thời gian hiệu lực của giấy phép

• Thời gian xử lý trung bình: 10–15 ngày làm việc, không tính thời gian bổ sung hồ sơ.

• Thời hạn hiệu lực:

  • 12 tháng kể từ ngày cấp, nếu không khởi công sẽ hết hiệu lực.

  • Có thể xin gia hạn 1 lần, tối đa 6 tháng.

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về lệ phí xây dựng nhà ở tại Hà Nam

7.1. Lệ phí có thay đổi theo năm không?

Có. Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng có thể điều chỉnh tùy vào chính sách của từng địa phương và tình hình kinh tế – xã hội. Bạn nên tham khảo tại:

• Website Sở Xây dựng Hà Nam

• Hoặc liên hệ trực tiếp UBND nơi cư trú để được cập nhật.

7.2. Tôi xây nhà cấp 4 ở nông thôn có cần xin giấy phép không?

Cần, nếu nhà bạn:

• Nằm trong khu vực có quy hoạch hoặc thị trấn, thị tứ nông thôn.

• Có kết cấu kiên cố, móng bê tông, mái đổ.

Tuy nhiên, miễn giấy phép xây dựng nếu công trình:

• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nằm ngoài quy hoạch, không thuộc khu bảo tồn.

Tham khảo chi tiết tại Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014

7.3. Nếu không xin giấy phép thì bị phạt bao nhiêu?

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép bị phạt:

• Từ 10 triệu đến 100 triệu đồng tùy theo mức độ và quy mô.

• Ngoài ra còn bị buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.

8. Kết luận

Việc hiểu rõ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nam không chỉ giúp bạn chủ động tài chính, mà còn tránh được rắc rối pháp lý trong suốt quá trình xây dựng. Dù chi phí không lớn, nhưng làm đúng ngay từ đầu sẽ tiết kiệm cho bạn rất nhiều thời gian và công sức.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về hồ sơ, bản vẽ, thủ tục, hoặc muốn kết nối với đơn vị thiết kế uy tín tại Hà Nam, hãy gọi trực tiếp tới hotline: 0989035152 để được hỗ trợ miễn phí.

CÔNG TY NHÀ MỚI – THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI HÀ NAM

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

#nguồn ảnh thiết kế