Xin cấp phép xây dựng tại Hà Nam: Thủ tục, hồ sơ và kinh nghiệm thực tế – 2025NM301

1. Giới thiệu về nhu cầu xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam

Hà Nam là một trong những tỉnh đang phát triển mạnh mẽ ở khu vực đồng bằng Bắc Bộ, với tốc độ đô thị hóa nhanh và lượng dân cư tăng trưởng liên tục. Nhu cầu xây dựng nhà ở, nhà xưởng, công trình dân dụng tại các huyện như Phủ Lý, Duy Tiên, Kim Bảng, Thanh Liêm hay Bình Lục ngày một tăng cao.

Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn còn mơ hồ về quy trình xin giấy phép xây dựng, dẫn đến việc bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và thực hiện đúng thủ tục pháp lý là điều cần thiết.

“Không có giấy phép xây dựng, bạn có thể bị xử phạt lên tới hàng chục triệu đồng, thậm chí bị buộc phá dỡ công trình sai phạm.” – Trích Nghị định 16/2022/NĐ-CP

2. Giấy phép xây dựng là gì? Có mấy loại?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép tổ chức, cá nhân được xây dựng công trình mới, sửa chữa, cải tạo, di dời theo quy định.

Các loại giấy phép xây dựng phổ biến bao gồm:

• Giấy phép xây dựng mới: Áp dụng cho công trình xây dựng lần đầu.

• Giấy phép cải tạo, sửa chữa: Khi công trình có thay đổi kết cấu, kiến trúc, công năng.

• Giấy phép xây dựng tạm: Dành cho các công trình tạm thời, có thời hạn rõ ràng.

Việc hiểu rõ loại giấy phép mình cần xin giúp tránh nhầm lẫn và rút ngắn thời gian làm thủ tục.

3. Những trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng

Dưới đây là các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành:

a. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị

Tất cả các công trình nhà ở tại nội thành, thị xã, thị trấn Hà Nam đều phải có giấy phép trước khi thi công, kể cả nhà cấp 4 hay nhà ống nhỏ.

b. Nhà ở tại khu vực nông thôn

Ngoại lệ chỉ áp dụng với:

• Nhà ở xây trong khu vực không thuộc quy hoạch đô thị, không nằm trên trục đường giao thông chính.

• Diện tích xây dựng nhỏ hơn 250m² và không quá 2 tầng.

c. Công trình khác (nhà trọ, nhà xưởng…)

Đặc biệt, các loại công trình như:

• Nhà xưởng sản xuất

• Nhà trọ, phòng cho thuê

• Kho bãi

đều phải có giấy phép hợp pháp. Nếu bạn đang có nhu cầu thi công trọn gói nhà xưởng, hãy tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nam của chúng tôi – uy tín, chuyên nghiệp, hỗ trợ pháp lý đầy đủ.

4. Thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Hà Nam

Để tránh mất thời gian, bạn cần nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng như sau:

a. Cơ quan có thẩm quyền

• UBND cấp huyện/thành phố nơi có công trình xây dựng.

• Bộ phận một cửa – Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế hạ tầng.

b. Thời gian xử lý hồ sơ

Thời gian tối đa từ 15 đến 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

c. Quy trình từng bước

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ

Gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Hồ sơ thiết kế bản vẽ

• CMND/CCCD chủ đầu tư

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện

Bạn nên liên hệ trước với bộ phận tiếp nhận để biết giờ làm việc và tránh thiếu giấy tờ.

Bước 3: Chờ thẩm định và nhận kết quả

Sau khi được thẩm định, nếu hợp lệ, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức.

Để biết cụ thể mẫu đơn và hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể truy cập Trang thủ tục hành chính Hà Nam.

5. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Dưới đây là danh sách đầy đủ các loại giấy tờ cần có:

a. Đối với nhà ở riêng lẻ

• 01 Đơn xin cấp phép xây dựng (mẫu chuẩn do Bộ Xây dựng ban hành)

• 01 Bản sao công chứng Sổ đỏ (Giấy CNQSDĐ)

• 03 Bản vẽ thiết kế kỹ thuật (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, kết cấu…)

• Giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư: CCCD/CMND

b. Đối với công trình khác

Bổ sung thêm:

• Chứng chỉ năng lực thiết kế của đơn vị thiết kế

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và phù hợp quy hoạch

Bạn nên chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để được hỗ trợ vẽ bản vẽ đúng chuẩn quy định và phù hợp với yêu cầu pháp luật.

6. Mức lệ phí xin cấp phép xây dựng tại Hà Nam

Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng tại tỉnh Hà Nam được quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và có thể thay đổi tùy từng địa phương. Tuy nhiên, dưới đây là mức phí tham khảo phổ biến:

• Nhà ở riêng lẻ của dân (tại đô thị): từ 75.000 – 100.000 VNĐ/hồ sơ

• Công trình khác (nhà trọ, xưởng, kho…): từ 150.000 – 500.000 VNĐ/hồ sơ

Lưu ý: Nhiều người chủ quan bỏ qua khoản phí nhỏ này, dẫn tới hồ sơ bị trả lại vì thiếu lệ phí, làm chậm tiến độ. Hãy nhớ: lệ phí tuy nhỏ nhưng phải nộp đầy đủ mới có thể xử lý hồ sơ nhanh chóng.

7. Kinh nghiệm thực tế khi xin giấy phép xây dựng tại Hà Nam

Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng tại khu vực Hà Nam – Nam Định – Thái Bình, chúng tôi nhận thấy có một số lưu ý thực tế sau mà chủ đầu tư nên biết:

1. Nắm rõ quy hoạch khu vực

Trước khi lập hồ sơ, bạn cần kiểm tra:

• Đất có nằm trong quy hoạch treo không?

• Có phù hợp để xây dựng nhà ở hay không?

• Có bị chồng lấn mốc giới quy hoạch đường hay khu dân cư?

Việc này bạn có thể kiểm tra tại Phòng Tài nguyên – Môi trường hoặc qua Cổng thông tin quy hoạch tỉnh Hà Nam.

2. Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Nếu không có bản vẽ đúng kỹ thuật và pháp lý, hồ sơ của bạn rất dễ bị trả về. Do đó, hãy chọn các đơn vị thiết kế – thi công trọn gói có kinh nghiệm thực tế tại địa phương. Một gợi ý: CÔNG TY NHÀ MỚI – Xây nhà trọn gói tại Hà Nam

3. Chuẩn bị đầy đủ bản sao công chứng

Không nên nộp bản photo thường. Hãy chuẩn bị:

• Bản sao công chứng Sổ đỏ

• CMND/CCCD công chứng

• Giấy ủy quyền nếu không trực tiếp đi nộp hồ sơ

4. Theo sát tiến độ xử lý hồ sơ

Nhiều người nghĩ “nộp xong là chờ”, nhưng trong thực tế, bạn nên liên hệ định kỳ với bộ phận một cửa để biết tình trạng hồ sơ, tránh bị tồn đọng, thất lạc hoặc kéo dài quá thời gian.

8. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Hà Nam

Nếu bạn không có thời gian hoặc gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn trọn gói từ A-Z. Dịch vụ bao gồm:

• Khảo sát hiện trạng khu đất

• Tư vấn thiết kế kiến trúc phù hợp

• Lập hồ sơ bản vẽ kỹ thuật

• Đại diện nộp và xử lý hồ sơ

• Nhận giấy phép xây dựng và bàn giao tận tay

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian: Không phải đi lại nhiều lần

• Đảm bảo đúng quy định pháp luật

• Tối ưu bản vẽ theo nhu cầu & ngân sách

“Khách hàng của chúng tôi chỉ cần cung cấp Sổ đỏ, CCCD – còn lại chúng tôi lo hết!”

Tham khảo thêm tại website chính thức: https://xaynhatrongoinamdinh.com

9. Những sai lầm thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

Hãy tránh ngay những lỗi sau:

• Tự ý sửa chữa hoặc xây dựng không xin phép

• Nộp thiếu hồ sơ: đặc biệt là thiếu bản vẽ kết cấu hoặc xác nhận quy hoạch

• Không hiểu rõ loại giấy phép cần xin

• Thuê đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm, không có chứng chỉ hành nghề

Các sai lầm trên sẽ khiến bạn:

• Bị phạt hành chính

• Bị đình chỉ thi công

• Tốn thêm chi phí, thời gian làm lại hồ sơ

10. Kết luận: Đừng để giấy phép xây dựng trở thành rào cản

Dù chỉ là thủ tục pháp lý nhỏ, nhưng giấy phép xây dựng lại là “chìa khóa” mở đường cho một công trình hợp pháp – an toàn – lâu bền. Tại Hà Nam, khi bạn có kế hoạch xây nhà, cải tạo, hoặc mở rộng công trình, hãy chủ động tìm hiểu và hoàn thiện hồ sơ từ sớm.

“Giấy phép xây dựng không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn là cách bảo vệ tài sản và công sức của bạn.”

Nếu bạn cần tư vấn trực tiếp hoặc muốn được hỗ trợ trọn gói từ thiết kế đến xin phép và thi công, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0989.03.51.52 – 0942.70.5678 hoặc đến địa chỉ:
Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định

Tham khảo thêm:

• Dịch vụ thiết kế nhà ống tại Hà Nam

• Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp tại miền Bắc

• Luật xây dựng 2020 và các điểm mới nổi bật

CÔNG TY NHÀ MỚI – THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ ĐẸP TẠI HÀ NAM

Trụ sở tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Văn Miếu – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaynhatrongoinamdinh.com/
Website: http://nhamoidep.com/

#nguồn ảnh thiết kế và sưu tầm